Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Niederkassel: Kosten & Vergleich 2026

Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Niederkassel bei 0.45 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 9. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtNiederkassel
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2026
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Niederkassel: 0.45 EUR/m² lokal, 0.46 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Niederkassel einordnen

Der lokale Richtwert von 0.45 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.46 EUR/m²). Niederkassel ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Niederkassel erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Niederkassel: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Niederkassel

Niederkassel wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05382044, ARS 053820044044, PLZ-Auszug 53859. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Niederkassel auf Platz 257; das entspricht etwa dem 64. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Niederkassel liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.32 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Coesfeld: 0.45 EUR/m²; Kamp-Lintfort: 0.45 EUR/m²; Greven: 0.45 EUR/m²; Haltern am See: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Niederkassel enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2026; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Niederkassel ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 950 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Niederkassel: Erst wird der lokale Wert 0.45 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 254: Lemgo 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 255: Pirmasens 0.45 EUR/m² / unterhalb Platz 258: Coesfeld 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 259: Kamp-Lintfort 0.45 EUR/m², danach die Nachbarreihe Coesfeld 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Kamp-Lintfort 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Greven 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Haltern am See 0.45 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Niederkassel

Kommunale Prüfmatrix niederkassel/hauswart: Niederkassel ist im Datensatz mit AGS 05382044, ARS 053820044044, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 38.485 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil niederkassel/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.3 % des Stadtprofils von 2.95 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking niederkassel/hauswart: Bundesrang 257 von 400, Landesrang 107 von 137, Perzentil von oben 64; Quellenhosts mieterbund.de. niederkassel/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel niederkassel/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. niederkassel/hauswart PLZ-Fenster 1: 53859 niederkassel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 niederkassel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 niederkassel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 niederkassel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 8 niederkassel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 niederkassel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 niederkassel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 niederkassel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 niederkassel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 niederkassel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 niederkassel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 niederkassel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 8 niederkassel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 niederkassel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 niederkassel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 niederkassel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 niederkassel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 niederkassel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 niederkassel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 niederkassel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 niederkassel/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 53859 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Niederkassel und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. niederkassel/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 254 Lemgo in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². niederkassel/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 255 Pirmasens in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m². niederkassel/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 256 Mettmann in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². niederkassel/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 258 Coesfeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². niederkassel/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 259 Kamp-Lintfort in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². niederkassel/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 260 Greven in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². niederkassel/hauswart Nachbarzeile 1: Niederkassel gegen Coesfeld (coesfeld) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. niederkassel/hauswart Nachbarzeile 2: Niederkassel gegen Kamp-Lintfort (kamp-lintfort) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. niederkassel/hauswart Nachbarzeile 3: Niederkassel gegen Greven (greven) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. niederkassel/hauswart Nachbarzeile 4: Niederkassel gegen Haltern am See (haltern-am-see) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. niederkassel/hauswart Nachbarprofil 1: coesfeld in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 550. niederkassel/hauswart Nachbarprofil 2: kamp-lintfort in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 765. niederkassel/hauswart Nachbarprofil 3: greven in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 580. niederkassel/hauswart Nachbarprofil 4: haltern-am-see in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825. niederkassel/hauswart Nachbarprofil 5: wesseling in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 795. niederkassel/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+52.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (+77.8 %), Rohwert 950 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. niederkassel/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. niederkassel/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. niederkassel/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. niederkassel/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. niederkassel/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. niederkassel/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. niederkassel/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Coesfeld (0.45 EUR/m²), Kamp-Lintfort (0.45 EUR/m²), Greven (0.45 EUR/m²), Haltern am See (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Niederkassel bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Niederkassel0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Niederkassel wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Niederkassel wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Niederkassel: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Niederkassel

AGS

05382044

ARS

053820044044

Einwohner

38.485

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Niederkassel wird mit AGS 05382044, ARS 053820044044, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 38.485 Einwohnern und den PLZ 53859 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Niederkassel, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2026, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Niederkassel ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/niederkassel/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Coesfeld 0.45 EUR/m²; Kamp-Lintfort 0.45 EUR/m²; Greven 0.45 EUR/m²; Haltern am See 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Niederkassel stehen außerdem Grundsteuer 0.32 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: niederkassel; AGS 05382044; ARS 053820044044; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 38.485 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 53859.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Niederkassel 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2026; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Niederkassel Hauswart & Reinigung: Route stadt niederkassel hauswart, AGS 05382044, ARS 053820044044, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 38.485.
  • Messspur für Niederkassel Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Niederkassel Hauswart & Reinigung: Bundesrang 257 von 400, Landesrang 107 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Niederkassel Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Niederkassel Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Niederkassel Hauswart & Reinigung: 53859.
  • Nachbarspur 1 für Niederkassel Hauswart & Reinigung: Coesfeld (coesfeld) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Niederkassel Hauswart & Reinigung: Kamp-Lintfort (kamp lintfort) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Niederkassel Hauswart & Reinigung: Greven (greven) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Niederkassel Hauswart & Reinigung: Haltern am See (haltern am see) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Niederkassel Hauswart & Reinigung: Platz 254 Lemgo in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Niederkassel Hauswart & Reinigung: Platz 255 Pirmasens in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Niederkassel Hauswart & Reinigung: Platz 256 Mettmann in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Niederkassel Hauswart & Reinigung: Platz 258 Coesfeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Niederkassel Hauswart & Reinigung: Platz 259 Kamp-Lintfort in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Niederkassel Hauswart & Reinigung: Platz 260 Greven in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Niederkassel Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Niederkassel Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Niederkassel Hauswart & Reinigung: Einwohner 38.485.
  • Stadtfakt 2 für Niederkassel Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 950 %.
  • Stadtfakt 3 für Niederkassel Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2026 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Niederkassel Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.95 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Niederkassel Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 3 %.
  • Checkpunkt 1 für Niederkassel Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Niederkassel Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Niederkassel Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Niederkassel: grundsteuer liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Niederkassel: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Niederkassel: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Niederkassel: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Niederkassel: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Niederkassel: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Niederkassel: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Niederkassel: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Niederkassel grundsteuer: Landesabstand +52.4 %, Bundesabstand +77.8 %.
  • Abweichungsspur für Niederkassel wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Niederkassel abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Niederkassel muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Niederkassel heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Niederkassel versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Niederkassel gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Niederkassel hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 257 von 400; Perzentil von oben 64; Landesrang 107 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #254 Lemgo/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #255 Pirmasens/Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m² | #256 Mettmann/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #258 Coesfeld/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #259 Kamp-Lintfort/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #260 Greven/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-09; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: coesfeld:Nordrhein-Westfalen | kamp-lintfort:Nordrhein-Westfalen | greven:Nordrhein-Westfalen | haltern-am-see:Nordrhein-Westfalen | wesseling:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.32; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.32 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 950 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +52.4 %, Bund +77.8 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=38.485; Grundsteuer B=950 %; Stand Grundsteuer=2026 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.95 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.32 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Coesfeld=0.45 EUR/m²; Kamp-Lintfort=0.45 EUR/m²; Greven=0.45 EUR/m²; Haltern am See=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Coesfeld:+0.0%; Kamp-Lintfort:+0.0%; Greven:+0.0%; Haltern am See:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Coesfeld/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 550 | Kamp-Lintfort/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 765 | Greven/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 580 | Haltern am See/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825 | Wesseling/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 795.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 950; Vorjahr 950; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Coesfeld

Ø 0.45 EUR/m²

Kamp-Lintfort

Ø 0.45 EUR/m²

Greven

Ø 0.45 EUR/m²

Haltern am See

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/niederkassel/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV