Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Coesfeld: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Coesfeld 0.45 EUR/m². Für Coesfeld wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 8. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtCoesfeld
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Coesfeld: 0.45 EUR/m² lokal, 0.46 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Coesfeld als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Nebenkostenabrechnung prüfen lassenNebenkostenabrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Hauswart & Reinigung in Coesfeld einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Coesfeld im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Coesfeld wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Coesfeld: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Coesfeld

Coesfeld wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05558012, ARS 055580012012, PLZ-Auszug 48653. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Coesfeld auf Platz 258; das entspricht etwa dem 64. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Coesfeld liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.21 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Kamp-Lintfort: 0.45 EUR/m²; Greven: 0.45 EUR/m²; Haltern am See: 0.45 EUR/m²; Wesseling: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Coesfeld enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Coesfeld ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 550 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Coesfeld: AGS 05558012, ARS 055580012012, PLZ-Fenster 48653. Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m²; das sind -2.2 % gegen Nordrhein-Westfalen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Kamp-Lintfort 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Greven 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Haltern am See 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Wesseling 0.45 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Coesfeld

Kommunale Prüfmatrix coesfeld/hauswart: Coesfeld ist im Datensatz mit AGS 05558012, ARS 055580012012, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 38.237 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil coesfeld/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 16.0 % des Stadtprofils von 2.81 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking coesfeld/hauswart: Bundesrang 258 von 400, Landesrang 108 von 137, Perzentil von oben 64; Quellenhosts mieterbund.de. coesfeld/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel coesfeld/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. coesfeld/hauswart PLZ-Fenster 1: 48653 coesfeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 coesfeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 coesfeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 coesfeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 coesfeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 coesfeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 coesfeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 coesfeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 coesfeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 coesfeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 coesfeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 coesfeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 coesfeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 coesfeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 coesfeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 coesfeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 coesfeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 coesfeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 coesfeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 coesfeld/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 coesfeld/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 48653 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Coesfeld und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. coesfeld/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 255 Pirmasens in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m². coesfeld/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 256 Mettmann in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². coesfeld/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 257 Niederkassel in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². coesfeld/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 259 Kamp-Lintfort in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². coesfeld/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 260 Greven in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². coesfeld/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 261 Haltern am See in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². coesfeld/hauswart Nachbarzeile 1: Coesfeld gegen Kamp-Lintfort (kamp-lintfort) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. coesfeld/hauswart Nachbarzeile 2: Coesfeld gegen Greven (greven) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. coesfeld/hauswart Nachbarzeile 3: Coesfeld gegen Haltern am See (haltern-am-see) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. coesfeld/hauswart Nachbarzeile 4: Coesfeld gegen Wesseling (wesseling) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. coesfeld/hauswart Nachbarprofil 1: kamp-lintfort in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 765. coesfeld/hauswart Nachbarprofil 2: greven in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 580. coesfeld/hauswart Nachbarprofil 3: haltern-am-see in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825. coesfeld/hauswart Nachbarprofil 4: wesseling in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 795. coesfeld/hauswart Nachbarprofil 5: niederkassel in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.95 EUR/m², Grundsteuer 950. coesfeld/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 550 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. coesfeld/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. coesfeld/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. coesfeld/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. coesfeld/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. coesfeld/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. coesfeld/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. coesfeld/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Kamp-Lintfort (0.45 EUR/m²), Greven (0.45 EUR/m²), Haltern am See (0.45 EUR/m²), Wesseling (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Coesfeld bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Coesfeld0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Coesfeld wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Coesfeld wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Coesfeld: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Coesfeld

AGS

05558012

ARS

055580012012

Einwohner

38.237

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Coesfeld wird mit AGS 05558012, ARS 055580012012, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 38.237 Einwohnern und den PLZ 48653 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Coesfeld, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Kamp-Lintfort 0.45 EUR/m²; Greven 0.45 EUR/m²; Haltern am See 0.45 EUR/m²; Wesseling 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Coesfeld stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: coesfeld; AGS 05558012; ARS 055580012012; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 38.237 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 48653.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Coesfeld 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Coesfeld Hauswart & Reinigung: Route stadt coesfeld hauswart, AGS 05558012, ARS 055580012012, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 38.237.
  • Messspur für Coesfeld Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Coesfeld Hauswart & Reinigung: Bundesrang 258 von 400, Landesrang 108 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Coesfeld Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Coesfeld Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Coesfeld Hauswart & Reinigung: 48653.
  • Nachbarspur 1 für Coesfeld Hauswart & Reinigung: Kamp-Lintfort (kamp lintfort) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Coesfeld Hauswart & Reinigung: Greven (greven) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Coesfeld Hauswart & Reinigung: Haltern am See (haltern am see) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Coesfeld Hauswart & Reinigung: Wesseling (wesseling) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Coesfeld Hauswart & Reinigung: Platz 255 Pirmasens in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Coesfeld Hauswart & Reinigung: Platz 256 Mettmann in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Coesfeld Hauswart & Reinigung: Platz 257 Niederkassel in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Coesfeld Hauswart & Reinigung: Platz 259 Kamp-Lintfort in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Coesfeld Hauswart & Reinigung: Platz 260 Greven in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Coesfeld Hauswart & Reinigung: Platz 261 Haltern am See in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Coesfeld Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Coesfeld Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Coesfeld Hauswart & Reinigung: Einwohner 38.237.
  • Stadtfakt 2 für Coesfeld Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 550 %.
  • Stadtfakt 3 für Coesfeld Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Coesfeld Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.81 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Coesfeld Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -2 %.
  • Checkpunkt 1 für Coesfeld Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Coesfeld Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Coesfeld Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Coesfeld: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Coesfeld: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Coesfeld: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Coesfeld: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Coesfeld: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Coesfeld: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Coesfeld: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Coesfeld: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Coesfeld grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Coesfeld wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Coesfeld abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Coesfeld muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Coesfeld heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Coesfeld versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Coesfeld gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Coesfeld hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 258 von 400; Perzentil von oben 64; Landesrang 108 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #255 Pirmasens/Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m² | #256 Mettmann/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #257 Niederkassel/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #259 Kamp-Lintfort/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #260 Greven/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #261 Haltern am See/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: kamp-lintfort:Nordrhein-Westfalen | greven:Nordrhein-Westfalen | haltern-am-see:Nordrhein-Westfalen | wesseling:Nordrhein-Westfalen | niederkassel:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 550 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=38.237; Grundsteuer B=550 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.81 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.21 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Kamp-Lintfort=0.45 EUR/m²; Greven=0.45 EUR/m²; Haltern am See=0.45 EUR/m²; Wesseling=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Kamp-Lintfort:+0.0%; Greven:+0.0%; Haltern am See:+0.0%; Wesseling:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Kamp-Lintfort/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 765 | Greven/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 580 | Haltern am See/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825 | Wesseling/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 795 | Niederkassel/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.95 EUR/m², Grundsteuer 950.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 550; Vorjahr 550; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Kamp-Lintfort

Ø 0.45 EUR/m²

Greven

Ø 0.45 EUR/m²

Haltern am See

Ø 0.45 EUR/m²

Wesseling

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

Weitere lokale Vertiefungen

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.

Wie hoch dürfen hauswart sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.

Grundsteuer in Coesfeld

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Coesfeld.

Wasserkosten in Coesfeld

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Coesfeld.

Abwasser & Entwässerung in Coesfeld

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Coesfeld.

Müllgebühren in Coesfeld

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Coesfeld.

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen

Alle Städte und Durchschnittswerte für Nordrhein-Westfalen.

Zurück zur Stadtseite Coesfeld

Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.

Hauswart & Reinigung allgemein erklärt

Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.

Wie hoch dürfen hauswart sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.

Grundsteuer in Coesfeld

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Coesfeld.

Wasserkosten in Coesfeld

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Coesfeld.

Abwasser & Entwässerung in Coesfeld

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Coesfeld.

Müllgebühren in Coesfeld

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Coesfeld.

Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/coesfeld/hauswart

Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

Enthält deine Abrechnung Hauswart? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.

Nebenkostenabrechnung prüfen

Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Coesfeld als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Coesfeld strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.

Abrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV