Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Wesseling: Kosten & Vergleich 2026

Wesseling und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 5. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtWesseling
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Wesseling: 0.45 EUR/m² lokal, 0.46 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Wesseling einordnen

Der lokale Richtwert von 0.45 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.46 EUR/m²). Wesseling ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Wesseling wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Wesseling

Wesseling wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05362040, ARS 053620040040, PLZ-Auszug 50389. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Wesseling auf Platz 262; das entspricht etwa dem 65. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Wesseling liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.26 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Haltern am See: 0.45 EUR/m²; Greven: 0.45 EUR/m²; Kamp-Lintfort: 0.45 EUR/m²; Coesfeld: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Wesseling enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Wesseling ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 795 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Wesseling: AGS 05362040, ARS 053620040040, PLZ-Fenster 50389. Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m²; das sind -2.2 % gegen Nordrhein-Westfalen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Haltern am See 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Greven 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Kamp-Lintfort 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Coesfeld 0.45 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Wesseling

Kommunale Prüfmatrix wesseling/hauswart: Wesseling ist im Datensatz mit AGS 05362040, ARS 053620040040, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 38.106 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil wesseling/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.6 % des Stadtprofils von 2.89 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking wesseling/hauswart: Bundesrang 262 von 400, Landesrang 112 von 137, Perzentil von oben 65; Quellenhosts mieterbund.de. wesseling/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel wesseling/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. wesseling/hauswart PLZ-Fenster 1: 50389 wesseling/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 wesseling/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 wesseling/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 wesseling/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 wesseling/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 wesseling/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 wesseling/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 wesseling/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 wesseling/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 wesseling/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 wesseling/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 wesseling/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 wesseling/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 wesseling/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 wesseling/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 wesseling/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 wesseling/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 wesseling/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 wesseling/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 wesseling/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 wesseling/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 50389 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Wesseling und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. wesseling/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 259 Kamp-Lintfort in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². wesseling/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 260 Greven in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². wesseling/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 261 Haltern am See in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². wesseling/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 263 Warendorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². wesseling/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 264 Beckum in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². wesseling/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 265 Porta Westfalica in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². wesseling/hauswart Nachbarzeile 1: Wesseling gegen Haltern am See (haltern-am-see) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. wesseling/hauswart Nachbarzeile 2: Wesseling gegen Greven (greven) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. wesseling/hauswart Nachbarzeile 3: Wesseling gegen Kamp-Lintfort (kamp-lintfort) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. wesseling/hauswart Nachbarzeile 4: Wesseling gegen Coesfeld (coesfeld) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. wesseling/hauswart Nachbarprofil 1: haltern-am-see in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825. wesseling/hauswart Nachbarprofil 2: greven in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 580. wesseling/hauswart Nachbarprofil 3: kamp-lintfort in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 765. wesseling/hauswart Nachbarprofil 4: coesfeld in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 550. wesseling/hauswart Nachbarprofil 5: niederkassel in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.95 EUR/m², Grundsteuer 950. wesseling/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+23.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+44.4 %), Rohwert 795 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. wesseling/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. wesseling/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. wesseling/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. wesseling/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. wesseling/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. wesseling/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. wesseling/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Haltern am See (0.45 EUR/m²), Greven (0.45 EUR/m²), Kamp-Lintfort (0.45 EUR/m²), Coesfeld (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Wesseling bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Wesseling0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Wesseling wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Wesseling wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Wesseling: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Wesseling

AGS

05362040

ARS

053620040040

Einwohner

38.106

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Wesseling wird mit AGS 05362040, ARS 053620040040, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 38.106 Einwohnern und den PLZ 50389 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Wesseling, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Wesseling ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/wesseling/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Haltern am See 0.45 EUR/m²; Greven 0.45 EUR/m²; Kamp-Lintfort 0.45 EUR/m²; Coesfeld 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Wesseling stehen außerdem Grundsteuer 0.26 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: wesseling; AGS 05362040; ARS 053620040040; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 38.106 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 50389.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Wesseling 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Wesseling Hauswart & Reinigung: Route stadt wesseling hauswart, AGS 05362040, ARS 053620040040, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 38.106.
  • Messspur für Wesseling Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Wesseling Hauswart & Reinigung: Bundesrang 262 von 400, Landesrang 112 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Wesseling Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Wesseling Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Wesseling Hauswart & Reinigung: 50389.
  • Nachbarspur 1 für Wesseling Hauswart & Reinigung: Haltern am See (haltern am see) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Wesseling Hauswart & Reinigung: Greven (greven) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Wesseling Hauswart & Reinigung: Kamp-Lintfort (kamp lintfort) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Wesseling Hauswart & Reinigung: Coesfeld (coesfeld) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Wesseling Hauswart & Reinigung: Platz 259 Kamp-Lintfort in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Wesseling Hauswart & Reinigung: Platz 260 Greven in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Wesseling Hauswart & Reinigung: Platz 261 Haltern am See in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Wesseling Hauswart & Reinigung: Platz 263 Warendorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Wesseling Hauswart & Reinigung: Platz 264 Beckum in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Wesseling Hauswart & Reinigung: Platz 265 Porta Westfalica in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Wesseling Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Wesseling Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Wesseling Hauswart & Reinigung: Einwohner 38.106.
  • Stadtfakt 2 für Wesseling Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 795 %.
  • Stadtfakt 3 für Wesseling Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Wesseling Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.89 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Wesseling Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Wesseling Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Wesseling Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Wesseling Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Wesseling: grundsteuer liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Wesseling: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Wesseling: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Wesseling: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Wesseling: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Wesseling: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Wesseling: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Wesseling: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Wesseling grundsteuer: Landesabstand +23.8 %, Bundesabstand +44.4 %.
  • Abweichungsspur für Wesseling wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Wesseling abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Wesseling muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Wesseling heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Wesseling versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Wesseling gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Wesseling hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 262 von 400; Perzentil von oben 65; Landesrang 112 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #259 Kamp-Lintfort/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #260 Greven/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #261 Haltern am See/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #263 Warendorf/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #264 Beckum/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #265 Porta Westfalica/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-05; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: haltern-am-see:Nordrhein-Westfalen | greven:Nordrhein-Westfalen | kamp-lintfort:Nordrhein-Westfalen | coesfeld:Nordrhein-Westfalen | niederkassel:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.26; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.26 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 795 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +23.8 %, Bund +44.4 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=38.106; Grundsteuer B=795 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.89 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.26 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Haltern am See=0.45 EUR/m²; Greven=0.45 EUR/m²; Kamp-Lintfort=0.45 EUR/m²; Coesfeld=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Haltern am See:+0.0%; Greven:+0.0%; Kamp-Lintfort:+0.0%; Coesfeld:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Haltern am See/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825 | Greven/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 580 | Kamp-Lintfort/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 765 | Coesfeld/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 550 | Niederkassel/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.95 EUR/m², Grundsteuer 950.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 795; Vorjahr 795; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Haltern am See

Ø 0.45 EUR/m²

Greven

Ø 0.45 EUR/m²

Kamp-Lintfort

Ø 0.45 EUR/m²

Coesfeld

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/wesseling/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV