Versicherungen in Neuburg a.d.Donau, GKSt: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Neuburg a.d.Donau, GKSt bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Bayern ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 15. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Bayern. Für Neuburg a.d.Donau, GKSt wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.
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Versicherungen in Neuburg a.d.Donau, GKSt einordnen
Der lokale Richtwert von 0.21 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (0.21 EUR/m²). Neuburg a.d.Donau, GKSt ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Neuburg a.d.Donau, GKSt erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Neuburg a.d.Donau, GKSt wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Neuburg a.d.Donau, GKSt
Neuburg a.d.Donau, GKSt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09185149, ARS 091850149149, PLZ-Auszug 86633. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Neuburg a.d.Donau, GKSt auf Platz 147; das entspricht etwa dem 37. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Bayern 0 % über. Im Gesamtprofil von Neuburg a.d.Donau, GKSt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.11 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Forchheim, GKSt: 0.21 EUR/m²; Deggendorf, GKSt: 0.21 EUR/m²; Erding, GKSt: 0.21 EUR/m²; Fürstenfeldbruck, GKSt: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Neuburg a.d.Donau, GKSt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Neuburg a.d.Donau, GKSt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 320 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Neuburg a.d.Donau, GKSt: bundesweit Platz 147 von 400, im Bundesland Platz 35 von 35; oberhalb Platz 144: Friedberg (Hessen) 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 145: Bretten 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 148: Chemnitz 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 149: Magdeburg 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.9 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.14 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.32 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.17 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.11 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Neuburg a.d.Donau, GKSt
Kommunale Prüfmatrix neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen: Neuburg a.d.Donau, GKSt ist im Datensatz mit AGS 09185149, ARS 091850149149, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 30.135 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.9 % des Stadtprofils von 2.67 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen: Bundesrang 147 von 400, Landesrang 35 von 35, Perzentil von oben 37; Quellenhosts mieterbund.de. neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen PLZ-Fenster 1: 86633 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 8 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 8 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 86633 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Neuburg a.d.Donau, GKSt und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 144 Friedberg (Hessen) in Hessen mit 0.21 EUR/m². neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 145 Bretten in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 146 Taunusstein in Hessen mit 0.21 EUR/m². neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 148 Chemnitz in Sachsen mit 0.20 EUR/m². neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 149 Magdeburg in Sachsen-Anhalt mit 0.20 EUR/m². neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 150 Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.20 EUR/m². neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Nachbarzeile 1: Neuburg a.d.Donau, GKSt gegen Forchheim, GKSt (forchheim-gkst) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Nachbarzeile 2: Neuburg a.d.Donau, GKSt gegen Deggendorf, GKSt (deggendorf-gkst) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Nachbarzeile 3: Neuburg a.d.Donau, GKSt gegen Erding, GKSt (erding-gkst) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Nachbarzeile 4: Neuburg a.d.Donau, GKSt gegen Fürstenfeldbruck, GKSt (fürstenfeldbruck-gkst) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Nachbarprofil 1: forchheim-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Nachbarprofil 2: deggendorf-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 330. neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Nachbarprofil 3: erding-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450. neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Nachbarprofil 4: fürstenfeldbruck-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350. neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Nachbarprofil 5: ansbach in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-21.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (-38.9 %), Rohwert 320 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Forchheim, GKSt (0.21 EUR/m²), Deggendorf, GKSt (0.21 EUR/m²), Erding, GKSt (0.21 EUR/m²), Fürstenfeldbruck, GKSt (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Neuburg a.d.Donau, GKSt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Neuburg a.d.Donau, GKSt | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Neuburg a.d.Donau, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Neuburg a.d.Donau, GKSt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Neuburg a.d.Donau, GKSt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Neuburg a.d.Donau, GKSt
AGS
09185149
ARS
091850149149
Einwohner
30.135
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Neuburg a.d.Donau, GKSt wird mit AGS 09185149, ARS 091850149149, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 30.135 Einwohnern und den PLZ 86633 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Neuburg a.d.Donau, GKSt, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Neuburg a.d.Donau, GKSt verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Forchheim, GKSt 0.21 EUR/m²; Deggendorf, GKSt 0.21 EUR/m²; Erding, GKSt 0.21 EUR/m²; Fürstenfeldbruck, GKSt 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Neuburg a.d.Donau, GKSt stehen außerdem Grundsteuer 0.11 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: neuburg-a-d-donau-gkst; AGS 09185149; ARS 091850149149; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 30.135 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 86633.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Neuburg a.d.Donau, GKSt 0.21 EUR/m²; Bayern 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Route stadt neuburg a d donau gkst versicherungen, AGS 09185149, ARS 091850149149, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 30.135.
- Messspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Bundesrang 147 von 400, Landesrang 35 von 35, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: 86633.
- Nachbarspur 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Forchheim, GKSt (forchheim gkst) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Deggendorf, GKSt (deggendorf gkst) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Erding, GKSt (erding gkst) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Fürstenfeldbruck, GKSt (fuerstenfeldbruck gkst) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Platz 144 Friedberg (Hessen) in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Platz 145 Bretten in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Platz 146 Taunusstein in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Platz 148 Chemnitz in Sachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Platz 149 Magdeburg in Sachsen-Anhalt mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Platz 150 Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Einwohner 30.135.
- Stadtfakt 2 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Grundsteuer B 320 %.
- Stadtfakt 3 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.67 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: grundsteuer liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt grundsteuer: Landesabstand -21.4 %, Bundesabstand -38.9 %.
- Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 147 von 400; Perzentil von oben 37; Landesrang 35 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #144 Friedberg (Hessen)/Hessen 0.21 EUR/m² | #145 Bretten/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #146 Taunusstein/Hessen 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #148 Chemnitz/Sachsen 0.20 EUR/m² | #149 Magdeburg/Sachsen-Anhalt 0.20 EUR/m² | #150 Halle (Saale)/Sachsen-Anhalt 0.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-15; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: forchheim-gkst:Bayern | deggendorf-gkst:Bayern | erding-gkst:Bayern | fuerstenfeldbruck-gkst:Bayern | ansbach:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.11; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.11 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 320 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -21.4 %, Bund -38.9 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=30.135; Grundsteuer B=320 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.67 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.11 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Forchheim, GKSt=0.21 EUR/m²; Deggendorf, GKSt=0.21 EUR/m²; Erding, GKSt=0.21 EUR/m²; Fürstenfeldbruck, GKSt=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Forchheim, GKSt:+0.0%; Deggendorf, GKSt:+0.0%; Erding, GKSt:+0.0%; Fürstenfeldbruck, GKSt:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Forchheim, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390 | Deggendorf, GKSt/Bayern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 330 | Erding, GKSt/Bayern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450 | Fürstenfeldbruck, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350 | Ansbach/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 320; Vorjahr 320; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?
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Häufige Fragen
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/neuburg-a-d-donau-gkst/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV