Versicherungen in Fürstenfeldbruck, GKSt: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Fürstenfeldbruck, GKSt bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Bayern ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 23. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Fürstenfeldbruck, GKSt: 0.21 EUR/m² lokal, 0.21 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Fürstenfeldbruck, GKSt einordnen
Der lokale Richtwert von 0.21 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (0.21 EUR/m²). Fürstenfeldbruck, GKSt ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Fürstenfeldbruck, GKSt erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Fürstenfeldbruck, GKSt: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Fürstenfeldbruck, GKSt
Fürstenfeldbruck, GKSt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09179121, ARS 091790121121, PLZ-Auszug 82256. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Fürstenfeldbruck, GKSt auf Platz 122; das entspricht etwa dem 30. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Bayern 0 % über. Im Gesamtprofil von Fürstenfeldbruck, GKSt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Erding, GKSt: 0.21 EUR/m²; Deggendorf, GKSt: 0.21 EUR/m²; Ansbach: 0.21 EUR/m²; Schwabach: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Fürstenfeldbruck, GKSt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Fürstenfeldbruck, GKSt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 350 %, Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Fürstenfeldbruck, GKSt: Erst wird der lokale Wert 0.21 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 119: Langen (Hessen) 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 120: Ettlingen 0.21 EUR/m² / unterhalb Platz 123: Erding, GKSt 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 124: Tuttlingen 0.21 EUR/m², danach die Nachbarreihe Erding, GKSt 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Deggendorf, GKSt 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Ansbach 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Schwabach 0.21 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Fürstenfeldbruck, GKSt
Kommunale Prüfmatrix fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen: Fürstenfeldbruck, GKSt ist im Datensatz mit AGS 09179121, ARS 091790121121, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 37.420 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.8 % des Stadtprofils von 2.68 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen: Bundesrang 122 von 400, Landesrang 31 von 35, Perzentil von oben 30; Quellenhosts mieterbund.de. fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen PLZ-Fenster 1: 82256 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 9 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 1 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 9 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 1 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 1 fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 82256 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Fürstenfeldbruck, GKSt und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 119 Langen (Hessen) in Hessen mit 0.21 EUR/m². fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 120 Ettlingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 121 Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt in Hessen mit 0.21 EUR/m². fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 123 Erding, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m². fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 124 Tuttlingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 125 Sinsheim in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Nachbarzeile 1: Fürstenfeldbruck, GKSt gegen Erding, GKSt (erding-gkst) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Nachbarzeile 2: Fürstenfeldbruck, GKSt gegen Deggendorf, GKSt (deggendorf-gkst) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Nachbarzeile 3: Fürstenfeldbruck, GKSt gegen Ansbach (ansbach) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Nachbarzeile 4: Fürstenfeldbruck, GKSt gegen Schwabach (schwabach) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Nachbarprofil 1: erding-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450. fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Nachbarprofil 2: deggendorf-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 330. fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Nachbarprofil 3: ansbach in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Nachbarprofil 4: schwabach in Bayern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450. fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Nachbarprofil 5: germering-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385. fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 350 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Erding, GKSt (0.21 EUR/m²), Deggendorf, GKSt (0.21 EUR/m²), Ansbach (0.21 EUR/m²), Schwabach (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Fürstenfeldbruck, GKSt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Fürstenfeldbruck, GKSt | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Fürstenfeldbruck, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Fürstenfeldbruck, GKSt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Fürstenfeldbruck, GKSt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Fürstenfeldbruck, GKSt
AGS
09179121
ARS
091790121121
Einwohner
37.420
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Fürstenfeldbruck, GKSt wird mit AGS 09179121, ARS 091790121121, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 37.420 Einwohnern und den PLZ 82256 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Fürstenfeldbruck, GKSt, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Fürstenfeldbruck, GKSt verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/fuerstenfeldbruck-gkst/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Erding, GKSt 0.21 EUR/m²; Deggendorf, GKSt 0.21 EUR/m²; Ansbach 0.21 EUR/m²; Schwabach 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Fürstenfeldbruck, GKSt stehen außerdem Grundsteuer 0.12 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: fuerstenfeldbruck-gkst; AGS 09179121; ARS 091790121121; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 37.420 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 82256.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Fürstenfeldbruck, GKSt 0.21 EUR/m²; Bayern 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Route stadt fuerstenfeldbruck gkst versicherungen, AGS 09179121, ARS 091790121121, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 37.420.
- Messspur für Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Bundesrang 122 von 400, Landesrang 31 von 35, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: 82256.
- Nachbarspur 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Erding, GKSt (erding gkst) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Deggendorf, GKSt (deggendorf gkst) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Ansbach (ansbach) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Schwabach (schwabach) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Platz 119 Langen (Hessen) in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Platz 120 Ettlingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Platz 121 Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Platz 123 Erding, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Platz 124 Tuttlingen in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Platz 125 Sinsheim in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Einwohner 37.420.
- Stadtfakt 2 für Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Grundsteuer B 350 %.
- Stadtfakt 3 für Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.68 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Fürstenfeldbruck, GKSt Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt: grundsteuer liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Fürstenfeldbruck, GKSt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Fürstenfeldbruck, GKSt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Fürstenfeldbruck, GKSt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Fürstenfeldbruck, GKSt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Fürstenfeldbruck, GKSt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Fürstenfeldbruck, GKSt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Fürstenfeldbruck, GKSt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -33.3 %.
- Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 122 von 400; Perzentil von oben 30; Landesrang 31 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #119 Langen (Hessen)/Hessen 0.21 EUR/m² | #120 Ettlingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #121 Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt/Hessen 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #123 Erding, GKSt/Bayern 0.21 EUR/m² | #124 Tuttlingen/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #125 Sinsheim/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-23; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: erding-gkst:Bayern | deggendorf-gkst:Bayern | ansbach:Bayern | schwabach:Bayern | germering-gkst:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.12; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 350 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund -33.3 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=37.420; Grundsteuer B=350 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.68 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Erding, GKSt=0.21 EUR/m²; Deggendorf, GKSt=0.21 EUR/m²; Ansbach=0.21 EUR/m²; Schwabach=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Erding, GKSt:+0.0%; Deggendorf, GKSt:+0.0%; Ansbach:+0.0%; Schwabach:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Erding, GKSt/Bayern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450 | Deggendorf, GKSt/Bayern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 330 | Ansbach/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380 | Schwabach/Bayern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450 | Germering, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 350; Vorjahr 350; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.38 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 116.38 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/fürstenfeldbruck-gkst/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV