Heizkosten in Neuburg a.d.Donau, GKSt: Kosten & Vergleich 2026
Neuburg a.d.Donau, GKSt und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Veröffentlicht am 29. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten in Neuburg a.d.Donau, GKSt: 1.14 EUR/m² lokal, 1.16 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.
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Heizkosten in Neuburg a.d.Donau, GKSt einordnen
Der lokale Richtwert von 1.14 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (1.16 EUR/m²). Neuburg a.d.Donau, GKSt ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Neuburg a.d.Donau, GKSt: Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Neuburg a.d.Donau, GKSt
Neuburg a.d.Donau, GKSt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09185149, ARS 091850149149, PLZ-Auszug 86633. Für heizkosten steht lokal 1.14 EUR/m² neben 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Neuburg a.d.Donau, GKSt auf Platz 400; das entspricht etwa dem 100. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Neuburg a.d.Donau, GKSt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.11 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Forchheim, GKSt: 1.14 EUR/m²; Deggendorf, GKSt: 1.14 EUR/m²; Erding, GKSt: 1.14 EUR/m²; Fürstenfeldbruck, GKSt: 1.14 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Neuburg a.d.Donau, GKSt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.14 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Neuburg a.d.Donau, GKSt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 320 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Neuburg a.d.Donau, GKSt: AGS 09185149, ARS 091850149149, PLZ-Fenster 86633. Heizkosten steht bei 1.14 EUR/m²; das sind -1.7 % gegen Bayern und -5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Forchheim, GKSt 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Deggendorf, GKSt 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Erding, GKSt 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Fürstenfeldbruck, GKSt 1.14 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Neuburg a.d.Donau, GKSt
Kommunale Prüfmatrix neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten: Neuburg a.d.Donau, GKSt ist im Datensatz mit AGS 09185149, ARS 091850149149, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 30.135 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.14 EUR/m² und macht 42.7 % des Stadtprofils von 2.67 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten: Bundesrang 400 von 400, Landesrang 35 von 35, Perzentil von oben 100; Quellenhosts mieterbund.de. neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten PLZ-Fenster 1: 86633 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 8 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 8 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 86633 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Neuburg a.d.Donau, GKSt und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 397 Erding, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 398 Deggendorf, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 399 Forchheim, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Nachbarzeile 1: Neuburg a.d.Donau, GKSt gegen Forchheim, GKSt (forchheim-gkst) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Nachbarzeile 2: Neuburg a.d.Donau, GKSt gegen Deggendorf, GKSt (deggendorf-gkst) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Nachbarzeile 3: Neuburg a.d.Donau, GKSt gegen Erding, GKSt (erding-gkst) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Nachbarzeile 4: Neuburg a.d.Donau, GKSt gegen Fürstenfeldbruck, GKSt (fürstenfeldbruck-gkst) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Nachbarprofil 1: forchheim-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Nachbarprofil 2: deggendorf-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 330. neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Nachbarprofil 3: erding-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450. neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Nachbarprofil 4: fürstenfeldbruck-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350. neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Nachbarprofil 5: ansbach in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-21.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (-38.9 %), Rohwert 320 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Wenn heizkosten in Neuburg a.d.Donau, GKSt strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Forchheim, GKSt (1.14 EUR/m²), Deggendorf, GKSt (1.14 EUR/m²), Erding, GKSt (1.14 EUR/m²), Fürstenfeldbruck, GKSt (1.14 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Neuburg a.d.Donau, GKSt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Neuburg a.d.Donau, GKSt | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Bayern) | 1.14 EUR/m² | 1.16 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Neuburg a.d.Donau, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Neuburg a.d.Donau, GKSt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Neuburg a.d.Donau, GKSt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Neuburg a.d.Donau, GKSt
AGS
09185149
ARS
091850149149
Einwohner
30.135
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Neuburg a.d.Donau, GKSt wird mit AGS 09185149, ARS 091850149149, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 30.135 Einwohnern und den PLZ 86633 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 1.14 EUR/m² in Neuburg a.d.Donau, GKSt, 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Neuburg a.d.Donau, GKSt verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Forchheim, GKSt 1.14 EUR/m²; Deggendorf, GKSt 1.14 EUR/m²; Erding, GKSt 1.14 EUR/m²; Fürstenfeldbruck, GKSt 1.14 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Neuburg a.d.Donau, GKSt stehen außerdem Grundsteuer 0.11 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: neuburg-a-d-donau-gkst; AGS 09185149; ARS 091850149149; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 30.135 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 86633.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 1.14 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Neuburg a.d.Donau, GKSt 1.14 EUR/m²; Bayern 1.16 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: Route stadt neuburg a d donau gkst heizkosten, AGS 09185149, ARS 091850149149, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 30.135.
- Messspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: lokaler Wert 1.14 EUR/m², Landeswert 1.16 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: Bundesrang 400 von 400, Landesrang 35 von 35, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: 86633.
- Nachbarspur 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: Forchheim, GKSt (forchheim gkst) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: Deggendorf, GKSt (deggendorf gkst) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: Erding, GKSt (erding gkst) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: Fürstenfeldbruck, GKSt (fuerstenfeldbruck gkst) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: Platz 397 Erding, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: Platz 398 Deggendorf, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: Platz 399 Forchheim, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: Einwohner 30.135.
- Stadtfakt 2 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: Grundsteuer B 320 %.
- Stadtfakt 3 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.67 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Neuburg a.d.Donau, GKSt Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: grundsteuer liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Neuburg a.d.Donau, GKSt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt grundsteuer: Landesabstand -21.4 %, Bundesabstand -38.9 %.
- Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Neuburg a.d.Donau, GKSt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 400 von 400; Perzentil von oben 100; Landesrang 35 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #397 Erding, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m² | #398 Deggendorf, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m² | #399 Forchheim, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: keine niedrigeren Rangnachbarn im Datensatz.
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -1.7 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-29; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: forchheim-gkst:Bayern | deggendorf-gkst:Bayern | erding-gkst:Bayern | fuerstenfeldbruck-gkst:Bayern | ansbach:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.11; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.11 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 320 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -21.4 %, Bund -38.9 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=30.135; Grundsteuer B=320 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.67 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.11 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Forchheim, GKSt=1.14 EUR/m²; Deggendorf, GKSt=1.14 EUR/m²; Erding, GKSt=1.14 EUR/m²; Fürstenfeldbruck, GKSt=1.14 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Forchheim, GKSt:+0.0%; Deggendorf, GKSt:+0.0%; Erding, GKSt:+0.0%; Fürstenfeldbruck, GKSt:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Forchheim, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390 | Deggendorf, GKSt/Bayern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 330 | Erding, GKSt/Bayern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450 | Fürstenfeldbruck, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350 | Ansbach/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 320; Vorjahr 320; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Häufige Fragen
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/neuburg-a-d-donau-gkst/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV