Stadt x Kostenart

Heizkosten in Fürstenfeldbruck, GKSt: Kosten & Vergleich 2026

Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Fürstenfeldbruck, GKSt bei 1.14 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Bayern ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 13. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtFürstenfeldbruck, GKSt
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten liegen in Fürstenfeldbruck, GKSt 5 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.

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Heizkosten in Fürstenfeldbruck, GKSt einordnen

Der lokale Richtwert von 1.14 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (1.16 EUR/m²). Fürstenfeldbruck, GKSt ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Fürstenfeldbruck, GKSt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Fürstenfeldbruck, GKSt

Fürstenfeldbruck, GKSt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09179121, ARS 091790121121, PLZ-Auszug 82256. Für heizkosten steht lokal 1.14 EUR/m² neben 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Fürstenfeldbruck, GKSt auf Platz 396; das entspricht etwa dem 99. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Fürstenfeldbruck, GKSt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Erding, GKSt: 1.14 EUR/m²; Deggendorf, GKSt: 1.14 EUR/m²; Ansbach: 1.14 EUR/m²; Schwabach: 1.14 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Fürstenfeldbruck, GKSt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.14 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Fürstenfeldbruck, GKSt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 350 %, Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Fürstenfeldbruck, GKSt: AGS 09179121, ARS 091790121121, PLZ-Fenster 82256. Heizkosten steht bei 1.14 EUR/m²; das sind -1.7 % gegen Bayern und -5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Erding, GKSt 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Deggendorf, GKSt 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Ansbach 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Schwabach 1.14 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Fürstenfeldbruck, GKSt

Kommunale Prüfmatrix fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten: Fürstenfeldbruck, GKSt ist im Datensatz mit AGS 09179121, ARS 091790121121, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 37.420 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.14 EUR/m² und macht 42.5 % des Stadtprofils von 2.68 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten: Bundesrang 396 von 400, Landesrang 31 von 35, Perzentil von oben 99; Quellenhosts mieterbund.de. fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten PLZ-Fenster 1: 82256 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 9 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 1 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 9 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 1 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 1 fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 82256 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Fürstenfeldbruck, GKSt und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 393 Germering, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 394 Schwabach in Bayern mit 1.14 EUR/m². fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 395 Ansbach in Bayern mit 1.14 EUR/m². fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 397 Erding, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 398 Deggendorf, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 399 Forchheim, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Nachbarzeile 1: Fürstenfeldbruck, GKSt gegen Erding, GKSt (erding-gkst) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Nachbarzeile 2: Fürstenfeldbruck, GKSt gegen Deggendorf, GKSt (deggendorf-gkst) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Nachbarzeile 3: Fürstenfeldbruck, GKSt gegen Ansbach (ansbach) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Nachbarzeile 4: Fürstenfeldbruck, GKSt gegen Schwabach (schwabach) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Nachbarprofil 1: erding-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450. fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Nachbarprofil 2: deggendorf-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 330. fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Nachbarprofil 3: ansbach in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Nachbarprofil 4: schwabach in Bayern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450. fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Nachbarprofil 5: germering-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385. fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 350 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Wenn heizkosten in Fürstenfeldbruck, GKSt strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Erding, GKSt (1.14 EUR/m²), Deggendorf, GKSt (1.14 EUR/m²), Ansbach (1.14 EUR/m²), Schwabach (1.14 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Fürstenfeldbruck, GKSt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Fürstenfeldbruck, GKSt1.14 EUR/m²
Bayern1.16 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Fürstenfeldbruck, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Fürstenfeldbruck, GKSt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Fürstenfeldbruck, GKSt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Fürstenfeldbruck, GKSt

AGS

09179121

ARS

091790121121

Einwohner

37.420

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Fürstenfeldbruck, GKSt wird mit AGS 09179121, ARS 091790121121, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 37.420 Einwohnern und den PLZ 82256 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 1.14 EUR/m² in Fürstenfeldbruck, GKSt, 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Fürstenfeldbruck, GKSt verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/fuerstenfeldbruck-gkst/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Erding, GKSt 1.14 EUR/m²; Deggendorf, GKSt 1.14 EUR/m²; Ansbach 1.14 EUR/m²; Schwabach 1.14 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Fürstenfeldbruck, GKSt stehen außerdem Grundsteuer 0.12 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: fuerstenfeldbruck-gkst; AGS 09179121; ARS 091790121121; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 37.420 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 82256.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 1.14 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Fürstenfeldbruck, GKSt 1.14 EUR/m²; Bayern 1.16 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Route stadt fuerstenfeldbruck gkst heizkosten, AGS 09179121, ARS 091790121121, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 37.420.
  • Messspur für Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: lokaler Wert 1.14 EUR/m², Landeswert 1.16 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Bundesrang 396 von 400, Landesrang 31 von 35, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: 82256.
  • Nachbarspur 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Erding, GKSt (erding gkst) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Deggendorf, GKSt (deggendorf gkst) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Ansbach (ansbach) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Schwabach (schwabach) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Platz 393 Germering, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Platz 394 Schwabach in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Platz 395 Ansbach in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Platz 397 Erding, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Platz 398 Deggendorf, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Platz 399 Forchheim, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Einwohner 37.420.
  • Stadtfakt 2 für Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Grundsteuer B 350 %.
  • Stadtfakt 3 für Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.68 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Vergleich zum Bund -7 %.
  • Checkpunkt 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Fürstenfeldbruck, GKSt Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Fürstenfeldbruck, GKSt: grundsteuer liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Fürstenfeldbruck, GKSt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Fürstenfeldbruck, GKSt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Fürstenfeldbruck, GKSt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Fürstenfeldbruck, GKSt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Fürstenfeldbruck, GKSt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Fürstenfeldbruck, GKSt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Fürstenfeldbruck, GKSt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -33.3 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenfeldbruck, GKSt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 396 von 400; Perzentil von oben 99; Landesrang 31 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #393 Germering, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m² | #394 Schwabach/Bayern 1.14 EUR/m² | #395 Ansbach/Bayern 1.14 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #397 Erding, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m² | #398 Deggendorf, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m² | #399 Forchheim, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -1.7 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-13; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: erding-gkst:Bayern | deggendorf-gkst:Bayern | ansbach:Bayern | schwabach:Bayern | germering-gkst:Bayern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.12; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 350 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund -33.3 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=37.420; Grundsteuer B=350 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.68 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Erding, GKSt=1.14 EUR/m²; Deggendorf, GKSt=1.14 EUR/m²; Ansbach=1.14 EUR/m²; Schwabach=1.14 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Erding, GKSt:+0.0%; Deggendorf, GKSt:+0.0%; Ansbach:+0.0%; Schwabach:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Erding, GKSt/Bayern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450 | Deggendorf, GKSt/Bayern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 330 | Ansbach/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380 | Schwabach/Bayern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450 | Germering, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 350; Vorjahr 350; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.38 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 116.38 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Erding, GKSt

Ø 1.14 EUR/m²

Deggendorf, GKSt

Ø 1.14 EUR/m²

Ansbach

Ø 1.14 EUR/m²

Schwabach

Ø 1.14 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/fürstenfeldbruck-gkst/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV