Heizkosten in Forchheim, GKSt: Kosten & Vergleich 2026
Für heizkosten zeigt der Datensatz für Forchheim, GKSt 1.14 EUR/m². Für Forchheim, GKSt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 2. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Bayern. Für Forchheim, GKSt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.
Heizkosten in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Forchheim, GKSt als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Heizkosten in Forchheim, GKSt einordnen
Forchheim, GKSt bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Forchheim, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Forchheim, GKSt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Forchheim, GKSt
Forchheim, GKSt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09474126, ARS 094740126126, PLZ-Auszug 91301. Für heizkosten steht lokal 1.14 EUR/m² neben 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Forchheim, GKSt auf Platz 399; das entspricht etwa dem 100. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Forchheim, GKSt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Deggendorf, GKSt: 1.14 EUR/m²; Neuburg a.d.Donau, GKSt: 1.14 EUR/m²; Erding, GKSt: 1.14 EUR/m²; Fürstenfeldbruck, GKSt: 1.14 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Forchheim, GKSt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.14 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Forchheim, GKSt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 390 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Forchheim, GKSt: Erst wird der lokale Wert 1.14 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 396: Fürstenfeldbruck, GKSt 1.14 EUR/m²; oberhalb Platz 397: Erding, GKSt 1.14 EUR/m² / unterhalb Platz 400: Neuburg a.d.Donau, GKSt 1.14 EUR/m², danach die Nachbarreihe Deggendorf, GKSt 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Neuburg a.d.Donau, GKSt 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Erding, GKSt 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Fürstenfeldbruck, GKSt 1.14 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Forchheim, GKSt
Kommunale Prüfmatrix forchheim-gkst/heizkosten: Forchheim, GKSt ist im Datensatz mit AGS 09474126, ARS 094740126126, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 33.017 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil forchheim-gkst/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.14 EUR/m² und macht 42.4 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking forchheim-gkst/heizkosten: Bundesrang 399 von 400, Landesrang 34 von 35, Perzentil von oben 100; Quellenhosts mieterbund.de. forchheim-gkst/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel forchheim-gkst/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. forchheim-gkst/heizkosten PLZ-Fenster 1: 91301 forchheim-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 forchheim-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 forchheim-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 forchheim-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 forchheim-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 forchheim-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 forchheim-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 forchheim-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 forchheim-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 forchheim-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 forchheim-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 forchheim-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 forchheim-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 forchheim-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 forchheim-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 forchheim-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 forchheim-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 forchheim-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 forchheim-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 forchheim-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 forchheim-gkst/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 91301 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Forchheim, GKSt und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. forchheim-gkst/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 396 Fürstenfeldbruck, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². forchheim-gkst/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 397 Erding, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². forchheim-gkst/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 398 Deggendorf, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². forchheim-gkst/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 400 Neuburg a.d.Donau, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². forchheim-gkst/heizkosten Nachbarzeile 1: Forchheim, GKSt gegen Deggendorf, GKSt (deggendorf-gkst) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. forchheim-gkst/heizkosten Nachbarzeile 2: Forchheim, GKSt gegen Neuburg a.d.Donau, GKSt (neuburg-a-d-donau-gkst) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. forchheim-gkst/heizkosten Nachbarzeile 3: Forchheim, GKSt gegen Erding, GKSt (erding-gkst) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. forchheim-gkst/heizkosten Nachbarzeile 4: Forchheim, GKSt gegen Fürstenfeldbruck, GKSt (fürstenfeldbruck-gkst) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. forchheim-gkst/heizkosten Nachbarprofil 1: deggendorf-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 330. forchheim-gkst/heizkosten Nachbarprofil 2: neuburg-a-d-donau-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 320. forchheim-gkst/heizkosten Nachbarprofil 3: erding-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450. forchheim-gkst/heizkosten Nachbarprofil 4: fürstenfeldbruck-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350. forchheim-gkst/heizkosten Nachbarprofil 5: ansbach in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. forchheim-gkst/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 390 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. forchheim-gkst/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. forchheim-gkst/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. forchheim-gkst/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. forchheim-gkst/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. forchheim-gkst/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. forchheim-gkst/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. forchheim-gkst/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Wenn heizkosten in Forchheim, GKSt strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Deggendorf, GKSt (1.14 EUR/m²), Neuburg a.d.Donau, GKSt (1.14 EUR/m²), Erding, GKSt (1.14 EUR/m²), Fürstenfeldbruck, GKSt (1.14 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Forchheim, GKSt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Forchheim, GKSt | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Bayern) | 1.14 EUR/m² | 1.16 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Forchheim, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Forchheim, GKSt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Forchheim, GKSt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Forchheim, GKSt
AGS
09474126
ARS
094740126126
Einwohner
33.017
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Forchheim, GKSt wird mit AGS 09474126, ARS 094740126126, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 33.017 Einwohnern und den PLZ 91301 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 1.14 EUR/m² in Forchheim, GKSt, 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Forchheim, GKSt verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/forchheim-gkst/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Deggendorf, GKSt 1.14 EUR/m²; Neuburg a.d.Donau, GKSt 1.14 EUR/m²; Erding, GKSt 1.14 EUR/m²; Fürstenfeldbruck, GKSt 1.14 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Forchheim, GKSt stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: forchheim-gkst; AGS 09474126; ARS 094740126126; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 33.017 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 91301.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 1.14 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Forchheim, GKSt 1.14 EUR/m²; Bayern 1.16 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Forchheim, GKSt Heizkosten: Route stadt forchheim gkst heizkosten, AGS 09474126, ARS 094740126126, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 33.017.
- Messspur für Forchheim, GKSt Heizkosten: lokaler Wert 1.14 EUR/m², Landeswert 1.16 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Forchheim, GKSt Heizkosten: Bundesrang 399 von 400, Landesrang 34 von 35, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Forchheim, GKSt Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Forchheim, GKSt Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Forchheim, GKSt Heizkosten: 91301.
- Nachbarspur 1 für Forchheim, GKSt Heizkosten: Deggendorf, GKSt (deggendorf gkst) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Forchheim, GKSt Heizkosten: Neuburg a.d.Donau, GKSt (neuburg a d donau gkst) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Forchheim, GKSt Heizkosten: Erding, GKSt (erding gkst) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Forchheim, GKSt Heizkosten: Fürstenfeldbruck, GKSt (fuerstenfeldbruck gkst) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Forchheim, GKSt Heizkosten: Platz 396 Fürstenfeldbruck, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Forchheim, GKSt Heizkosten: Platz 397 Erding, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Forchheim, GKSt Heizkosten: Platz 398 Deggendorf, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Forchheim, GKSt Heizkosten: Platz 400 Neuburg a.d.Donau, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Forchheim, GKSt Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Forchheim, GKSt Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Forchheim, GKSt Heizkosten: Einwohner 33.017.
- Stadtfakt 2 für Forchheim, GKSt Heizkosten: Grundsteuer B 390 %.
- Stadtfakt 3 für Forchheim, GKSt Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Forchheim, GKSt Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Forchheim, GKSt Heizkosten: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Forchheim, GKSt Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Forchheim, GKSt Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Forchheim, GKSt Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Forchheim, GKSt: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Forchheim, GKSt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Forchheim, GKSt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Forchheim, GKSt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Forchheim, GKSt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Forchheim, GKSt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Forchheim, GKSt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Forchheim, GKSt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Forchheim, GKSt grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Forchheim, GKSt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Forchheim, GKSt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Forchheim, GKSt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Forchheim, GKSt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Forchheim, GKSt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Forchheim, GKSt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Forchheim, GKSt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 399 von 400; Perzentil von oben 100; Landesrang 34 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #396 Fürstenfeldbruck, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m² | #397 Erding, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m² | #398 Deggendorf, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #400 Neuburg a.d.Donau, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -1.7 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-02; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: deggendorf-gkst:Bayern | neuburg-a-d-donau-gkst:Bayern | erding-gkst:Bayern | fuerstenfeldbruck-gkst:Bayern | ansbach:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 390 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=33.017; Grundsteuer B=390 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Deggendorf, GKSt=1.14 EUR/m²; Neuburg a.d.Donau, GKSt=1.14 EUR/m²; Erding, GKSt=1.14 EUR/m²; Fürstenfeldbruck, GKSt=1.14 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Deggendorf, GKSt:+0.0%; Neuburg a.d.Donau, GKSt:+0.0%; Erding, GKSt:+0.0%; Fürstenfeldbruck, GKSt:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Deggendorf, GKSt/Bayern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 330 | Neuburg a.d.Donau, GKSt/Bayern: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 320 | Erding, GKSt/Bayern: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 450 | Fürstenfeldbruck, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350 | Ansbach/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 390; Vorjahr 390; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.
Wie hoch dürfen heizkosten sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.
Grundsteuer in Forchheim, GKSt
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Forchheim, GKSt.
Wasserkosten in Forchheim, GKSt
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Forchheim, GKSt.
Abwasser & Entwässerung in Forchheim, GKSt
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Forchheim, GKSt.
Müllgebühren in Forchheim, GKSt
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Forchheim, GKSt.
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Bayern
Alle Städte und Durchschnittswerte für Bayern.
Zurück zur Stadtseite Forchheim, GKSt
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Heizkosten allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.
Wie hoch dürfen heizkosten sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.
Grundsteuer in Forchheim, GKSt
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Forchheim, GKSt.
Wasserkosten in Forchheim, GKSt
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Forchheim, GKSt.
Abwasser & Entwässerung in Forchheim, GKSt
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Forchheim, GKSt.
Müllgebühren in Forchheim, GKSt
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Forchheim, GKSt.
Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/forchheim-gkst/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.
Enthält deine Abrechnung Heizkosten? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.
Nebenkostenabrechnung prüfenHeizkosten in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Forchheim, GKSt als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Forchheim, GKSt strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV