Gartenpflege in Neu-Ulm, GKSt: Kosten & Vergleich 2026
Gartenpflege liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Neu-Ulm, GKSt bei 0.10 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Bayern ist hier vor allem § 2 Nr. 10 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 10. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Gartenpflege liegen in Neu-Ulm, GKSt 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Gartenpflege in Neu-Ulm, GKSt einordnen
Gartenpflege liegen in Neu-Ulm, GKSt im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Neu-Ulm, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Gartenpflege werden in Neu-Ulm, GKSt erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Gartenpflegekosten ergibt sich aus § 2 Nr. 10 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen die laufenden Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen. Dies umfasst sowohl die Kosten eines beauftragten Gärtners als auch die Materialkosten bei Eigenleistung des Vermieters. Auch die Pflege von Spielplätzen und gemeinschaftlich genutzten Außenanlagen ist eingeschlossen.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für gartenpflege wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Neu-Ulm, GKSt wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Neu-Ulm, GKSt
Neu-Ulm, GKSt wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09775135, ARS 097750135135, PLZ-Auszug 89210. Für gartenpflege steht lokal 0.10 EUR/m² neben 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Neu-Ulm, GKSt auf Platz 104; das entspricht etwa dem 26. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Bayern 0 % über. Im Gesamtprofil von Neu-Ulm, GKSt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rosenheim: 0.10 EUR/m²; Kempten (Allgäu): 0.10 EUR/m²; Schweinfurt: 0.10 EUR/m²; Landshut: 0.10 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für gartenpflege
Der Quellenblock für Neu-Ulm, GKSt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für gartenpflege: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.10 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Neu-Ulm, GKSt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 375 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Neu-Ulm, GKSt: bundesweit Platz 104 von 400, im Bundesland Platz 15 von 35; oberhalb Platz 101: Dormagen 0.10 EUR/m²; oberhalb Platz 102: Offenburg 0.10 EUR/m²; unterhalb Platz 105: Hürth 0.10 EUR/m²; unterhalb Platz 106: Bergheim 0.10 EUR/m². Der Anteil von gartenpflege am lokalen Stadtprofil liegt bei 3.7 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.14 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.32 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.17 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.12 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Neu-Ulm, GKSt
Kommunale Prüfmatrix neu-ulm-gkst/gartenpflege: Neu-Ulm, GKSt ist im Datensatz mit AGS 09775135, ARS 097750135135, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 62.641 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil neu-ulm-gkst/gartenpflege: Gartenpflege steht bei 0.10 EUR/m² und macht 3.7 % des Stadtprofils von 2.68 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking neu-ulm-gkst/gartenpflege: Bundesrang 104 von 400, Landesrang 15 von 35, Perzentil von oben 26; Quellenhosts mieterbund.de. neu-ulm-gkst/gartenpflege Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel neu-ulm-gkst/gartenpflege Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. neu-ulm-gkst/gartenpflege PLZ-Fenster 1: 89210 neu-ulm-gkst/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 neu-ulm-gkst/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 neu-ulm-gkst/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 neu-ulm-gkst/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 neu-ulm-gkst/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 neu-ulm-gkst/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 neu-ulm-gkst/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 neu-ulm-gkst/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 neu-ulm-gkst/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 neu-ulm-gkst/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 neu-ulm-gkst/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 neu-ulm-gkst/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 neu-ulm-gkst/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 neu-ulm-gkst/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 neu-ulm-gkst/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 neu-ulm-gkst/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 neu-ulm-gkst/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 17: 5 neu-ulm-gkst/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 neu-ulm-gkst/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 neu-ulm-gkst/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 neu-ulm-gkst/gartenpflege PLZ-Prüfpunkt 1: 89210 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Neu-Ulm, GKSt und bindet den gartenpflege-Messpunkt an diese Kommune. neu-ulm-gkst/gartenpflege Rang oberhalb 1: Platz 101 Dormagen in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². neu-ulm-gkst/gartenpflege Rang oberhalb 2: Platz 102 Offenburg in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m². neu-ulm-gkst/gartenpflege Rang oberhalb 3: Platz 103 Friedrichshafen in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m². neu-ulm-gkst/gartenpflege Rang unterhalb 1: Platz 105 Hürth in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². neu-ulm-gkst/gartenpflege Rang unterhalb 2: Platz 106 Bergheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². neu-ulm-gkst/gartenpflege Rang unterhalb 3: Platz 107 Sindelfingen in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m². neu-ulm-gkst/gartenpflege Nachbarzeile 1: Neu-Ulm, GKSt gegen Rosenheim (rosenheim) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. neu-ulm-gkst/gartenpflege Nachbarzeile 2: Neu-Ulm, GKSt gegen Kempten (Allgäu) (kempten-allgaeu) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. neu-ulm-gkst/gartenpflege Nachbarzeile 3: Neu-Ulm, GKSt gegen Schweinfurt (schweinfurt) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. neu-ulm-gkst/gartenpflege Nachbarzeile 4: Neu-Ulm, GKSt gegen Landshut (landshut) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. neu-ulm-gkst/gartenpflege Nachbarprofil 1: rosenheim in Bayern, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520. neu-ulm-gkst/gartenpflege Nachbarprofil 2: kempten-allgaeu in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420. neu-ulm-gkst/gartenpflege Nachbarprofil 3: schweinfurt in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385. neu-ulm-gkst/gartenpflege Nachbarprofil 4: landshut in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. neu-ulm-gkst/gartenpflege Nachbarprofil 5: passau in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. neu-ulm-gkst/gartenpflege Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 375 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. neu-ulm-gkst/gartenpflege Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. neu-ulm-gkst/gartenpflege Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. neu-ulm-gkst/gartenpflege Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. neu-ulm-gkst/gartenpflege Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neu-ulm-gkst/gartenpflege Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neu-ulm-gkst/gartenpflege Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. neu-ulm-gkst/gartenpflege Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für gartenpflege vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten. Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen: Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.
Regionaler Vergleich für gartenpflege
Regional ähnliche Vergleichsstädte für gartenpflege sind Rosenheim (0.10 EUR/m²), Kempten (Allgäu) (0.10 EUR/m²), Schweinfurt (0.10 EUR/m²), Landshut (0.10 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Neu-Ulm, GKSt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Neu-Ulm, GKSt | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Gartenpflege(Durchschnitt für Bayern) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Neu-Ulm, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Neu-Ulm, GKSt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Neu-Ulm, GKSt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Neu-Ulm, GKSt
AGS
09775135
ARS
097750135135
Einwohner
62.641
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Neu-Ulm, GKSt wird mit AGS 09775135, ARS 097750135135, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 62.641 Einwohnern und den PLZ 89210 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der gartenpflege-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für gartenpflege: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.10 EUR/m² in Neu-Ulm, GKSt, 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Neu-Ulm, GKSt verknüpft gartenpflege mit dem Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/neu-ulm-gkst/gartenpflege. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Rosenheim 0.10 EUR/m²; Kempten (Allgäu) 0.10 EUR/m²; Schweinfurt 0.10 EUR/m²; Landshut 0.10 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Neu-Ulm, GKSt stehen außerdem Grundsteuer 0.12 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: neu-ulm-gkst; AGS 09775135; ARS 097750135135; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 62.641 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 89210.
- Kostenartendatensatz: gartenpflege; Kernposition gartenpflege; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.10 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Neu-Ulm, GKSt 0.10 EUR/m²; Bayern 0.10 EUR/m²; Deutschland 0.10 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Route stadt neu ulm gkst gartenpflege, AGS 09775135, ARS 097750135135, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 62.641.
- Messspur für Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: lokaler Wert 0.10 EUR/m², Landeswert 0.10 EUR/m², Bundeswert 0.10 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Bundesrang 104 von 400, Landesrang 15 von 35, Profilposition 8 von 8.
- Quellspur 1 für Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: 89210.
- Nachbarspur 1 für Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Rosenheim (rosenheim) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Kempten (Allgäu) (kempten allgaeu) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Schweinfurt (schweinfurt) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Landshut (landshut) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Platz 101 Dormagen in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Platz 102 Offenburg in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Platz 103 Friedrichshafen in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Platz 105 Hürth in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Platz 106 Bergheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Platz 107 Sindelfingen in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: fragen darf vermieter gartenpflege auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter gartenpflege umlegen?.
- Suchpfad 2 für Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: fragen wie hoch duerfen gartenpflege in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen gartenpflege sein?.
- Stadtfakt 1 für Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Einwohner 62.641.
- Stadtfakt 2 für Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Grundsteuer B 375 %.
- Stadtfakt 3 für Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Ø Nebenkosten 2.68 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen..
- Checkpunkt 2 für Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen; Hinweis Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung..
- Checkpunkt 3 für Neu-Ulm, GKSt Gartenpflege: Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen; Hinweis Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt..
- Profilspur 1 für Neu-Ulm, GKSt: grundsteuer liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Neu-Ulm, GKSt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Neu-Ulm, GKSt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Neu-Ulm, GKSt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Neu-Ulm, GKSt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Neu-Ulm, GKSt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Neu-Ulm, GKSt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Neu-Ulm, GKSt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand -33.3 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Neu-Ulm, GKSt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für gartenpflege: Platz 104 von 400; Perzentil von oben 26; Landesrang 15 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #101 Dormagen/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m² | #102 Offenburg/Baden-Württemberg 0.10 EUR/m² | #103 Friedrichshafen/Baden-Württemberg 0.10 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #105 Hürth/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m² | #106 Bergheim/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m² | #107 Sindelfingen/Baden-Württemberg 0.10 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: gartenpflege ist Position 8 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 3.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-10; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: rosenheim:Bayern | kempten-allgaeu:Bayern | schweinfurt:Bayern | landshut:Bayern | passau:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.12; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 375 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund -33.3 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=62.641; Grundsteuer B=375 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.68 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für gartenpflege: Rosenheim=0.10 EUR/m²; Kempten (Allgäu)=0.10 EUR/m²; Schweinfurt=0.10 EUR/m²; Landshut=0.10 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für gartenpflege: Rosenheim:+0.0%; Kempten (Allgäu):+0.0%; Schweinfurt:+0.0%; Landshut:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Rosenheim/Bayern: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 520 | Kempten (Allgäu)/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420 | Schweinfurt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 385 | Landshut/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Passau/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 375; Vorjahr 375; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 10 BetrKV
Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Gartenpflege
Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen
Die erstmalige Anlage eines Gartens oder eine grundlegende Umgestaltung der Außenanlagen stellt eine Investition dar und ist keine laufende Betriebskostenposition. Nur die wiederkehrende Pflege bestehender Anlagen ist im Prüfrahmen zu betrachten.
Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.
Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen
Die Anschaffung von Gartengeräten wie Rasenmähern, Heckenscheren oder Laubbläsern ist gesondert zu prüfen. Lediglich die laufenden Betriebskosten bestehender Geräte (z. B. Benzin, Reparatur) können angesetzt werden.
Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.
Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen
Baumfällungen sind nur im Prüfrahmen zu betrachten, wenn sie zur laufenden Gartenpflege gehören (z. B. turnusmäßiger Rückschnitt). Muss ein Baum wegen Sturmschaden oder Krankheit gefällt werden, handelt es sich um Instandhaltung, die der Vermieter allein fachlich prüfen sollte.
Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt.
Prüffokus für die Praxis
Wenn gartenpflege in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und neuanlage des gartens als betriebskosten abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei gartenpflege trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: gartenpflege_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/neu-ulm-gkst/gartenpflege
Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV