Gartenpflege in Rosenheim: Kosten & Vergleich 2026
Gartenpflege liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Rosenheim bei 0.10 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Bayern ist hier vor allem § 2 Nr. 10 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 7. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Gartenpflege in Rosenheim: 0.10 EUR/m² lokal, 0.10 EUR/m² im Bundesland, 0.10 EUR/m² im Bund.
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Gartenpflege in Rosenheim einordnen
Rosenheim bildet bei gartenpflege keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Rosenheim wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 10 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt. Wichtig bleibt trotzdem: Erstmalige Gartenanlage oder komplette Neugestaltung (Investitionskosten)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für gartenpflege wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Rosenheim wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Rosenheim
Rosenheim wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09163000, ARS 091630000000, PLZ-Auszug 83013. Für gartenpflege steht lokal 0.10 EUR/m² neben 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Rosenheim auf Platz 99; das entspricht etwa dem 25. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Bayern 0 % über. Im Gesamtprofil von Rosenheim liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Kempten (Allgäu): 0.10 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt: 0.10 EUR/m²; Landshut: 0.10 EUR/m²; Bayreuth: 0.10 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für gartenpflege
Der Quellenblock für Rosenheim enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für gartenpflege: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.10 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Rosenheim ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 520 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Rosenheim: bundesweit Platz 99 von 400, im Bundesland Platz 14 von 35; oberhalb Platz 96: Grevenbroich 0.10 EUR/m²; oberhalb Platz 97: Rüsselsheim am Main 0.10 EUR/m²; unterhalb Platz 100: Schwäbisch Gmünd 0.10 EUR/m²; unterhalb Platz 101: Dormagen 0.10 EUR/m². Der Anteil von gartenpflege am lokalen Stadtprofil liegt bei 3.7 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.14 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.32 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Grundsteuer 0.17 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.17 EUR/m²; 7. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Rosenheim
Kommunale Prüfmatrix rosenheim/gartenpflege: Rosenheim ist im Datensatz mit AGS 09163000, ARS 091630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 65.274 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil rosenheim/gartenpflege: Gartenpflege steht bei 0.10 EUR/m² und macht 3.7 % des Stadtprofils von 2.73 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking rosenheim/gartenpflege: Bundesrang 99 von 400, Landesrang 14 von 35, Perzentil von oben 25; Quellenhosts mieterbund.de. rosenheim/gartenpflege Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel rosenheim/gartenpflege Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. rosenheim/gartenpflege PLZ-Fenster 1: 83013 rosenheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 rosenheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 rosenheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 rosenheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 rosenheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 rosenheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 rosenheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 rosenheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 rosenheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 rosenheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 rosenheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 rosenheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 rosenheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 rosenheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 rosenheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 rosenheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 rosenheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 rosenheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 rosenheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 rosenheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 rosenheim/gartenpflege PLZ-Prüfpunkt 1: 83013 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Rosenheim und bindet den gartenpflege-Messpunkt an diese Kommune. rosenheim/gartenpflege Rang oberhalb 1: Platz 96 Grevenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². rosenheim/gartenpflege Rang oberhalb 2: Platz 97 Rüsselsheim am Main in Hessen mit 0.10 EUR/m². rosenheim/gartenpflege Rang oberhalb 3: Platz 98 Fulda in Hessen mit 0.10 EUR/m². rosenheim/gartenpflege Rang unterhalb 1: Platz 100 Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m². rosenheim/gartenpflege Rang unterhalb 2: Platz 101 Dormagen in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². rosenheim/gartenpflege Rang unterhalb 3: Platz 102 Offenburg in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m². rosenheim/gartenpflege Nachbarzeile 1: Rosenheim gegen Kempten (Allgäu) (kempten-allgaeu) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. rosenheim/gartenpflege Nachbarzeile 2: Rosenheim gegen Neu-Ulm, GKSt (neu-ulm-gkst) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. rosenheim/gartenpflege Nachbarzeile 3: Rosenheim gegen Landshut (landshut) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. rosenheim/gartenpflege Nachbarzeile 4: Rosenheim gegen Bayreuth (bayreuth) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. rosenheim/gartenpflege Nachbarprofil 1: kempten-allgaeu in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420. rosenheim/gartenpflege Nachbarprofil 2: neu-ulm-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 375. rosenheim/gartenpflege Nachbarprofil 3: landshut in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. rosenheim/gartenpflege Nachbarprofil 4: bayreuth in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. rosenheim/gartenpflege Nachbarprofil 5: aschaffenburg in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. rosenheim/gartenpflege Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+21.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 520 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. rosenheim/gartenpflege Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. rosenheim/gartenpflege Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. rosenheim/gartenpflege Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. rosenheim/gartenpflege Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. rosenheim/gartenpflege Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. rosenheim/gartenpflege Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. rosenheim/gartenpflege Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn gartenpflege in Rosenheim strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten.
Regionaler Vergleich für gartenpflege
Regional ähnliche Vergleichsstädte für gartenpflege sind Kempten (Allgäu) (0.10 EUR/m²), Neu-Ulm, GKSt (0.10 EUR/m²), Landshut (0.10 EUR/m²), Bayreuth (0.10 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Rosenheim bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Rosenheim | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Gartenpflege(Durchschnitt für Bayern) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Rosenheim wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Rosenheim wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Rosenheim: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Rosenheim
AGS
09163000
ARS
091630000000
Einwohner
65.274
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Rosenheim wird mit AGS 09163000, ARS 091630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 65.274 Einwohnern und den PLZ 83013 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der gartenpflege-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für gartenpflege: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.10 EUR/m² in Rosenheim, 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese gartenpflege-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Kempten (Allgäu) 0.10 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt 0.10 EUR/m²; Landshut 0.10 EUR/m²; Bayreuth 0.10 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Rosenheim stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: rosenheim; AGS 09163000; ARS 091630000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 65.274 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 83013.
- Kostenartendatensatz: gartenpflege; Kernposition gartenpflege; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.10 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Rosenheim 0.10 EUR/m²; Bayern 0.10 EUR/m²; Deutschland 0.10 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Rosenheim Gartenpflege: Route stadt rosenheim gartenpflege, AGS 09163000, ARS 091630000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 65.274.
- Messspur für Rosenheim Gartenpflege: lokaler Wert 0.10 EUR/m², Landeswert 0.10 EUR/m², Bundeswert 0.10 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Rosenheim Gartenpflege: Bundesrang 99 von 400, Landesrang 14 von 35, Profilposition 8 von 8.
- Quellspur 1 für Rosenheim Gartenpflege: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Rosenheim Gartenpflege: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Rosenheim Gartenpflege: 83013.
- Nachbarspur 1 für Rosenheim Gartenpflege: Kempten (Allgäu) (kempten allgaeu) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Rosenheim Gartenpflege: Neu-Ulm, GKSt (neu ulm gkst) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Rosenheim Gartenpflege: Landshut (landshut) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Rosenheim Gartenpflege: Bayreuth (bayreuth) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Rosenheim Gartenpflege: Platz 96 Grevenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Rosenheim Gartenpflege: Platz 97 Rüsselsheim am Main in Hessen mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Rosenheim Gartenpflege: Platz 98 Fulda in Hessen mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rosenheim Gartenpflege: Platz 100 Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rosenheim Gartenpflege: Platz 101 Dormagen in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Rosenheim Gartenpflege: Platz 102 Offenburg in Baden-Württemberg mit 0.10 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Rosenheim Gartenpflege: fragen darf vermieter gartenpflege auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter gartenpflege umlegen?.
- Suchpfad 2 für Rosenheim Gartenpflege: fragen wie hoch duerfen gartenpflege in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen gartenpflege sein?.
- Stadtfakt 1 für Rosenheim Gartenpflege: Einwohner 65.274.
- Stadtfakt 2 für Rosenheim Gartenpflege: Grundsteuer B 520 %.
- Stadtfakt 3 für Rosenheim Gartenpflege: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Rosenheim Gartenpflege: Ø Nebenkosten 2.73 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Rosenheim Gartenpflege: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Rosenheim Gartenpflege: Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen..
- Checkpunkt 2 für Rosenheim Gartenpflege: Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen; Hinweis Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung..
- Checkpunkt 3 für Rosenheim Gartenpflege: Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen; Hinweis Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt..
- Profilspur 1 für Rosenheim: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Rosenheim: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Rosenheim: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Rosenheim: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Rosenheim: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Rosenheim: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Rosenheim: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Rosenheim: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Rosenheim grundsteuer: Landesabstand +21.4 %, Bundesabstand -5.6 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Rosenheim hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für gartenpflege: Platz 99 von 400; Perzentil von oben 25; Landesrang 14 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #96 Grevenbroich/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m² | #97 Rüsselsheim am Main/Hessen 0.10 EUR/m² | #98 Fulda/Hessen 0.10 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #100 Schwäbisch Gmünd/Baden-Württemberg 0.10 EUR/m² | #101 Dormagen/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m² | #102 Offenburg/Baden-Württemberg 0.10 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: gartenpflege ist Position 8 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 3.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-07; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: kempten-allgaeu:Bayern | neu-ulm-gkst:Bayern | landshut:Bayern | bayreuth:Bayern | aschaffenburg:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #7 abwasser 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 520 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +21.4 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=65.274; Grundsteuer B=520 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.73 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für gartenpflege: Kempten (Allgäu)=0.10 EUR/m²; Neu-Ulm, GKSt=0.10 EUR/m²; Landshut=0.10 EUR/m²; Bayreuth=0.10 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für gartenpflege: Kempten (Allgäu):+0.0%; Neu-Ulm, GKSt:+0.0%; Landshut:+0.0%; Bayreuth:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Kempten (Allgäu)/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 420 | Neu-Ulm, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 375 | Landshut/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Bayreuth/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Aschaffenburg/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 520; Vorjahr 520; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 10 BetrKV
Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Gartenpflege
Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen
Die erstmalige Anlage eines Gartens oder eine grundlegende Umgestaltung der Außenanlagen stellt eine Investition dar und ist keine laufende Betriebskostenposition. Nur die wiederkehrende Pflege bestehender Anlagen ist im Prüfrahmen zu betrachten.
Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.
Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen
Die Anschaffung von Gartengeräten wie Rasenmähern, Heckenscheren oder Laubbläsern ist gesondert zu prüfen. Lediglich die laufenden Betriebskosten bestehender Geräte (z. B. Benzin, Reparatur) können angesetzt werden.
Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.
Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen
Baumfällungen sind nur im Prüfrahmen zu betrachten, wenn sie zur laufenden Gartenpflege gehören (z. B. turnusmäßiger Rückschnitt). Muss ein Baum wegen Sturmschaden oder Krankheit gefällt werden, handelt es sich um Instandhaltung, die der Vermieter allein fachlich prüfen sollte.
Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt.
Prüffokus für die Praxis
Wenn gartenpflege in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und neuanlage des gartens als betriebskosten abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei gartenpflege trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: gartenpflege_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/rosenheim/gartenpflege
Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV