Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Nettetal: Kosten & Vergleich 2026

Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Nettetal bei 0.45 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 1. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtNettetal
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Nettetal: 0.45 EUR/m² lokal, 0.46 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Nettetal einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Nettetal im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Nettetal wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Nettetal erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Nettetal wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Nettetal

Nettetal wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05166016, ARS 051660016016, PLZ-Auszug 41334. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Nettetal auf Platz 248; das entspricht etwa dem 62. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Nettetal liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Kamen: 0.45 EUR/m²; Siegburg: 0.45 EUR/m²; Hückelhoven: 0.45 EUR/m²; Borken: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Nettetal enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Nettetal ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 450 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Nettetal: AGS 05166016, ARS 051660016016, PLZ-Fenster 41334. Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m²; das sind -2.2 % gegen Nordrhein-Westfalen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Kamen 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Siegburg 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Hückelhoven 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Borken 0.45 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Nettetal

Kommunale Prüfmatrix nettetal/hauswart: Nettetal ist im Datensatz mit AGS 05166016, ARS 051660016016, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 41.955 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil nettetal/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 16.2 % des Stadtprofils von 2.78 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking nettetal/hauswart: Bundesrang 248 von 400, Landesrang 99 von 137, Perzentil von oben 62; Quellenhosts mieterbund.de. nettetal/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel nettetal/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. nettetal/hauswart PLZ-Fenster 1: 41334 nettetal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 nettetal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 nettetal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 nettetal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 nettetal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 nettetal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 nettetal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 nettetal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 nettetal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 nettetal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 nettetal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 nettetal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 nettetal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 nettetal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 nettetal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 nettetal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 nettetal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 nettetal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 nettetal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 nettetal/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 nettetal/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 41334 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Nettetal und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. nettetal/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 245 Borken in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². nettetal/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 246 Siegburg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². nettetal/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 247 Kamen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². nettetal/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 249 Hückelhoven in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². nettetal/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 250 Löhne in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². nettetal/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 251 Königswinter in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². nettetal/hauswart Nachbarzeile 1: Nettetal gegen Kamen (kamen) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. nettetal/hauswart Nachbarzeile 2: Nettetal gegen Siegburg (siegburg) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. nettetal/hauswart Nachbarzeile 3: Nettetal gegen Hückelhoven (hueckelhoven) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. nettetal/hauswart Nachbarzeile 4: Nettetal gegen Borken (borken) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. nettetal/hauswart Nachbarprofil 1: kamen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.94 EUR/m², Grundsteuer 940. nettetal/hauswart Nachbarprofil 2: siegburg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790. nettetal/hauswart Nachbarprofil 3: hueckelhoven in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 493. nettetal/hauswart Nachbarprofil 4: borken in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 530. nettetal/hauswart Nachbarprofil 5: loehne in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 575. nettetal/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 450 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. nettetal/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. nettetal/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. nettetal/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. nettetal/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. nettetal/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. nettetal/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. nettetal/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Kamen (0.45 EUR/m²), Siegburg (0.45 EUR/m²), Hückelhoven (0.45 EUR/m²), Borken (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Nettetal bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Nettetal0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Nettetal wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Nettetal wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Nettetal: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Nettetal

AGS

05166016

ARS

051660016016

Einwohner

41.955

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Nettetal wird mit AGS 05166016, ARS 051660016016, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 41.955 Einwohnern und den PLZ 41334 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Nettetal, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Nettetal verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/nettetal/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Kamen 0.45 EUR/m²; Siegburg 0.45 EUR/m²; Hückelhoven 0.45 EUR/m²; Borken 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Nettetal stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: nettetal; AGS 05166016; ARS 051660016016; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 41.955 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 41334.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Nettetal 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Nettetal Hauswart & Reinigung: Route stadt nettetal hauswart, AGS 05166016, ARS 051660016016, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 41.955.
  • Messspur für Nettetal Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Nettetal Hauswart & Reinigung: Bundesrang 248 von 400, Landesrang 99 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Nettetal Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Nettetal Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Nettetal Hauswart & Reinigung: 41334.
  • Nachbarspur 1 für Nettetal Hauswart & Reinigung: Kamen (kamen) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Nettetal Hauswart & Reinigung: Siegburg (siegburg) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Nettetal Hauswart & Reinigung: Hückelhoven (hueckelhoven) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Nettetal Hauswart & Reinigung: Borken (borken) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Nettetal Hauswart & Reinigung: Platz 245 Borken in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Nettetal Hauswart & Reinigung: Platz 246 Siegburg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Nettetal Hauswart & Reinigung: Platz 247 Kamen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Nettetal Hauswart & Reinigung: Platz 249 Hückelhoven in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Nettetal Hauswart & Reinigung: Platz 250 Löhne in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Nettetal Hauswart & Reinigung: Platz 251 Königswinter in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Nettetal Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Nettetal Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Nettetal Hauswart & Reinigung: Einwohner 41.955.
  • Stadtfakt 2 für Nettetal Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 450 %.
  • Stadtfakt 3 für Nettetal Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Nettetal Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.78 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Nettetal Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -3 %.
  • Checkpunkt 1 für Nettetal Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Nettetal Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Nettetal Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Nettetal: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Nettetal: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Nettetal: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Nettetal: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Nettetal: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Nettetal: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Nettetal: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Nettetal: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Nettetal grundsteuer: Landesabstand -28.6 %, Bundesabstand -16.7 %.
  • Abweichungsspur für Nettetal wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Nettetal abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Nettetal muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Nettetal heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Nettetal versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Nettetal gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Nettetal hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 248 von 400; Perzentil von oben 62; Landesrang 99 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #245 Borken/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #246 Siegburg/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #247 Kamen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #249 Hückelhoven/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #250 Löhne/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #251 Königswinter/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-01; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: kamen:Nordrhein-Westfalen | siegburg:Nordrhein-Westfalen | hueckelhoven:Nordrhein-Westfalen | borken:Nordrhein-Westfalen | loehne:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 450 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -28.6 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=41.955; Grundsteuer B=450 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.78 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Kamen=0.45 EUR/m²; Siegburg=0.45 EUR/m²; Hückelhoven=0.45 EUR/m²; Borken=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Kamen:+0.0%; Siegburg:+0.0%; Hückelhoven:+0.0%; Borken:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Kamen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.94 EUR/m², Grundsteuer 940 | Siegburg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790 | Hückelhoven/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 493 | Borken/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 530 | Löhne/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 575.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 450; Vorjahr 450; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Kamen

Ø 0.45 EUR/m²

Siegburg

Ø 0.45 EUR/m²

Hückelhoven

Ø 0.45 EUR/m²

Borken

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Häufige Fragen

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/nettetal/hauswart

Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV