Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Löhne: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Löhne 0.45 EUR/m². Für Löhne wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 28. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtLöhne
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung liegen in Löhne 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Löhne als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Nebenkostenabrechnung prüfen lassenNebenkostenabrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Hauswart & Reinigung in Löhne einordnen

Der lokale Richtwert von 0.45 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.46 EUR/m²). Löhne ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Löhne wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Löhne

Löhne wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05758024, ARS 057580024024, PLZ-Auszug 32584. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Löhne auf Platz 250; das entspricht etwa dem 62. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Löhne liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.21 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Königswinter: 0.45 EUR/m²; Hückelhoven: 0.45 EUR/m²; Ahaus: 0.45 EUR/m²; Würselen: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Löhne enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Löhne ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 575 %, Frischwasser 1.91 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Löhne: AGS 05758024, ARS 057580024024, PLZ-Fenster 32584. Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m²; das sind -2.2 % gegen Nordrhein-Westfalen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Königswinter 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Hückelhoven 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Ahaus 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Würselen 0.45 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Löhne

Kommunale Prüfmatrix loehne/hauswart: Löhne ist im Datensatz mit AGS 05758024, ARS 057580024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 40.826 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil loehne/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 16.0 % des Stadtprofils von 2.81 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking loehne/hauswart: Bundesrang 250 von 400, Landesrang 101 von 137, Perzentil von oben 62; Quellenhosts mieterbund.de. loehne/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel loehne/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. loehne/hauswart PLZ-Fenster 1: 32584 loehne/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 loehne/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 loehne/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 loehne/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 loehne/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 loehne/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 loehne/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 loehne/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 loehne/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 loehne/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 loehne/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 loehne/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 loehne/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 loehne/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 loehne/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 loehne/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 loehne/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 loehne/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 loehne/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 loehne/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 loehne/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 32584 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Löhne und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. loehne/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 247 Kamen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². loehne/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 248 Nettetal in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². loehne/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 249 Hückelhoven in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². loehne/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 251 Königswinter in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². loehne/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 252 Ahaus in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². loehne/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 253 Würselen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². loehne/hauswart Nachbarzeile 1: Löhne gegen Königswinter (koenigswinter) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. loehne/hauswart Nachbarzeile 2: Löhne gegen Hückelhoven (hueckelhoven) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. loehne/hauswart Nachbarzeile 3: Löhne gegen Ahaus (ahaus) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. loehne/hauswart Nachbarzeile 4: Löhne gegen Würselen (wuerselen) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. loehne/hauswart Nachbarprofil 1: koenigswinter in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 690. loehne/hauswart Nachbarprofil 2: hueckelhoven in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 493. loehne/hauswart Nachbarprofil 3: ahaus in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501. loehne/hauswart Nachbarprofil 4: wuerselen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 850. loehne/hauswart Nachbarprofil 5: lemgo in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 525. loehne/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+5.6 %), Rohwert 575 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. loehne/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. loehne/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. loehne/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. loehne/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. loehne/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. loehne/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. loehne/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Löhne strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Königswinter (0.45 EUR/m²), Hückelhoven (0.45 EUR/m²), Ahaus (0.45 EUR/m²), Würselen (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Löhne bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Löhne0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Löhne wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Löhne wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Löhne: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Löhne

AGS

05758024

ARS

057580024024

Einwohner

40.826

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Löhne wird mit AGS 05758024, ARS 057580024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 40.826 Einwohnern und den PLZ 32584 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Löhne, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Löhne ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/loehne/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Königswinter 0.45 EUR/m²; Hückelhoven 0.45 EUR/m²; Ahaus 0.45 EUR/m²; Würselen 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Löhne stehen außerdem Grundsteuer 0.19 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: loehne; AGS 05758024; ARS 057580024024; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 40.826 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 32584.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Löhne 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Löhne Hauswart & Reinigung: Route stadt loehne hauswart, AGS 05758024, ARS 057580024024, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 40.826.
  • Messspur für Löhne Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Löhne Hauswart & Reinigung: Bundesrang 250 von 400, Landesrang 101 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Löhne Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Löhne Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Löhne Hauswart & Reinigung: 32584.
  • Nachbarspur 1 für Löhne Hauswart & Reinigung: Königswinter (koenigswinter) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Löhne Hauswart & Reinigung: Hückelhoven (hueckelhoven) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Löhne Hauswart & Reinigung: Ahaus (ahaus) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Löhne Hauswart & Reinigung: Würselen (wuerselen) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Löhne Hauswart & Reinigung: Platz 247 Kamen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Löhne Hauswart & Reinigung: Platz 248 Nettetal in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Löhne Hauswart & Reinigung: Platz 249 Hückelhoven in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Löhne Hauswart & Reinigung: Platz 251 Königswinter in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Löhne Hauswart & Reinigung: Platz 252 Ahaus in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Löhne Hauswart & Reinigung: Platz 253 Würselen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Löhne Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Löhne Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Löhne Hauswart & Reinigung: Einwohner 40.826.
  • Stadtfakt 2 für Löhne Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 575 %.
  • Stadtfakt 3 für Löhne Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Löhne Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.81 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Löhne Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -2 %.
  • Checkpunkt 1 für Löhne Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Löhne Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Löhne Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Löhne: grundsteuer liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Löhne: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Löhne: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Löhne: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Löhne: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Löhne: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Löhne: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Löhne: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Löhne grundsteuer: Landesabstand -9.5 %, Bundesabstand +5.6 %.
  • Abweichungsspur für Löhne wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Löhne abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Löhne muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Löhne heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Löhne versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Löhne gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Löhne hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 250 von 400; Perzentil von oben 62; Landesrang 101 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #247 Kamen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #248 Nettetal/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #249 Hückelhoven/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #251 Königswinter/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #252 Ahaus/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #253 Würselen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-28; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: koenigswinter:Nordrhein-Westfalen | hueckelhoven:Nordrhein-Westfalen | ahaus:Nordrhein-Westfalen | wuerselen:Nordrhein-Westfalen | lemgo:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.19; wasserkosten:0.25; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.19 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 575 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -9.5 %, Bund +5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=40.826; Grundsteuer B=575 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.81 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.21 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Königswinter=0.45 EUR/m²; Hückelhoven=0.45 EUR/m²; Ahaus=0.45 EUR/m²; Würselen=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Königswinter:+0.0%; Hückelhoven:+0.0%; Ahaus:+0.0%; Würselen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Königswinter/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 690 | Hückelhoven/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 493 | Ahaus/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501 | Würselen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 850 | Lemgo/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 525.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 575; Vorjahr 575; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.91 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Königswinter

Ø 0.45 EUR/m²

Hückelhoven

Ø 0.45 EUR/m²

Ahaus

Ø 0.45 EUR/m²

Würselen

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

Weitere lokale Vertiefungen

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.

Wie hoch dürfen hauswart sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.

Grundsteuer in Löhne

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Löhne.

Wasserkosten in Löhne

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Löhne.

Abwasser & Entwässerung in Löhne

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Löhne.

Müllgebühren in Löhne

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Löhne.

Häufige Fragen

Weiterlesen

Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen

Alle Städte und Durchschnittswerte für Nordrhein-Westfalen.

Zurück zur Stadtseite Löhne

Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.

Hauswart & Reinigung allgemein erklärt

Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.

Wie hoch dürfen hauswart sein?

Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.

Grundsteuer in Löhne

Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Löhne.

Wasserkosten in Löhne

Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Löhne.

Abwasser & Entwässerung in Löhne

Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Löhne.

Müllgebühren in Löhne

Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Löhne.

Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/loehne/hauswart

Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

Enthält deine Abrechnung Hauswart? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.

Nebenkostenabrechnung prüfen

Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen

Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Löhne als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.

Für Mieter

Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.

Jetzt prüfen

Für Vermieter

Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Löhne strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.

Abrechnung erstellen

Kostenlose Analyse

Datenschutz

Ergebnis in 2 Min.

Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV