Stadt x Kostenart

Versicherungen in Melle: Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Melle 0.20 EUR/m². Für Melle wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 27. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtMelle
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen in Melle: 0.20 EUR/m² lokal, 0.20 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.

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Versicherungen in Melle einordnen

Versicherungen liegen in Melle im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Melle wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Melle erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Melle wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Melle

Melle wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03459024, ARS 034590024024, PLZ-Auszug 49324. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Melle auf Platz 262; das entspricht etwa dem 65. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Melle liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Goslar: 0.20 EUR/m²; Neustadt am Rübenberge: 0.20 EUR/m²; Lehrte: 0.20 EUR/m²; Stade: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Melle enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Melle ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 365 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Melle: bundesweit Platz 262 von 400, im Bundesland Platz 24 von 47; oberhalb Platz 259: Dülmen 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 260: Soest 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 263: Bünde 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 264: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.6 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.19 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.20 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.18 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.12 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Melle

Kommunale Prüfmatrix melle/versicherungen: Melle ist im Datensatz mit AGS 03459024, ARS 034590024024, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 46.436 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil melle/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.6 % des Stadtprofils von 2.63 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking melle/versicherungen: Bundesrang 262 von 400, Landesrang 24 von 47, Perzentil von oben 65; Quellenhosts mieterbund.de. melle/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel melle/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. melle/versicherungen PLZ-Fenster 1: 49324 melle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 melle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 melle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 melle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 melle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 9 melle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 melle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 melle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 melle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 melle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 melle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 melle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 melle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 9 melle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 melle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 melle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 melle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 melle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 melle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 melle/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 melle/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 49324 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Melle und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. melle/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 259 Dülmen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². melle/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 260 Soest in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². melle/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 261 Goslar in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². melle/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 263 Bünde in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². melle/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 264 Schwerte, Hansestadt an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². melle/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 265 Brühl in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². melle/versicherungen Nachbarzeile 1: Melle gegen Goslar (goslar) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. melle/versicherungen Nachbarzeile 2: Melle gegen Neustadt am Rübenberge (neustadt-am-ruebenberge) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. melle/versicherungen Nachbarzeile 3: Melle gegen Lehrte (lehrte) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. melle/versicherungen Nachbarzeile 4: Melle gegen Stade (stade) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. melle/versicherungen Nachbarprofil 1: goslar in Niedersachsen, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 460. melle/versicherungen Nachbarprofil 2: neustadt-am-ruebenberge in Niedersachsen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 540. melle/versicherungen Nachbarprofil 3: lehrte in Niedersachsen, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 500. melle/versicherungen Nachbarprofil 4: stade in Niedersachsen, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 490. melle/versicherungen Nachbarprofil 5: emden in Niedersachsen, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480. melle/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-25.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 365 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. melle/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. melle/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. melle/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. melle/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. melle/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. melle/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. melle/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Melle strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Goslar (0.20 EUR/m²), Neustadt am Rübenberge (0.20 EUR/m²), Lehrte (0.20 EUR/m²), Stade (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Melle bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Melle0.20 EUR/m²
Niedersachsen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Niedersachsen

Einordnung der Zahl

Für Melle wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Melle wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Melle: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Melle

AGS

03459024

ARS

034590024024

Einwohner

46.436

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Melle wird mit AGS 03459024, ARS 034590024024, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 46.436 Einwohnern und den PLZ 49324 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Melle, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Melle ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/melle/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Goslar 0.20 EUR/m²; Neustadt am Rübenberge 0.20 EUR/m²; Lehrte 0.20 EUR/m²; Stade 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Melle stehen außerdem Grundsteuer 0.12 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: melle; AGS 03459024; ARS 034590024024; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 46.436 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 49324.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Melle 0.20 EUR/m²; Niedersachsen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Melle Versicherungen: Route stadt melle versicherungen, AGS 03459024, ARS 034590024024, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 46.436.
  • Messspur für Melle Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
  • Rangspur für Melle Versicherungen: Bundesrang 262 von 400, Landesrang 24 von 47, Profilposition 5 von 8.
  • Quellspur 1 für Melle Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Melle Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Melle Versicherungen: 49324.
  • Nachbarspur 1 für Melle Versicherungen: Goslar (goslar) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Melle Versicherungen: Neustadt am Rübenberge (neustadt am ruebenberge) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Melle Versicherungen: Lehrte (lehrte) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Melle Versicherungen: Stade (stade) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Melle Versicherungen: Platz 259 Dülmen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Melle Versicherungen: Platz 260 Soest in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Melle Versicherungen: Platz 261 Goslar in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Melle Versicherungen: Platz 263 Bünde in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Melle Versicherungen: Platz 264 Schwerte, Hansestadt an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Melle Versicherungen: Platz 265 Brühl in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Melle Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Melle Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Melle Versicherungen: Einwohner 46.436.
  • Stadtfakt 2 für Melle Versicherungen: Grundsteuer B 365 %.
  • Stadtfakt 3 für Melle Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Melle Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.63 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Melle Versicherungen: Vergleich zum Bund -8 %.
  • Checkpunkt 1 für Melle Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Melle Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Melle Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Melle: grundsteuer liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Melle: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Melle: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Melle: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Melle: heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Melle: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Melle: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Melle: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Melle grundsteuer: Landesabstand -25.0 %, Bundesabstand -33.3 %.
  • Abweichungsspur für Melle wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
  • Abweichungsspur für Melle abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Melle muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
  • Abweichungsspur für Melle heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
  • Abweichungsspur für Melle versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Melle gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Melle hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 262 von 400; Perzentil von oben 65; Landesrang 24 von 47.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #259 Dülmen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #260 Soest/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #261 Goslar/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #263 Bünde/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #264 Schwerte, Hansestadt an der Ruhr/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #265 Brühl/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-27; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: goslar:Niedersachsen | neustadt-am-ruebenberge:Niedersachsen | lehrte:Niedersachsen | stade:Niedersachsen | emden:Niedersachsen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.12; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 365 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -25.0 %, Bund -33.3 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=46.436; Grundsteuer B=365 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.63 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-8 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Goslar=0.20 EUR/m²; Neustadt am Rübenberge=0.20 EUR/m²; Lehrte=0.20 EUR/m²; Stade=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Goslar:+0.0%; Neustadt am Rübenberge:+0.0%; Lehrte:+0.0%; Stade:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Goslar/Niedersachsen: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 460 | Neustadt am Rübenberge/Niedersachsen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 540 | Lehrte/Niedersachsen: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 500 | Stade/Niedersachsen: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 490 | Emden/Niedersachsen: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 480.
  • Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 365; Vorjahr 365; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Goslar

Ø 0.20 EUR/m²

Neustadt am Rübenberge

Ø 0.20 EUR/m²

Lehrte

Ø 0.20 EUR/m²

Stade

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei versicherungen.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/melle/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV