Versicherungen in Emden: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Emden bei 0.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Niedersachsen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 6. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Emden: 0.20 EUR/m² lokal, 0.20 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Emden einordnen
Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Niedersachsen (0.20 EUR/m²). Emden ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Niedersachsen. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Emden wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Emden
Emden wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03402000, ARS 034020000000, PLZ-Auszug 26721. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Emden auf Platz 248; das entspricht etwa dem 62. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Emden liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Cuxhaven: 0.20 EUR/m²; Stade: 0.20 EUR/m²; Goslar: 0.20 EUR/m²; Peine: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Emden enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Emden ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 480 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Emden: bundesweit Platz 248 von 400, im Bundesland Platz 21 von 47; oberhalb Platz 245: Cuxhaven 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 246: Speyer 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 249: Bergkamen 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 250: Alsdorf 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.19 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.20 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.18 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.16 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Emden
Kommunale Prüfmatrix emden/versicherungen: Emden ist im Datensatz mit AGS 03402000, ARS 034020000000, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 49.202 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil emden/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.5 % des Stadtprofils von 2.67 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking emden/versicherungen: Bundesrang 248 von 400, Landesrang 21 von 47, Perzentil von oben 62; Quellenhosts mieterbund.de. emden/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel emden/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. emden/versicherungen PLZ-Fenster 1: 26721 emden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 emden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 emden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 emden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 emden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 emden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 emden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 emden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 emden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 emden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 emden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 emden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 emden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 emden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 emden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 emden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 emden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 emden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 emden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 emden/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 emden/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 26721 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Emden und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. emden/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 245 Cuxhaven in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². emden/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 246 Speyer in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². emden/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 247 Willich in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². emden/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 249 Bergkamen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². emden/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 250 Alsdorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². emden/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 251 Erftstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². emden/versicherungen Nachbarzeile 1: Emden gegen Cuxhaven (cuxhaven) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. emden/versicherungen Nachbarzeile 2: Emden gegen Stade (stade) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. emden/versicherungen Nachbarzeile 3: Emden gegen Goslar (goslar) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. emden/versicherungen Nachbarzeile 4: Emden gegen Peine (peine) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. emden/versicherungen Nachbarprofil 1: cuxhaven in Niedersachsen, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 505. emden/versicherungen Nachbarprofil 2: stade in Niedersachsen, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 490. emden/versicherungen Nachbarprofil 3: goslar in Niedersachsen, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 460. emden/versicherungen Nachbarprofil 4: peine in Niedersachsen, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 435. emden/versicherungen Nachbarprofil 5: melle in Niedersachsen, Gesamtwert 2.63 EUR/m², Grundsteuer 365. emden/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 480 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. emden/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. emden/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. emden/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. emden/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. emden/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. emden/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. emden/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn versicherungen in Emden strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Cuxhaven (0.20 EUR/m²), Stade (0.20 EUR/m²), Goslar (0.20 EUR/m²), Peine (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Emden bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Emden | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Einordnung der Zahl
Für Emden wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Emden wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Emden: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Emden
AGS
03402000
ARS
034020000000
Einwohner
49.202
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Emden wird mit AGS 03402000, ARS 034020000000, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 49.202 Einwohnern und den PLZ 26721 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Emden, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Emden ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/emden/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Cuxhaven 0.20 EUR/m²; Stade 0.20 EUR/m²; Goslar 0.20 EUR/m²; Peine 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Emden stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: emden; AGS 03402000; ARS 034020000000; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 49.202 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 26721.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Emden 0.20 EUR/m²; Niedersachsen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Emden Versicherungen: Route stadt emden versicherungen, AGS 03402000, ARS 034020000000, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 49.202.
- Messspur für Emden Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
- Rangspur für Emden Versicherungen: Bundesrang 248 von 400, Landesrang 21 von 47, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Emden Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Emden Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Emden Versicherungen: 26721.
- Nachbarspur 1 für Emden Versicherungen: Cuxhaven (cuxhaven) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Emden Versicherungen: Stade (stade) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Emden Versicherungen: Goslar (goslar) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Emden Versicherungen: Peine (peine) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Emden Versicherungen: Platz 245 Cuxhaven in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Emden Versicherungen: Platz 246 Speyer in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Emden Versicherungen: Platz 247 Willich in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Emden Versicherungen: Platz 249 Bergkamen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Emden Versicherungen: Platz 250 Alsdorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Emden Versicherungen: Platz 251 Erftstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Emden Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Emden Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Emden Versicherungen: Einwohner 49.202.
- Stadtfakt 2 für Emden Versicherungen: Grundsteuer B 480 %.
- Stadtfakt 3 für Emden Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Emden Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.67 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Emden Versicherungen: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Emden Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Emden Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Emden Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Emden: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Emden: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Emden: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Emden: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Emden: heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Emden: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Emden: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Emden: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Emden grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -11.1 %.
- Abweichungsspur für Emden wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
- Abweichungsspur für Emden abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Emden muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Emden heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
- Abweichungsspur für Emden versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Emden gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Emden hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 248 von 400; Perzentil von oben 62; Landesrang 21 von 47.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #245 Cuxhaven/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #246 Speyer/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m² | #247 Willich/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #249 Bergkamen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #250 Alsdorf/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #251 Erftstadt/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-06; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: cuxhaven:Niedersachsen | stade:Niedersachsen | goslar:Niedersachsen | peine:Niedersachsen | melle:Niedersachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 480 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=49.202; Grundsteuer B=480 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.67 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Cuxhaven=0.20 EUR/m²; Stade=0.20 EUR/m²; Goslar=0.20 EUR/m²; Peine=0.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Cuxhaven:+0.0%; Stade:+0.0%; Goslar:+0.0%; Peine:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Cuxhaven/Niedersachsen: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 505 | Stade/Niedersachsen: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 490 | Goslar/Niedersachsen: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 460 | Peine/Niedersachsen: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 435 | Melle/Niedersachsen: Gesamt 2.63 EUR/m², Grundsteuer 365.
- Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 480; Vorjahr 480; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/emden/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV