Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Mannheim?

Hebesatz B: 365 %. Umlagebetrag: 0.36 EUR/m2/Jahr. Bei 72 m2: 25.92 EUR jährlich.

Darf mein Vermieter in Mannheim die Grundsteuer umlegen?

Ja, nach § 2 Nr. 1 BetrKV, sofern der Mietvertrag eine Betriebskostenklausel enthaelt. Der Vermieter muss den Bescheid nachweisen können.

Aendert die Reform die Grundsteuer in Mannheim?

Ja, ab 2025 gelten neue Grundsteuerwerte. Der Hebesatz bleibt zunächst bei 365 %, aber der zugrunde liegende Wert aendert sich.

Warum ist die Grundsteuer in Mannheim so niedrig?

Der Hebesatz von 365 % und die lokalen Grundsteuerwerte bestimmen den Endbetrag. Mannheim liegt 0.54 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt.

Stadt x Kostenart

Grundsteuer in Mannheim: Daten, Einordnung und Prüfschritte

Lokale Einordnung für Grundsteuer in Mannheim.

StadtMannheim

KostenartGrundsteuer

Datenstand2026-03-03

Kurzantwort

Grundsteuer in Mannheim (Baden-Wuerttemberg): Hebesatz B 365 %, durchschnittlich 0.36 EUR/m2 im Jahr. Bei 72 m2 Wohnfläche: rund 25.92 EUR jährlich.

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Grundsteuer-Umlage in Mannheim (Baden-Wuerttemberg)

Rechtsgrundlage

Die Grundsteuer ist in Mannheim mit Hebesatz B 365 % einer der festen Nebenkostenbloecke. Pro m2 Wohnfläche fallen im Schnitt 0.36 EUR im Jahr an. Für eine 72-m2-Wohnung ergibt das 25.92 EUR. Die Umlage erfolgt nach § 2 Nr. 1 BetrKV, der Verteilerschlüssel richtet sich nach dem Mietvertrag — ohne Vereinbarung gilt Wohnfläche.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Typische Fehler bei der Grundsteuer in Mannheim

Häufige Fehlerquellen in Mannheim:

1Veralteter Bescheid — nach der Reform 2025 kann die Differenz erheblich sein.
2In Mischgebäuden fehlt der Gewerbe-Vorabzug.
3Falscher Verteilerschlüssel: Miteigentumsanteile statt Wohnfläche.
4Fehlende zeitraumgerechte Abgrenzung bei Eigentümerwechsel. Baden-Wuerttemberg wendet das Bundesmodell an, das den Bodenrichtwert stark gewichtet. In begehrten Lagen von Mannheim kann die Grundsteuer dadurch deutlich steigen.

Grundsteuer-Anteil nachrechnen (Mannheim)

Prüfe die Grundsteuer in deiner Abrechnung:

1Fordere den aktuellen Bescheid an und vergleiche den Gesamtbetrag.
2Prüfe den Schlüssel — bei Wohnfläche betraegt dein Anteil (72/520 m2) exakt 13.8 %.
3Nachrechnung: 13.8 % von 187.20 EUR = 25.92 EUR.
4Vergleiche mit dem Vorjahr — Spruenge über 10 Prozent deuten auf einen geaenderten Bescheid hin.

Grundsteuer-Reform und Auswirkungen in Mannheim

Die Grundsteuer-Reform führt ab 2025 zu neuen Bewertungen. Baden-Wuerttemberg wendet das Bundesmodell an, das den Bodenrichtwert stark gewichtet. In begehrten Lagen von Mannheim kann die Grundsteuer dadurch deutlich steigen. Für Mieter bedeutet das: Der Abrechnungsansatz muss dem aktuellen Bescheid entsprechen. Fordere im Zweifel eine Kopie des neuen Bescheids an.

Grundsteuer: Mannheim vs. Bundesschnitt

Bundesweit liegt die umgelegte Grundsteuer bei 0.90 EUR/m2/Jahr. Mannheim liegt mit 0.36 EUR/m2 0.54 EUR/m2 unter dem Bundesschnitt. Mit einem Hebesatz von 365 % ist Mannheim vergleichsweise guenstig. Der Hebesatz allein bestimmt nicht den Endbetrag — Grundsteuerwert und Steuermesszahl fliessen ebenso ein.

Vergleich und Einordnung

Der Grundsteuer-Richtwert in Mannheim betraegt 0.36 EUR/m2/Jahr. Im Bundesvergleich (0.90 EUR/m2) ergibt sich eine Differenz von 0.54 EUR/m2. Der Hebesatz liegt bei 365 %.

Rechenbeispiel

Beispiel Mannheim: 8-Parteien-Haus, 520 m2, deine Wohnung 72 m2

Grundsteuer lt

Bescheid: 187.20 EUR/Jahr

Anteil: 13.8 % x 187.20 EUR = 25.92 EUR/Jahr (monatlich 2.16 EUR)

Entwicklung und Trend

Ab 2025 gelten neue Grundsteuerwerte in Mannheim. Der Hebesatz von 365 % kann von der Kommune angepasst werden. Prüfe den neuen Bescheid und vergleiche ihn mit dem Vorjahresansatz.