Hauswart & Reinigung in Dessau-Roßlau: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Dessau-Roßlau bei 0.42 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Sachsen-Anhalt ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 27. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Dessau-Roßlau: 0.42 EUR/m² lokal, 0.42 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Dessau-Roßlau als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Hauswart & Reinigung in Dessau-Roßlau einordnen
Dessau-Roßlau bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Dessau-Roßlau wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen-Anhalt und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Sachsen-Anhalt. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Sachsen-Anhalt abgeleitet. Für Dessau-Roßlau wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Sachsen-Anhalt abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Dessau-Roßlau
Dessau-Roßlau wird im Datensatz als Mittelstadt in Sachsen-Anhalt geführt; AGS 15001000, ARS 150010000000, PLZ-Auszug 06844. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.42 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Dessau-Roßlau auf Platz 370; das entspricht etwa dem 92. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % unter, gegenüber Sachsen-Anhalt 0 % über. Im Gesamtprofil von Dessau-Roßlau liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.30 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.30 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Wittenberg, Lutherstadt: 0.42 EUR/m²; Weißenfels: 0.42 EUR/m²; Halberstadt: 0.42 EUR/m²; Stendal: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Dessau-Roßlau enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.42 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Dessau-Roßlau ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 495 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 4.43 EUR/m³ und Müll 215 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Dessau-Roßlau: Erst wird der lokale Wert 0.42 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 367: Schwerin 0.42 EUR/m²; oberhalb Platz 368: Gera 0.42 EUR/m² / unterhalb Platz 371: Weimar 0.42 EUR/m²; unterhalb Platz 372: Plauen 0.42 EUR/m², danach die Nachbarreihe Wittenberg, Lutherstadt 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Weißenfels 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Halberstadt 0.42 EUR/m² (+0.0 %); Stendal 0.42 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Dessau-Roßlau
Kommunale Prüfmatrix dessau-rosslau/hauswart: Dessau-Roßlau ist im Datensatz mit AGS 15001000, ARS 150010000000, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen-Anhalt und 75.402 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil dessau-rosslau/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.42 EUR/m² und macht 15.2 % des Stadtprofils von 2.77 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking dessau-rosslau/hauswart: Bundesrang 370 von 400, Landesrang 3 von 13, Perzentil von oben 92; Quellenhosts mieterbund.de. dessau-rosslau/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel dessau-rosslau/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. dessau-rosslau/hauswart PLZ-Fenster 1: 06844 dessau-rosslau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 dessau-rosslau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 dessau-rosslau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 dessau-rosslau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 dessau-rosslau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 dessau-rosslau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 dessau-rosslau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 dessau-rosslau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 dessau-rosslau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 dessau-rosslau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 dessau-rosslau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 dessau-rosslau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 dessau-rosslau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 dessau-rosslau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 dessau-rosslau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 dessau-rosslau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 dessau-rosslau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 dessau-rosslau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 dessau-rosslau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 dessau-rosslau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 dessau-rosslau/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 06844 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Dessau-Roßlau und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. dessau-rosslau/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 367 Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m². dessau-rosslau/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 368 Gera in Thüringen mit 0.42 EUR/m². dessau-rosslau/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 369 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m². dessau-rosslau/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 371 Weimar in Thüringen mit 0.42 EUR/m². dessau-rosslau/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 372 Plauen in Sachsen mit 0.42 EUR/m². dessau-rosslau/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 373 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m². dessau-rosslau/hauswart Nachbarzeile 1: Dessau-Roßlau gegen Wittenberg, Lutherstadt (wittenberg-lutherstadt) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. dessau-rosslau/hauswart Nachbarzeile 2: Dessau-Roßlau gegen Weißenfels (weissenfels) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. dessau-rosslau/hauswart Nachbarzeile 3: Dessau-Roßlau gegen Halberstadt (halberstadt) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. dessau-rosslau/hauswart Nachbarzeile 4: Dessau-Roßlau gegen Stendal (stendal) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. dessau-rosslau/hauswart Nachbarprofil 1: wittenberg-lutherstadt in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 395. dessau-rosslau/hauswart Nachbarprofil 2: weissenfels in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 380. dessau-rosslau/hauswart Nachbarprofil 3: halberstadt in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 440. dessau-rosslau/hauswart Nachbarprofil 4: stendal in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 418. dessau-rosslau/hauswart Nachbarprofil 5: bitterfeld-wolfen in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 390. dessau-rosslau/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+6.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 495 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. dessau-rosslau/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. dessau-rosslau/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.30 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+42.9 %), Rohwert 4.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. dessau-rosslau/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-31.6 %), Rohwert 215 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. dessau-rosslau/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. dessau-rosslau/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. dessau-rosslau/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. dessau-rosslau/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Dessau-Roßlau strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Wittenberg, Lutherstadt (0.42 EUR/m²), Weißenfels (0.42 EUR/m²), Halberstadt (0.42 EUR/m²), Stendal (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Dessau-Roßlau bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Dessau-Roßlau | Sachsen-Anhalt | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Sachsen-Anhalt) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Sachsen-Anhalt
Einordnung der Zahl
Für Dessau-Roßlau wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen-Anhalt und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Dessau-Roßlau wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Sachsen-Anhalt abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Dessau-Roßlau: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Sachsen-Anhalt. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Dessau-Roßlau
AGS
15001000
ARS
150010000000
Einwohner
75.402
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Dessau-Roßlau wird mit AGS 15001000, ARS 150010000000, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen-Anhalt, 75.402 Einwohnern und den PLZ 06844 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Sachsen-Anhalt; daraus entstehen 0.42 EUR/m² in Dessau-Roßlau, 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Wittenberg, Lutherstadt 0.42 EUR/m²; Weißenfels 0.42 EUR/m²; Halberstadt 0.42 EUR/m²; Stendal 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Dessau-Roßlau stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.30 EUR/m²; Müllgebühren 0.13 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.30 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: dessau-rosslau; AGS 15001000; ARS 150010000000; Bundesland sachsen-anhalt; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 75.402 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 06844.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Sachsen-Anhalt; rechnerischer Quadratmeterwert 0.42 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Dessau-Roßlau 0.42 EUR/m²; Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Route stadt dessau rosslau hauswart, AGS 15001000, ARS 150010000000, Bundesland Sachsen-Anhalt, Region ostdeutschland, Einwohner 75.402.
- Messspur für Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.42 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt.
- Rangspur für Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Bundesrang 370 von 400, Landesrang 3 von 13, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: 06844.
- Nachbarspur 1 für Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Wittenberg, Lutherstadt (wittenberg lutherstadt) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Weißenfels (weissenfels) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Halberstadt (halberstadt) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Stendal (stendal) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Platz 367 Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Platz 368 Gera in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Platz 369 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Platz 371 Weimar in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Platz 372 Plauen in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Platz 373 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.42 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Einwohner 75.402.
- Stadtfakt 2 für Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 495 %.
- Stadtfakt 3 für Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.77 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -3 %.
- Checkpunkt 1 für Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Dessau-Roßlau Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Dessau-Roßlau: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Dessau-Roßlau: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Dessau-Roßlau: abwasser liegt lokal bei 0.30 EUR/m², Land 0.30, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Dessau-Roßlau: muellgebuehren liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Dessau-Roßlau: heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Dessau-Roßlau: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Dessau-Roßlau: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Dessau-Roßlau: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Dessau-Roßlau grundsteuer: Landesabstand +6.7 %, Bundesabstand -11.1 %.
- Abweichungsspur für Dessau-Roßlau wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Dessau-Roßlau abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +42.9 %.
- Abweichungsspur für Dessau-Roßlau muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -31.6 %.
- Abweichungsspur für Dessau-Roßlau heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +1.7 %.
- Abweichungsspur für Dessau-Roßlau versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Dessau-Roßlau gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Dessau-Roßlau hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 370 von 400; Perzentil von oben 92; Landesrang 3 von 13.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #367 Schwerin/Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m² | #368 Gera/Thüringen 0.42 EUR/m² | #369 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt/Sachsen 0.42 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #371 Weimar/Thüringen 0.42 EUR/m² | #372 Plauen/Sachsen 0.42 EUR/m² | #373 Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt/Mecklenburg-Vorpommern 0.42 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Sachsen-Anhalt +0.0 %, gegenüber Deutschland -6.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-27; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: wittenberg-lutherstadt:Sachsen-Anhalt | weissenfels:Sachsen-Anhalt | halberstadt:Sachsen-Anhalt | stendal:Sachsen-Anhalt | bitterfeld-wolfen:Sachsen-Anhalt.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.26; abwasser:0.30; muellgebuehren:0.13; heizkosten:1.22; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 abwasser 0.30 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Basis 495 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.30, Bund 0.21, Basis 4.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Basis 215 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +6.7 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +42.9 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -31.6 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.42; abwasser:0.30.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=75.402; Grundsteuer B=495 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.77 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.30 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Wittenberg, Lutherstadt=0.42 EUR/m²; Weißenfels=0.42 EUR/m²; Halberstadt=0.42 EUR/m²; Stendal=0.42 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Wittenberg, Lutherstadt:+0.0%; Weißenfels:+0.0%; Halberstadt:+0.0%; Stendal:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Wittenberg, Lutherstadt/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 395 | Weißenfels/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 380 | Halberstadt/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 440 | Stendal/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 418 | Bitterfeld-Wolfen/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 390.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 495; Vorjahr 495; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 4.43 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 215 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.
Wie hoch dürfen hauswart sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.
Grundsteuer in Dessau-Roßlau
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Dessau-Roßlau.
Wasserkosten in Dessau-Roßlau
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Dessau-Roßlau.
Abwasser & Entwässerung in Dessau-Roßlau
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Dessau-Roßlau.
Müllgebühren in Dessau-Roßlau
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Dessau-Roßlau.
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Sachsen-Anhalt
Alle Städte und Durchschnittswerte für Sachsen-Anhalt.
Zurück zur Stadtseite Dessau-Roßlau
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Hauswart & Reinigung allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.
Wie hoch dürfen hauswart sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.
Grundsteuer in Dessau-Roßlau
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Dessau-Roßlau.
Wasserkosten in Dessau-Roßlau
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Dessau-Roßlau.
Abwasser & Entwässerung in Dessau-Roßlau
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Dessau-Roßlau.
Müllgebühren in Dessau-Roßlau
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Dessau-Roßlau.
Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/dessau-rosslau/hauswart
Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid.
Enthält deine Abrechnung Hauswart? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.
Nebenkostenabrechnung prüfenHauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Dessau-Roßlau als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Dessau-Roßlau strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV