Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Lüdenscheid: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Lüdenscheid 0.45 EUR/m². Für Lüdenscheid wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 9. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtLüdenscheid
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Lüdenscheid: 0.45 EUR/m² lokal, 0.46 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Lüdenscheid einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Lüdenscheid im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Lüdenscheid wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Lüdenscheid: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Lüdenscheid

Lüdenscheid wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05962032, ARS 059620032032, PLZ-Auszug 58507. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Lüdenscheid auf Platz 189; das entspricht etwa dem 47. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Lüdenscheid liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.25 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Bocholt: 0.45 EUR/m²; Castrop-Rauxel: 0.45 EUR/m²; Lippstadt: 0.45 EUR/m²; Detmold: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Lüdenscheid enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Lüdenscheid ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 766 %, Frischwasser 1.91 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Lüdenscheid: Erst wird der lokale Wert 0.45 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 186: Detmold 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 187: Castrop-Rauxel 0.45 EUR/m² / unterhalb Platz 190: Lippstadt 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 191: Herford 0.45 EUR/m², danach die Nachbarreihe Bocholt 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Castrop-Rauxel 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Lippstadt 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Detmold 0.45 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Lüdenscheid

Kommunale Prüfmatrix luedenscheid/hauswart: Lüdenscheid ist im Datensatz mit AGS 05962032, ARS 059620032032, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 71.212 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil luedenscheid/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.7 % des Stadtprofils von 2.87 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking luedenscheid/hauswart: Bundesrang 189 von 400, Landesrang 48 von 137, Perzentil von oben 47; Quellenhosts mieterbund.de. luedenscheid/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel luedenscheid/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. luedenscheid/hauswart PLZ-Fenster 1: 58507 luedenscheid/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 luedenscheid/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 luedenscheid/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 luedenscheid/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 luedenscheid/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 luedenscheid/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 luedenscheid/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 luedenscheid/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 luedenscheid/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 luedenscheid/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 luedenscheid/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 luedenscheid/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 luedenscheid/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 luedenscheid/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 luedenscheid/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 luedenscheid/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 luedenscheid/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 luedenscheid/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 luedenscheid/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 luedenscheid/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 luedenscheid/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 58507 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Lüdenscheid und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. luedenscheid/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 186 Detmold in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². luedenscheid/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 187 Castrop-Rauxel in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². luedenscheid/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 188 Bocholt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². luedenscheid/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 190 Lippstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². luedenscheid/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 191 Herford in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². luedenscheid/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 192 Neuwied in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m². luedenscheid/hauswart Nachbarzeile 1: Lüdenscheid gegen Bocholt (bocholt) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. luedenscheid/hauswart Nachbarzeile 2: Lüdenscheid gegen Castrop-Rauxel (castrop-rauxel) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. luedenscheid/hauswart Nachbarzeile 3: Lüdenscheid gegen Lippstadt (lippstadt) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. luedenscheid/hauswart Nachbarzeile 4: Lüdenscheid gegen Detmold (detmold) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. luedenscheid/hauswart Nachbarprofil 1: bocholt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.84 EUR/m², Grundsteuer 630. luedenscheid/hauswart Nachbarprofil 2: castrop-rauxel in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825. luedenscheid/hauswart Nachbarprofil 3: lippstadt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 460. luedenscheid/hauswart Nachbarprofil 4: detmold in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 540. luedenscheid/hauswart Nachbarprofil 5: arnsberg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 573. luedenscheid/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+38.9 %), Rohwert 766 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. luedenscheid/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. luedenscheid/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. luedenscheid/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. luedenscheid/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. luedenscheid/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. luedenscheid/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. luedenscheid/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Bocholt (0.45 EUR/m²), Castrop-Rauxel (0.45 EUR/m²), Lippstadt (0.45 EUR/m²), Detmold (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Lüdenscheid bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Lüdenscheid0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Lüdenscheid wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Lüdenscheid wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Lüdenscheid: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Lüdenscheid

AGS

05962032

ARS

059620032032

Einwohner

71.212

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Lüdenscheid wird mit AGS 05962032, ARS 059620032032, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 71.212 Einwohnern und den PLZ 58507 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Lüdenscheid, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Lüdenscheid verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/luedenscheid/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Bocholt 0.45 EUR/m²; Castrop-Rauxel 0.45 EUR/m²; Lippstadt 0.45 EUR/m²; Detmold 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Lüdenscheid stehen außerdem Grundsteuer 0.25 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: luedenscheid; AGS 05962032; ARS 059620032032; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 71.212 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 58507.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Lüdenscheid 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Route stadt luedenscheid hauswart, AGS 05962032, ARS 059620032032, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 71.212.
  • Messspur für Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Bundesrang 189 von 400, Landesrang 48 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: 58507.
  • Nachbarspur 1 für Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Bocholt (bocholt) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Castrop-Rauxel (castrop rauxel) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Lippstadt (lippstadt) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Detmold (detmold) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Platz 186 Detmold in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Platz 187 Castrop-Rauxel in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Platz 188 Bocholt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Platz 190 Lippstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Platz 191 Herford in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Platz 192 Neuwied in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Einwohner 71.212.
  • Stadtfakt 2 für Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 766 %.
  • Stadtfakt 3 für Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.87 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 0 %.
  • Checkpunkt 1 für Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Lüdenscheid Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Lüdenscheid: grundsteuer liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Lüdenscheid: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Lüdenscheid: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Lüdenscheid: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Lüdenscheid: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Lüdenscheid: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Lüdenscheid: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Lüdenscheid: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Lüdenscheid grundsteuer: Landesabstand +19.0 %, Bundesabstand +38.9 %.
  • Abweichungsspur für Lüdenscheid wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Lüdenscheid abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Lüdenscheid muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Lüdenscheid heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Lüdenscheid versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Lüdenscheid gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Lüdenscheid hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 189 von 400; Perzentil von oben 47; Landesrang 48 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #186 Detmold/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #187 Castrop-Rauxel/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #188 Bocholt/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #190 Lippstadt/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #191 Herford/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #192 Neuwied/Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-09; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: bocholt:Nordrhein-Westfalen | castrop-rauxel:Nordrhein-Westfalen | lippstadt:Nordrhein-Westfalen | detmold:Nordrhein-Westfalen | arnsberg:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.25; wasserkosten:0.25; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.25 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 766 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +19.0 %, Bund +38.9 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=71.212; Grundsteuer B=766 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.87 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=0 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.25 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Bocholt=0.45 EUR/m²; Castrop-Rauxel=0.45 EUR/m²; Lippstadt=0.45 EUR/m²; Detmold=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Bocholt:+0.0%; Castrop-Rauxel:+0.0%; Lippstadt:+0.0%; Detmold:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Bocholt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.84 EUR/m², Grundsteuer 630 | Castrop-Rauxel/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825 | Lippstadt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 460 | Detmold/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 540 | Arnsberg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 573.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 766; Vorjahr 766; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.91 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Bocholt

Ø 0.45 EUR/m²

Castrop-Rauxel

Ø 0.45 EUR/m²

Lippstadt

Ø 0.45 EUR/m²

Detmold

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/luedenscheid/hauswart

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