Hauswart & Reinigung in Detmold: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Detmold bei 0.45 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 17. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Detmold 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Detmold einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Detmold im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Detmold wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Detmold erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Detmold wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Detmold
Detmold wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05766020, ARS 057660020020, PLZ-Auszug 32756. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Detmold auf Platz 186; das entspricht etwa dem 46. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Detmold liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.21 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Arnsberg: 0.45 EUR/m²; Castrop-Rauxel: 0.45 EUR/m²; Dorsten: 0.45 EUR/m²; Bocholt: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Detmold enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Detmold ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 540 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Detmold: bundesweit Platz 186 von 400, im Bundesland Platz 45 von 137; oberhalb Platz 183: Gladbeck 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 184: Dorsten 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 187: Castrop-Rauxel 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 188: Bocholt 0.45 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 16.0 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.18 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Detmold
Kommunale Prüfmatrix detmold/hauswart: Detmold ist im Datensatz mit AGS 05766020, ARS 057660020020, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 74.278 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil detmold/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 16.0 % des Stadtprofils von 2.81 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking detmold/hauswart: Bundesrang 186 von 400, Landesrang 45 von 137, Perzentil von oben 46; Quellenhosts mieterbund.de. detmold/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel detmold/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. detmold/hauswart PLZ-Fenster 1: 32756 detmold/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 detmold/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 detmold/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 detmold/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 detmold/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 detmold/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 detmold/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 detmold/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 detmold/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 detmold/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 detmold/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 detmold/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 detmold/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 detmold/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 detmold/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 detmold/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 detmold/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 detmold/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 detmold/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 detmold/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 detmold/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 32756 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Detmold und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. detmold/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 183 Gladbeck in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². detmold/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 184 Dorsten in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². detmold/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 185 Arnsberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². detmold/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 187 Castrop-Rauxel in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². detmold/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 188 Bocholt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². detmold/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 189 Lüdenscheid in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². detmold/hauswart Nachbarzeile 1: Detmold gegen Arnsberg (arnsberg) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. detmold/hauswart Nachbarzeile 2: Detmold gegen Castrop-Rauxel (castrop-rauxel) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. detmold/hauswart Nachbarzeile 3: Detmold gegen Dorsten (dorsten) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. detmold/hauswart Nachbarzeile 4: Detmold gegen Bocholt (bocholt) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. detmold/hauswart Nachbarprofil 1: arnsberg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 573. detmold/hauswart Nachbarprofil 2: castrop-rauxel in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825. detmold/hauswart Nachbarprofil 3: dorsten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 870. detmold/hauswart Nachbarprofil 4: bocholt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.84 EUR/m², Grundsteuer 630. detmold/hauswart Nachbarprofil 5: gladbeck in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.95 EUR/m², Grundsteuer 950. detmold/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 540 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. detmold/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. detmold/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. detmold/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. detmold/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. detmold/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. detmold/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. detmold/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Arnsberg (0.45 EUR/m²), Castrop-Rauxel (0.45 EUR/m²), Dorsten (0.45 EUR/m²), Bocholt (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Detmold bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Detmold | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.45 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Detmold wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Detmold wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Detmold: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Detmold
AGS
05766020
ARS
057660020020
Einwohner
74.278
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Detmold wird mit AGS 05766020, ARS 057660020020, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 74.278 Einwohnern und den PLZ 32756 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Detmold, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Detmold verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/detmold/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Arnsberg 0.45 EUR/m²; Castrop-Rauxel 0.45 EUR/m²; Dorsten 0.45 EUR/m²; Bocholt 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Detmold stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: detmold; AGS 05766020; ARS 057660020020; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 74.278 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 32756.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Detmold 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Detmold Hauswart & Reinigung: Route stadt detmold hauswart, AGS 05766020, ARS 057660020020, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 74.278.
- Messspur für Detmold Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Detmold Hauswart & Reinigung: Bundesrang 186 von 400, Landesrang 45 von 137, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Detmold Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Detmold Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Detmold Hauswart & Reinigung: 32756.
- Nachbarspur 1 für Detmold Hauswart & Reinigung: Arnsberg (arnsberg) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Detmold Hauswart & Reinigung: Castrop-Rauxel (castrop rauxel) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Detmold Hauswart & Reinigung: Dorsten (dorsten) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Detmold Hauswart & Reinigung: Bocholt (bocholt) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Detmold Hauswart & Reinigung: Platz 183 Gladbeck in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Detmold Hauswart & Reinigung: Platz 184 Dorsten in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Detmold Hauswart & Reinigung: Platz 185 Arnsberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Detmold Hauswart & Reinigung: Platz 187 Castrop-Rauxel in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Detmold Hauswart & Reinigung: Platz 188 Bocholt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Detmold Hauswart & Reinigung: Platz 189 Lüdenscheid in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Detmold Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Detmold Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Detmold Hauswart & Reinigung: Einwohner 74.278.
- Stadtfakt 2 für Detmold Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 540 %.
- Stadtfakt 3 für Detmold Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Detmold Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.81 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Detmold Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Detmold Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Detmold Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Detmold Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Detmold: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Detmold: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Detmold: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Detmold: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Detmold: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Detmold: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Detmold: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Detmold: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Detmold grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Detmold wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Detmold abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Detmold muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Detmold heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Detmold versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Detmold gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Detmold hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 186 von 400; Perzentil von oben 46; Landesrang 45 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #183 Gladbeck/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #184 Dorsten/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #185 Arnsberg/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #187 Castrop-Rauxel/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #188 Bocholt/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #189 Lüdenscheid/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-17; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: arnsberg:Nordrhein-Westfalen | castrop-rauxel:Nordrhein-Westfalen | dorsten:Nordrhein-Westfalen | bocholt:Nordrhein-Westfalen | gladbeck:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 540 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=74.278; Grundsteuer B=540 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.81 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.21 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Arnsberg=0.45 EUR/m²; Castrop-Rauxel=0.45 EUR/m²; Dorsten=0.45 EUR/m²; Bocholt=0.45 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Arnsberg:+0.0%; Castrop-Rauxel:+0.0%; Dorsten:+0.0%; Bocholt:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Arnsberg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 573 | Castrop-Rauxel/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825 | Dorsten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 870 | Bocholt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.84 EUR/m², Grundsteuer 630 | Gladbeck/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.95 EUR/m², Grundsteuer 950.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 540; Vorjahr 540; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/detmold/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV