Hauswart & Reinigung in Castrop-Rauxel: Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Castrop-Rauxel 0.45 EUR/m². Für Castrop-Rauxel wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 7. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Castrop-Rauxel wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
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Hauswart & Reinigung in Castrop-Rauxel einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Castrop-Rauxel im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Castrop-Rauxel wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Castrop-Rauxel: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Castrop-Rauxel
Castrop-Rauxel wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05562004, ARS 055620004004, PLZ-Auszug 44575. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Castrop-Rauxel auf Platz 187; das entspricht etwa dem 47. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Castrop-Rauxel liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.27 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.27 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Bocholt: 0.45 EUR/m²; Detmold: 0.45 EUR/m²; Arnsberg: 0.45 EUR/m²; Dorsten: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Castrop-Rauxel enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Castrop-Rauxel ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 825 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Castrop-Rauxel: bundesweit Platz 187 von 400, im Bundesland Platz 46 von 137; oberhalb Platz 184: Dorsten 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 185: Arnsberg 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 188: Bocholt 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 189: Lüdenscheid 0.45 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 15.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Grundsteuer 0.27 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Castrop-Rauxel
Kommunale Prüfmatrix castrop-rauxel/hauswart: Castrop-Rauxel ist im Datensatz mit AGS 05562004, ARS 055620004004, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 73.282 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil castrop-rauxel/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.5 % des Stadtprofils von 2.90 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking castrop-rauxel/hauswart: Bundesrang 187 von 400, Landesrang 46 von 137, Perzentil von oben 47; Quellenhosts mieterbund.de. castrop-rauxel/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel castrop-rauxel/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. castrop-rauxel/hauswart PLZ-Fenster 1: 44575 castrop-rauxel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 castrop-rauxel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 castrop-rauxel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 castrop-rauxel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 castrop-rauxel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 castrop-rauxel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 castrop-rauxel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 castrop-rauxel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 castrop-rauxel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 castrop-rauxel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 castrop-rauxel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 castrop-rauxel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 castrop-rauxel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 castrop-rauxel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 castrop-rauxel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 castrop-rauxel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 castrop-rauxel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 castrop-rauxel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 castrop-rauxel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 castrop-rauxel/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 castrop-rauxel/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 44575 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Castrop-Rauxel und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. castrop-rauxel/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 184 Dorsten in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². castrop-rauxel/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 185 Arnsberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². castrop-rauxel/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 186 Detmold in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². castrop-rauxel/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 188 Bocholt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². castrop-rauxel/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 189 Lüdenscheid in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². castrop-rauxel/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 190 Lippstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². castrop-rauxel/hauswart Nachbarzeile 1: Castrop-Rauxel gegen Bocholt (bocholt) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. castrop-rauxel/hauswart Nachbarzeile 2: Castrop-Rauxel gegen Detmold (detmold) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. castrop-rauxel/hauswart Nachbarzeile 3: Castrop-Rauxel gegen Arnsberg (arnsberg) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. castrop-rauxel/hauswart Nachbarzeile 4: Castrop-Rauxel gegen Dorsten (dorsten) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. castrop-rauxel/hauswart Nachbarprofil 1: bocholt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.84 EUR/m², Grundsteuer 630. castrop-rauxel/hauswart Nachbarprofil 2: detmold in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 540. castrop-rauxel/hauswart Nachbarprofil 3: arnsberg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 573. castrop-rauxel/hauswart Nachbarprofil 4: dorsten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 870. castrop-rauxel/hauswart Nachbarprofil 5: luedenscheid in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 766. castrop-rauxel/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+28.6 %), Bund 0.18 EUR/m² (+50.0 %), Rohwert 825 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. castrop-rauxel/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. castrop-rauxel/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. castrop-rauxel/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. castrop-rauxel/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. castrop-rauxel/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. castrop-rauxel/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. castrop-rauxel/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Castrop-Rauxel strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Bocholt (0.45 EUR/m²), Detmold (0.45 EUR/m²), Arnsberg (0.45 EUR/m²), Dorsten (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Castrop-Rauxel bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Castrop-Rauxel | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.45 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Castrop-Rauxel wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Castrop-Rauxel wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Castrop-Rauxel: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Castrop-Rauxel
AGS
05562004
ARS
055620004004
Einwohner
73.282
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Castrop-Rauxel wird mit AGS 05562004, ARS 055620004004, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 73.282 Einwohnern und den PLZ 44575 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Castrop-Rauxel, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Castrop-Rauxel ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/castrop-rauxel/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Bocholt 0.45 EUR/m²; Detmold 0.45 EUR/m²; Arnsberg 0.45 EUR/m²; Dorsten 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Castrop-Rauxel stehen außerdem Grundsteuer 0.27 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.27 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: castrop-rauxel; AGS 05562004; ARS 055620004004; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 73.282 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 44575.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Castrop-Rauxel 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Route stadt castrop rauxel hauswart, AGS 05562004, ARS 055620004004, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 73.282.
- Messspur für Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Bundesrang 187 von 400, Landesrang 46 von 137, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: 44575.
- Nachbarspur 1 für Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Bocholt (bocholt) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Detmold (detmold) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Arnsberg (arnsberg) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Dorsten (dorsten) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Platz 184 Dorsten in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Platz 185 Arnsberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Platz 186 Detmold in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Platz 188 Bocholt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Platz 189 Lüdenscheid in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Platz 190 Lippstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Einwohner 73.282.
- Stadtfakt 2 für Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 825 %.
- Stadtfakt 3 für Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.90 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 1 %.
- Checkpunkt 1 für Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Castrop-Rauxel Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Castrop-Rauxel: grundsteuer liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Castrop-Rauxel: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Castrop-Rauxel: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Castrop-Rauxel: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Castrop-Rauxel: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Castrop-Rauxel: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Castrop-Rauxel: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Castrop-Rauxel: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Castrop-Rauxel grundsteuer: Landesabstand +28.6 %, Bundesabstand +50.0 %.
- Abweichungsspur für Castrop-Rauxel wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Castrop-Rauxel abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Castrop-Rauxel muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Castrop-Rauxel heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Castrop-Rauxel versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Castrop-Rauxel gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Castrop-Rauxel hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 187 von 400; Perzentil von oben 47; Landesrang 46 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #184 Dorsten/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #185 Arnsberg/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #186 Detmold/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #188 Bocholt/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #189 Lüdenscheid/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #190 Lippstadt/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-07; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: bocholt:Nordrhein-Westfalen | detmold:Nordrhein-Westfalen | arnsberg:Nordrhein-Westfalen | dorsten:Nordrhein-Westfalen | luedenscheid:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.27; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.27 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 825 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +28.6 %, Bund +50.0 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.27.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=73.282; Grundsteuer B=825 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.90 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.27 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Bocholt=0.45 EUR/m²; Detmold=0.45 EUR/m²; Arnsberg=0.45 EUR/m²; Dorsten=0.45 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Bocholt:+0.0%; Detmold:+0.0%; Arnsberg:+0.0%; Dorsten:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Bocholt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.84 EUR/m², Grundsteuer 630 | Detmold/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 540 | Arnsberg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 573 | Dorsten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 870 | Lüdenscheid/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 766.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 825; Vorjahr 825; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/castrop-rauxel/hauswart
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