Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Lübeck: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Lübeck 0.47 EUR/m². Für Lübeck wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Schleswig-Holstein abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 23. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtLübeck
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Lübeck: 0.47 EUR/m² lokal, 0.45 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Lübeck einordnen

Der lokale Richtwert von 0.47 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Schleswig-Holstein (0.45 EUR/m²). Lübeck ist dabei als größere Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Lübeck erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Lübeck: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Lübeck

Lübeck wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Schleswig-Holstein geführt; AGS 01003000, ARS 010030000000, PLZ-Auszug 23539. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Lübeck auf Platz 44; das entspricht etwa dem 11. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Schleswig-Holstein 4 % über. Im Gesamtprofil von Lübeck liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.28 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.28 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.28 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Kiel: 0.47 EUR/m²; Flensburg: 0.45 EUR/m²; Norderstedt: 0.45 EUR/m²; Neumünster: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Lübeck enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Lübeck ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 575 %, Frischwasser 2.00 EUR/m³, Abwasser 4.07 EUR/m³ und Müll 231 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Lübeck: bundesweit Platz 44 von 400, im Bundesland Platz 2 von 12; oberhalb Platz 41: Reutlingen 0.48 EUR/m²; oberhalb Platz 42: Kiel 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 45: Hagen, Stadt der FernUniversität 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 46: Hamm 0.47 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 16.0 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.28 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.28 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.27 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.19 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Lübeck

Kommunale Prüfmatrix luebeck/hauswart: Lübeck ist im Datensatz mit AGS 01003000, ARS 010030000000, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein und 216.889 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil luebeck/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 16.0 % des Stadtprofils von 2.93 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking luebeck/hauswart: Bundesrang 44 von 400, Landesrang 2 von 12, Perzentil von oben 11; Quellenhosts mieterbund.de. luebeck/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel luebeck/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. luebeck/hauswart PLZ-Fenster 1: 23539 luebeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 luebeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 1 luebeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 luebeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 luebeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 luebeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 luebeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 luebeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 luebeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 luebeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 1 luebeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 luebeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 luebeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 luebeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 luebeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 luebeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 luebeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 luebeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 luebeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 luebeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 luebeck/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 23539 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Lübeck und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. luebeck/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 41 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m². luebeck/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 42 Kiel in Schleswig-Holstein mit 0.47 EUR/m². luebeck/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 43 Mainz in Rheinland-Pfalz mit 0.47 EUR/m². luebeck/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 45 Hagen, Stadt der FernUniversität in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². luebeck/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 46 Hamm in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². luebeck/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 47 Mülheim an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m². luebeck/hauswart Nachbarzeile 1: Lübeck gegen Kiel (kiel) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. luebeck/hauswart Nachbarzeile 2: Lübeck gegen Flensburg (flensburg) bei 0.47 zu 0.45 EUR/m², Abstand +4.4 %. luebeck/hauswart Nachbarzeile 3: Lübeck gegen Norderstedt (norderstedt) bei 0.47 zu 0.45 EUR/m², Abstand +4.4 %. luebeck/hauswart Nachbarzeile 4: Lübeck gegen Neumünster (neumünster) bei 0.47 zu 0.45 EUR/m², Abstand +4.4 %. luebeck/hauswart Nachbarprofil 1: kiel in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 565. luebeck/hauswart Nachbarprofil 2: flensburg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 953. luebeck/hauswart Nachbarprofil 3: norderstedt in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519. luebeck/hauswart Nachbarprofil 4: neumünster in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 480. luebeck/hauswart Nachbarprofil 5: elmshorn in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. luebeck/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+26.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (+5.6 %), Rohwert 575 % Hebesatz B · +56 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. luebeck/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+3.9 %), Rohwert 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. luebeck/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+33.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (+33.3 %), Rohwert 4.07 EUR/m³ effektiv · 743 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. luebeck/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.13 EUR/m² (+7.7 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 231 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. luebeck/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.28 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (+4.9 %), Bund 1.20 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. luebeck/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. luebeck/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. luebeck/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Kiel (0.47 EUR/m²), Flensburg (0.45 EUR/m²), Norderstedt (0.45 EUR/m²), Neumünster (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Lübeck bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Lübeck0.47 EUR/m²
Schleswig-Holstein0.45 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Schleswig-Holstein

Einordnung der Zahl

Für Lübeck wird hier mit dem Durchschnitt für Schleswig-Holstein und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Lübeck wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Schleswig-Holstein abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Lübeck: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Lübeck

AGS

01003000

ARS

010030000000

Einwohner

216.889

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Lübeck wird mit AGS 01003000, ARS 010030000000, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein, 216.889 Einwohnern und den PLZ 23539 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Lübeck, 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Lübeck ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/luebeck/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Kiel 0.47 EUR/m²; Flensburg 0.45 EUR/m²; Norderstedt 0.45 EUR/m²; Neumünster 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Lübeck stehen außerdem Grundsteuer 0.19 EUR/m²; Wasserkosten 0.27 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.28 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.28 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.28 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.28 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: luebeck; AGS 01003000; ARS 010030000000; Bundesland schleswig-holstein; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 216.889 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 23539.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Lübeck 0.47 EUR/m²; Schleswig-Holstein 0.45 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Lübeck Hauswart & Reinigung: Route stadt luebeck hauswart, AGS 01003000, ARS 010030000000, Bundesland Schleswig-Holstein, Region norddeutschland, Einwohner 216.889.
  • Messspur für Lübeck Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.45 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein.
  • Rangspur für Lübeck Hauswart & Reinigung: Bundesrang 44 von 400, Landesrang 2 von 12, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Lübeck Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Lübeck Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Lübeck Hauswart & Reinigung: 23539.
  • Nachbarspur 1 für Lübeck Hauswart & Reinigung: Kiel (kiel) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Lübeck Hauswart & Reinigung: Flensburg (flensburg) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +4.4 %.
  • Nachbarspur 3 für Lübeck Hauswart & Reinigung: Norderstedt (norderstedt) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +4.4 %.
  • Nachbarspur 4 für Lübeck Hauswart & Reinigung: Neumünster (neumuenster) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +4.4 %.
  • Rangfenster oberhalb von Lübeck Hauswart & Reinigung: Platz 41 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Lübeck Hauswart & Reinigung: Platz 42 Kiel in Schleswig-Holstein mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Lübeck Hauswart & Reinigung: Platz 43 Mainz in Rheinland-Pfalz mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Lübeck Hauswart & Reinigung: Platz 45 Hagen, Stadt der FernUniversität in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Lübeck Hauswart & Reinigung: Platz 46 Hamm in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Lübeck Hauswart & Reinigung: Platz 47 Mülheim an der Ruhr in Nordrhein-Westfalen mit 0.47 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Lübeck Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Lübeck Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Lübeck Hauswart & Reinigung: Einwohner 216.889.
  • Stadtfakt 2 für Lübeck Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 575 %.
  • Stadtfakt 3 für Lübeck Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Lübeck Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.93 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Lübeck Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 2 %.
  • Checkpunkt 1 für Lübeck Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Lübeck Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Lübeck Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Lübeck: grundsteuer liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Lübeck: wasserkosten liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Lübeck: abwasser liegt lokal bei 0.28 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Lübeck: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Lübeck: heizkosten liegt lokal bei 1.28 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Lübeck: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Lübeck: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Lübeck: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Lübeck grundsteuer: Landesabstand +26.7 %, Bundesabstand +5.6 %.
  • Abweichungsspur für Lübeck wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +3.8 %.
  • Abweichungsspur für Lübeck abwasser: Landesabstand +33.3 %, Bundesabstand +33.3 %.
  • Abweichungsspur für Lübeck muellgebuehren: Landesabstand +7.7 %, Bundesabstand -26.3 %.
  • Abweichungsspur für Lübeck heizkosten: Landesabstand +4.9 %, Bundesabstand +6.7 %.
  • Abweichungsspur für Lübeck versicherungen: Landesabstand +5.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Lübeck gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Lübeck hauswart: Landesabstand +4.4 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 44 von 400; Perzentil von oben 11; Landesrang 2 von 12.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #41 Reutlingen/Baden-Württemberg 0.48 EUR/m² | #42 Kiel/Schleswig-Holstein 0.47 EUR/m² | #43 Mainz/Rheinland-Pfalz 0.47 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #45 Hagen, Stadt der FernUniversität/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #46 Hamm/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m² | #47 Mülheim an der Ruhr/Nordrhein-Westfalen 0.47 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Schleswig-Holstein +4.4 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-23; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: kiel:Schleswig-Holstein | flensburg:Schleswig-Holstein | norderstedt:Schleswig-Holstein | neumuenster:Schleswig-Holstein | elmshorn:Schleswig-Holstein.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.19; wasserkosten:0.27; abwasser:0.28; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.28; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.09; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.28 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 abwasser 0.28 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.27 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Basis 575 % Hebesatz B · +56 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Basis 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 4.07 EUR/m³ effektiv · 743 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Basis 231 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.28 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +26.7 %, Bund +5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +3.8 % | abwasser: Land +33.3 %, Bund +33.3 % | muellgebuehren: Land +7.7 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land +4.9 %, Bund +6.7 % | versicherungen: Land +5.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +4.4 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.28; hauswart:0.47; abwasser:0.28.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=216.889; Grundsteuer B=575 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.93 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.28 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Kiel=0.47 EUR/m²; Flensburg=0.45 EUR/m²; Norderstedt=0.45 EUR/m²; Neumünster=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Kiel:+0.0%; Flensburg:+4.4%; Norderstedt:+4.4%; Neumünster:+4.4%.
  • Nachbarstadtprofil: Kiel/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 565 | Flensburg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 953 | Norderstedt/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519 | Neumünster/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 480 | Elmshorn/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 575; Vorjahr 519; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.00 EUR/m³; Abwasser 4.07 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 231 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Kiel

Ø 0.47 EUR/m²

Flensburg

Ø 0.45 EUR/m²

Norderstedt

Ø 0.45 EUR/m²

Neumünster

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Häufige Fragen

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/luebeck/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV