Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Flensburg: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Flensburg 0.45 EUR/m². Für Flensburg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Schleswig-Holstein abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 24. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtFlensburg
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Schleswig-Holstein. Für Flensburg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Schleswig-Holstein abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Flensburg einordnen

Flensburg bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Flensburg wird hier mit dem Durchschnitt für Schleswig-Holstein und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Flensburg erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Flensburg: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Flensburg

Flensburg wird im Datensatz als Mittelstadt in Schleswig-Holstein geführt; AGS 01001000, ARS 010010000000, PLZ-Auszug 24937. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Flensburg auf Platz 168; das entspricht etwa dem 42. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Schleswig-Holstein 0 % über. Im Gesamtprofil von Flensburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.32 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Norderstedt: 0.45 EUR/m²; Neumünster: 0.45 EUR/m²; Elmshorn: 0.45 EUR/m²; Pinneberg: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Flensburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Flensburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 953 %, Frischwasser 2.00 EUR/m³, Abwasser 2.85 EUR/m³ und Müll 139 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Flensburg: AGS 01001000, ARS 010010000000, PLZ-Fenster 24937. Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Schleswig-Holstein und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Norderstedt 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Neumünster 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Elmshorn 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Pinneberg 0.45 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Flensburg

Kommunale Prüfmatrix flensburg/hauswart: Flensburg ist im Datensatz mit AGS 01001000, ARS 010010000000, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein und 96.326 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil flensburg/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 16.0 % des Stadtprofils von 2.81 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking flensburg/hauswart: Bundesrang 168 von 400, Landesrang 3 von 12, Perzentil von oben 42; Quellenhosts mieterbund.de. flensburg/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel flensburg/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. flensburg/hauswart PLZ-Fenster 1: 24937 flensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 flensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 1 flensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 flensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 flensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 flensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 flensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 flensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 flensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 flensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 1 flensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 flensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 flensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 flensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 flensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 flensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 flensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 flensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 flensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 flensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 flensburg/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 24937 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Flensburg und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. flensburg/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 165 Friedberg (Hessen) in Hessen mit 0.46 EUR/m². flensburg/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 166 Bretten in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². flensburg/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 167 Taunusstein in Hessen mit 0.46 EUR/m². flensburg/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 169 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². flensburg/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 170 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². flensburg/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 171 Witten in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². flensburg/hauswart Nachbarzeile 1: Flensburg gegen Norderstedt (norderstedt) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. flensburg/hauswart Nachbarzeile 2: Flensburg gegen Neumünster (neumünster) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. flensburg/hauswart Nachbarzeile 3: Flensburg gegen Elmshorn (elmshorn) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. flensburg/hauswart Nachbarzeile 4: Flensburg gegen Pinneberg (pinneberg) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. flensburg/hauswart Nachbarprofil 1: norderstedt in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519. flensburg/hauswart Nachbarprofil 2: neumünster in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 480. flensburg/hauswart Nachbarprofil 3: elmshorn in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. flensburg/hauswart Nachbarprofil 4: pinneberg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 450. flensburg/hauswart Nachbarprofil 5: wedel in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519. flensburg/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+113.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+77.8 %), Rohwert 953 % Hebesatz B · +434 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. flensburg/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+3.9 %), Rohwert 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. flensburg/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.85 EUR/m³ effektiv · 520 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. flensburg/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.13 EUR/m² (-30.8 %), Bund 0.19 EUR/m² (-52.6 %), Rohwert 139 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. flensburg/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. flensburg/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. flensburg/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. flensburg/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Norderstedt (0.45 EUR/m²), Neumünster (0.45 EUR/m²), Elmshorn (0.45 EUR/m²), Pinneberg (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Flensburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Flensburg0.45 EUR/m²
Schleswig-Holstein0.45 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Schleswig-Holstein

Einordnung der Zahl

Für Flensburg wird hier mit dem Durchschnitt für Schleswig-Holstein und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Flensburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Schleswig-Holstein abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Flensburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Flensburg

AGS

01001000

ARS

010010000000

Einwohner

96.326

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Flensburg wird mit AGS 01001000, ARS 010010000000, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein, 96.326 Einwohnern und den PLZ 24937 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Flensburg, 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Flensburg ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/flensburg/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Norderstedt 0.45 EUR/m²; Neumünster 0.45 EUR/m²; Elmshorn 0.45 EUR/m²; Pinneberg 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Flensburg stehen außerdem Grundsteuer 0.32 EUR/m²; Wasserkosten 0.27 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.09 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: flensburg; AGS 01001000; ARS 010010000000; Bundesland schleswig-holstein; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 96.326 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 24937.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Flensburg 0.45 EUR/m²; Schleswig-Holstein 0.45 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Flensburg Hauswart & Reinigung: Route stadt flensburg hauswart, AGS 01001000, ARS 010010000000, Bundesland Schleswig-Holstein, Region norddeutschland, Einwohner 96.326.
  • Messspur für Flensburg Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.45 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein.
  • Rangspur für Flensburg Hauswart & Reinigung: Bundesrang 168 von 400, Landesrang 3 von 12, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Flensburg Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Flensburg Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Flensburg Hauswart & Reinigung: 24937.
  • Nachbarspur 1 für Flensburg Hauswart & Reinigung: Norderstedt (norderstedt) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Flensburg Hauswart & Reinigung: Neumünster (neumuenster) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Flensburg Hauswart & Reinigung: Elmshorn (elmshorn) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Flensburg Hauswart & Reinigung: Pinneberg (pinneberg) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Flensburg Hauswart & Reinigung: Platz 165 Friedberg (Hessen) in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Flensburg Hauswart & Reinigung: Platz 166 Bretten in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Flensburg Hauswart & Reinigung: Platz 167 Taunusstein in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Flensburg Hauswart & Reinigung: Platz 169 Düren in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Flensburg Hauswart & Reinigung: Platz 170 Iserlohn in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Flensburg Hauswart & Reinigung: Platz 171 Witten in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Flensburg Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Flensburg Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Flensburg Hauswart & Reinigung: Einwohner 96.326.
  • Stadtfakt 2 für Flensburg Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 953 %.
  • Stadtfakt 3 für Flensburg Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Flensburg Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.81 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Flensburg Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -2 %.
  • Checkpunkt 1 für Flensburg Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Flensburg Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Flensburg Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Flensburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Flensburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Flensburg: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Flensburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Flensburg: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Flensburg: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Flensburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Flensburg: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Flensburg grundsteuer: Landesabstand +113.3 %, Bundesabstand +77.8 %.
  • Abweichungsspur für Flensburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +3.8 %.
  • Abweichungsspur für Flensburg abwasser: Landesabstand -9.5 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Flensburg muellgebuehren: Landesabstand -30.8 %, Bundesabstand -52.6 %.
  • Abweichungsspur für Flensburg heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Flensburg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Flensburg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Flensburg hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 168 von 400; Perzentil von oben 42; Landesrang 3 von 12.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #165 Friedberg (Hessen)/Hessen 0.46 EUR/m² | #166 Bretten/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #167 Taunusstein/Hessen 0.46 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #169 Düren/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #170 Iserlohn/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #171 Witten/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Schleswig-Holstein +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-24; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: norderstedt:Schleswig-Holstein | neumuenster:Schleswig-Holstein | elmshorn:Schleswig-Holstein | pinneberg:Schleswig-Holstein | wedel:Schleswig-Holstein.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.32; wasserkosten:0.27; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.09; heizkosten:1.20; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.32 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.27 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.09 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Basis 953 % Hebesatz B · +434 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Basis 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 2.85 EUR/m³ effektiv · 520 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Basis 139 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +113.3 %, Bund +77.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +3.8 % | abwasser: Land -9.5 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land -30.8 %, Bund -52.6 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.45; grundsteuer:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=96.326; Grundsteuer B=953 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.81 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.32 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Norderstedt=0.45 EUR/m²; Neumünster=0.45 EUR/m²; Elmshorn=0.45 EUR/m²; Pinneberg=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Norderstedt:+0.0%; Neumünster:+0.0%; Elmshorn:+0.0%; Pinneberg:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Norderstedt/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519 | Neumünster/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 480 | Elmshorn/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425 | Pinneberg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 450 | Wedel/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 953; Vorjahr 519; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.00 EUR/m³; Abwasser 2.85 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 139 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Norderstedt

Ø 0.45 EUR/m²

Neumünster

Ø 0.45 EUR/m²

Elmshorn

Ø 0.45 EUR/m²

Pinneberg

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/flensburg/hauswart

Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV