Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Elmshorn: Kosten & Vergleich 2026

Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Elmshorn bei 0.45 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Schleswig-Holstein ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 1. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtElmshorn
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Schleswig-Holstein. Für Elmshorn wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Schleswig-Holstein abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Elmshorn einordnen

Der lokale Richtwert von 0.45 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Schleswig-Holstein (0.45 EUR/m²). Elmshorn ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Elmshorn erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Schleswig-Holstein. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein abgeleitet. Für Elmshorn wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Schleswig-Holstein abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Elmshorn

Elmshorn wird im Datensatz als kleinere Stadt in Schleswig-Holstein geführt; AGS 01056015, ARS 010560015015, PLZ-Auszug 25335. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Elmshorn auf Platz 219; das entspricht etwa dem 55. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Schleswig-Holstein 0 % über. Im Gesamtprofil von Elmshorn liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.27 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Pinneberg: 0.45 EUR/m²; Wedel: 0.45 EUR/m²; Ahrensburg: 0.45 EUR/m²; Geesthacht: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Elmshorn enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Elmshorn ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 425 %, Frischwasser 2.00 EUR/m³, Abwasser 3.06 EUR/m³ und Müll 214 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Elmshorn: AGS 01056015, ARS 010560015015, PLZ-Fenster 25335. Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Schleswig-Holstein und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Pinneberg 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Wedel 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Ahrensburg 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Geesthacht 0.45 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Elmshorn

Kommunale Prüfmatrix elmshorn/hauswart: Elmshorn ist im Datensatz mit AGS 01056015, ARS 010560015015, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein und 51.342 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil elmshorn/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 16.7 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking elmshorn/hauswart: Bundesrang 219 von 400, Landesrang 6 von 12, Perzentil von oben 55; Quellenhosts mieterbund.de. elmshorn/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel elmshorn/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. elmshorn/hauswart PLZ-Fenster 1: 25335 elmshorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 elmshorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 1 elmshorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 elmshorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 elmshorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 elmshorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 elmshorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 elmshorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 elmshorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 elmshorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 1 elmshorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 elmshorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 elmshorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 elmshorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 elmshorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 elmshorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 elmshorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 5 elmshorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 elmshorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 elmshorn/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 elmshorn/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 25335 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Elmshorn und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. elmshorn/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 216 Frechen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². elmshorn/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 217 Menden (Sauerland) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². elmshorn/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 218 Ibbenbüren in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². elmshorn/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 220 Gummersbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². elmshorn/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 221 Bad Oeynhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². elmshorn/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 222 Gronau (Westf.) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². elmshorn/hauswart Nachbarzeile 1: Elmshorn gegen Pinneberg (pinneberg) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. elmshorn/hauswart Nachbarzeile 2: Elmshorn gegen Wedel (wedel) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. elmshorn/hauswart Nachbarzeile 3: Elmshorn gegen Ahrensburg (ahrensburg) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. elmshorn/hauswart Nachbarzeile 4: Elmshorn gegen Geesthacht (geesthacht) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. elmshorn/hauswart Nachbarprofil 1: pinneberg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 450. elmshorn/hauswart Nachbarprofil 2: wedel in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519. elmshorn/hauswart Nachbarprofil 3: ahrensburg in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350. elmshorn/hauswart Nachbarprofil 4: geesthacht in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. elmshorn/hauswart Nachbarprofil 5: itzehoe in Schleswig-Holstein, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425. elmshorn/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (-6.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 425 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. elmshorn/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+3.9 %), Rohwert 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. elmshorn/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.06 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. elmshorn/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-31.6 %), Rohwert 214 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. elmshorn/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. elmshorn/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. elmshorn/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert. elmshorn/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Pinneberg (0.45 EUR/m²), Wedel (0.45 EUR/m²), Ahrensburg (0.45 EUR/m²), Geesthacht (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Elmshorn bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Elmshorn0.45 EUR/m²
Schleswig-Holstein0.45 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Schleswig-Holstein

Einordnung der Zahl

Für Elmshorn wird hier mit dem Durchschnitt für Schleswig-Holstein und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Elmshorn wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Schleswig-Holstein abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Elmshorn: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Schleswig-Holstein. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Elmshorn

AGS

01056015

ARS

010560015015

Einwohner

51.342

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Elmshorn wird mit AGS 01056015, ARS 010560015015, Region norddeutschland, Bundesland Schleswig-Holstein, 51.342 Einwohnern und den PLZ 25335 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Elmshorn, 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Elmshorn ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/elmshorn/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Pinneberg 0.45 EUR/m²; Wedel 0.45 EUR/m²; Ahrensburg 0.45 EUR/m²; Geesthacht 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Elmshorn stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.27 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.13 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.27 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: elmshorn; AGS 01056015; ARS 010560015015; Bundesland schleswig-holstein; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 51.342 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 25335.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Schleswig-Holstein; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Elmshorn 0.45 EUR/m²; Schleswig-Holstein 0.45 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Elmshorn Hauswart & Reinigung: Route stadt elmshorn hauswart, AGS 01056015, ARS 010560015015, Bundesland Schleswig-Holstein, Region norddeutschland, Einwohner 51.342.
  • Messspur für Elmshorn Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.45 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Schleswig-Holstein.
  • Rangspur für Elmshorn Hauswart & Reinigung: Bundesrang 219 von 400, Landesrang 6 von 12, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Elmshorn Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Elmshorn Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Elmshorn Hauswart & Reinigung: 25335.
  • Nachbarspur 1 für Elmshorn Hauswart & Reinigung: Pinneberg (pinneberg) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Elmshorn Hauswart & Reinigung: Wedel (wedel) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Elmshorn Hauswart & Reinigung: Ahrensburg (ahrensburg) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Elmshorn Hauswart & Reinigung: Geesthacht (geesthacht) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Elmshorn Hauswart & Reinigung: Platz 216 Frechen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Elmshorn Hauswart & Reinigung: Platz 217 Menden (Sauerland) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Elmshorn Hauswart & Reinigung: Platz 218 Ibbenbüren in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Elmshorn Hauswart & Reinigung: Platz 220 Gummersbach in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Elmshorn Hauswart & Reinigung: Platz 221 Bad Oeynhausen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Elmshorn Hauswart & Reinigung: Platz 222 Gronau (Westf.) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Elmshorn Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Elmshorn Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Elmshorn Hauswart & Reinigung: Einwohner 51.342.
  • Stadtfakt 2 für Elmshorn Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 425 %.
  • Stadtfakt 3 für Elmshorn Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Elmshorn Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Elmshorn Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Elmshorn Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Elmshorn Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Elmshorn Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Elmshorn: grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Elmshorn: wasserkosten liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Elmshorn: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Elmshorn: muellgebuehren liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Elmshorn: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Elmshorn: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Elmshorn: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Elmshorn: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Elmshorn grundsteuer: Landesabstand -6.7 %, Bundesabstand -22.2 %.
  • Abweichungsspur für Elmshorn wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +3.8 %.
  • Abweichungsspur für Elmshorn abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Elmshorn muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -31.6 %.
  • Abweichungsspur für Elmshorn heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Elmshorn versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Elmshorn gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Elmshorn hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 219 von 400; Perzentil von oben 55; Landesrang 6 von 12.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #216 Frechen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #217 Menden (Sauerland)/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #218 Ibbenbüren/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #220 Gummersbach/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #221 Bad Oeynhausen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #222 Gronau (Westf.)/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Schleswig-Holstein +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-01; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: pinneberg:Schleswig-Holstein | wedel:Schleswig-Holstein | ahrensburg:Schleswig-Holstein | geesthacht:Schleswig-Holstein | itzehoe:Schleswig-Holstein.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.27; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.13; heizkosten:1.20; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.27 EUR/m² | #4 abwasser 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Basis 425 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.26, Basis 2.00 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.06 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Basis 214 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Schleswig-Holstein, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -6.7 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -31.6 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.45; wasserkosten:0.27.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=51.342; Grundsteuer B=425 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Pinneberg=0.45 EUR/m²; Wedel=0.45 EUR/m²; Ahrensburg=0.45 EUR/m²; Geesthacht=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Pinneberg:+0.0%; Wedel:+0.0%; Ahrensburg:+0.0%; Geesthacht:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Pinneberg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 450 | Wedel/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 519 | Ahrensburg/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 350 | Geesthacht/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425 | Itzehoe/Schleswig-Holstein: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 425.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Schleswig-Holstein; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 425; Vorjahr 425; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.00 EUR/m³; Abwasser 3.06 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 214 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Pinneberg

Ø 0.45 EUR/m²

Wedel

Ø 0.45 EUR/m²

Ahrensburg

Ø 0.45 EUR/m²

Geesthacht

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/elmshorn/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV