Stadt x Kostenart

Heizkosten in Leer (Ostfriesland): Kosten & Vergleich 2026

Für heizkosten zeigt der Datensatz für Leer (Ostfriesland) 1.19 EUR/m². Für Leer (Ostfriesland) wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 10. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtLeer (Ostfriesland)
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Niedersachsen. Für Leer (Ostfriesland) wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.

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Heizkosten in Leer (Ostfriesland) einordnen

Der lokale Richtwert von 1.19 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Niedersachsen (1.21 EUR/m²). Leer (Ostfriesland) ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Leer (Ostfriesland): Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Leer (Ostfriesland)

Leer (Ostfriesland) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03457013, ARS 034570013013, PLZ-Auszug 26789. Für heizkosten steht lokal 1.19 EUR/m² neben 1.21 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Leer (Ostfriesland) auf Platz 161; das entspricht etwa dem 40. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 1 % unter, gegenüber Niedersachsen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Leer (Ostfriesland) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Barsinghausen: 1.19 EUR/m²; Vechta: 1.19 EUR/m²; Seelze: 1.19 EUR/m²; Achim: 1.19 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Leer (Ostfriesland) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.19 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Leer (Ostfriesland) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 420 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Leer (Ostfriesland): AGS 03457013, ARS 034570013013, PLZ-Fenster 26789. Heizkosten steht bei 1.19 EUR/m²; das sind -1.6 % gegen Niedersachsen und -0.8 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Barsinghausen 1.19 EUR/m² (+0.0 %); Vechta 1.19 EUR/m² (+0.0 %); Seelze 1.19 EUR/m² (+0.0 %); Achim 1.19 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Leer (Ostfriesland)

Kommunale Prüfmatrix leer-ostfriesland/heizkosten: Leer (Ostfriesland) ist im Datensatz mit AGS 03457013, ARS 034570013013, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 34.025 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil leer-ostfriesland/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.19 EUR/m² und macht 44.9 % des Stadtprofils von 2.65 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking leer-ostfriesland/heizkosten: Bundesrang 161 von 400, Landesrang 38 von 47, Perzentil von oben 40; Quellenhosts mieterbund.de. leer-ostfriesland/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel leer-ostfriesland/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. leer-ostfriesland/heizkosten PLZ-Fenster 1: 26789 leer-ostfriesland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 leer-ostfriesland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 leer-ostfriesland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 leer-ostfriesland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 leer-ostfriesland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 7 leer-ostfriesland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 leer-ostfriesland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 leer-ostfriesland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 3 leer-ostfriesland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 leer-ostfriesland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 leer-ostfriesland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 leer-ostfriesland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 leer-ostfriesland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 7 leer-ostfriesland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 leer-ostfriesland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 leer-ostfriesland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 leer-ostfriesland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 3 leer-ostfriesland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 leer-ostfriesland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 leer-ostfriesland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 3 leer-ostfriesland/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 26789 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Leer (Ostfriesland) und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. leer-ostfriesland/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 158 Meppen in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². leer-ostfriesland/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 159 Cloppenburg in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². leer-ostfriesland/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 160 Seelze in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². leer-ostfriesland/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 162 Barsinghausen in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². leer-ostfriesland/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 163 Vechta in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². leer-ostfriesland/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 164 Achim in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². leer-ostfriesland/heizkosten Nachbarzeile 1: Leer (Ostfriesland) gegen Barsinghausen (barsinghausen) bei 1.19 zu 1.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. leer-ostfriesland/heizkosten Nachbarzeile 2: Leer (Ostfriesland) gegen Vechta (vechta) bei 1.19 zu 1.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. leer-ostfriesland/heizkosten Nachbarzeile 3: Leer (Ostfriesland) gegen Seelze (seelze) bei 1.19 zu 1.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. leer-ostfriesland/heizkosten Nachbarzeile 4: Leer (Ostfriesland) gegen Achim (achim) bei 1.19 zu 1.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. leer-ostfriesland/heizkosten Nachbarprofil 1: barsinghausen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 620. leer-ostfriesland/heizkosten Nachbarprofil 2: vechta in Niedersachsen, Gesamtwert 2.60 EUR/m², Grundsteuer 280. leer-ostfriesland/heizkosten Nachbarprofil 3: seelze in Niedersachsen, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 700. leer-ostfriesland/heizkosten Nachbarprofil 4: achim in Niedersachsen, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420. leer-ostfriesland/heizkosten Nachbarprofil 5: uelzen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 450. leer-ostfriesland/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-12.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 420 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. leer-ostfriesland/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. leer-ostfriesland/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. leer-ostfriesland/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. leer-ostfriesland/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. leer-ostfriesland/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. leer-ostfriesland/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. leer-ostfriesland/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Verbrauch ist bei heizkosten die naheliegende Prüfspur. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt: Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Barsinghausen (1.19 EUR/m²), Vechta (1.19 EUR/m²), Seelze (1.19 EUR/m²), Achim (1.19 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Leer (Ostfriesland) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Leer (Ostfriesland)1.19 EUR/m²
Niedersachsen1.21 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Niedersachsen

Einordnung der Zahl

Für Leer (Ostfriesland) wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Leer (Ostfriesland) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Leer (Ostfriesland): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Leer (Ostfriesland)

AGS

03457013

ARS

034570013013

Einwohner

34.025

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Leer (Ostfriesland) wird mit AGS 03457013, ARS 034570013013, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 34.025 Einwohnern und den PLZ 26789 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 1.19 EUR/m² in Leer (Ostfriesland), 1.21 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Leer (Ostfriesland) ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/leer-ostfriesland/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Barsinghausen 1.19 EUR/m²; Vechta 1.19 EUR/m²; Seelze 1.19 EUR/m²; Achim 1.19 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Leer (Ostfriesland) stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: leer-ostfriesland; AGS 03457013; ARS 034570013013; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 34.025 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 26789.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.19 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Leer (Ostfriesland) 1.19 EUR/m²; Niedersachsen 1.21 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Route stadt leer ostfriesland heizkosten, AGS 03457013, ARS 034570013013, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 34.025.
  • Messspur für Leer (Ostfriesland) Heizkosten: lokaler Wert 1.19 EUR/m², Landeswert 1.21 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
  • Rangspur für Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Bundesrang 161 von 400, Landesrang 38 von 47, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Leer (Ostfriesland) Heizkosten: 26789.
  • Nachbarspur 1 für Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Barsinghausen (barsinghausen) steht bei 1.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Vechta (vechta) steht bei 1.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Seelze (seelze) steht bei 1.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Achim (achim) steht bei 1.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Platz 158 Meppen in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Platz 159 Cloppenburg in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Platz 160 Seelze in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Platz 162 Barsinghausen in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Platz 163 Vechta in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Platz 164 Achim in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Leer (Ostfriesland) Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Leer (Ostfriesland) Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Einwohner 34.025.
  • Stadtfakt 2 für Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Grundsteuer B 420 %.
  • Stadtfakt 3 für Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.65 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Vergleich zum Bund -8 %.
  • Checkpunkt 1 für Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Leer (Ostfriesland) Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Leer (Ostfriesland) Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Leer (Ostfriesland): grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Leer (Ostfriesland): wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Leer (Ostfriesland): abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Leer (Ostfriesland): muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Leer (Ostfriesland): heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Leer (Ostfriesland): versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Leer (Ostfriesland): gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Leer (Ostfriesland): hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) grundsteuer: Landesabstand -12.5 %, Bundesabstand -22.2 %.
  • Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
  • Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
  • Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
  • Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Leer (Ostfriesland) hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 161 von 400; Perzentil von oben 40; Landesrang 38 von 47.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #158 Meppen/Niedersachsen 1.19 EUR/m² | #159 Cloppenburg/Niedersachsen 1.19 EUR/m² | #160 Seelze/Niedersachsen 1.19 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #162 Barsinghausen/Niedersachsen 1.19 EUR/m² | #163 Vechta/Niedersachsen 1.19 EUR/m² | #164 Achim/Niedersachsen 1.19 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 44.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen -1.6 %, gegenüber Deutschland -0.8 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-10; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: barsinghausen:Niedersachsen | vechta:Niedersachsen | seelze:Niedersachsen | achim:Niedersachsen | uelzen:Niedersachsen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 420 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -12.5 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=34.025; Grundsteuer B=420 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.65 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-8 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Barsinghausen=1.19 EUR/m²; Vechta=1.19 EUR/m²; Seelze=1.19 EUR/m²; Achim=1.19 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Barsinghausen:+0.0%; Vechta:+0.0%; Seelze:+0.0%; Achim:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Barsinghausen/Niedersachsen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 620 | Vechta/Niedersachsen: Gesamt 2.60 EUR/m², Grundsteuer 280 | Seelze/Niedersachsen: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 700 | Achim/Niedersachsen: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420 | Uelzen/Niedersachsen: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 450.
  • Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 420; Vorjahr 420; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Barsinghausen

Ø 1.19 EUR/m²

Vechta

Ø 1.19 EUR/m²

Seelze

Ø 1.19 EUR/m²

Achim

Ø 1.19 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Häufige Fragen

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/leer-ostfriesland/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV