Heizkosten in Achim: Kosten & Vergleich 2026
Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Achim bei 1.19 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Niedersachsen ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 19. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten in Achim: 1.19 EUR/m² lokal, 1.21 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.
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Heizkosten in Achim einordnen
Achim bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Achim wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Heizkosten werden in Achim erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Achim wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Achim
Achim wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03361001, ARS 033610001001, PLZ-Auszug 28832. Für heizkosten steht lokal 1.19 EUR/m² neben 1.21 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Achim auf Platz 164; das entspricht etwa dem 41. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 1 % unter, gegenüber Niedersachsen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Achim liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Uelzen: 1.19 EUR/m²; Nienburg (Weser): 1.19 EUR/m²; Vechta: 1.19 EUR/m²; Barsinghausen: 1.19 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Achim enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.19 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Achim ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 420 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Achim: bundesweit Platz 164 von 400, im Bundesland Platz 41 von 47; oberhalb Platz 161: Leer (Ostfriesland) 1.19 EUR/m²; oberhalb Platz 162: Barsinghausen 1.19 EUR/m²; unterhalb Platz 165: Uelzen 1.19 EUR/m²; unterhalb Platz 166: Nienburg (Weser) 1.19 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 44.9 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.19 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.20 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.18 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Achim
Kommunale Prüfmatrix achim/heizkosten: Achim ist im Datensatz mit AGS 03361001, ARS 033610001001, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 32.870 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil achim/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.19 EUR/m² und macht 44.9 % des Stadtprofils von 2.65 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking achim/heizkosten: Bundesrang 164 von 400, Landesrang 41 von 47, Perzentil von oben 41; Quellenhosts mieterbund.de. achim/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel achim/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. achim/heizkosten PLZ-Fenster 1: 28832 achim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 achim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 achim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 achim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 achim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 achim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 achim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 achim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 1 achim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 achim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 achim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 achim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 achim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 achim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 achim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 achim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 achim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 1 achim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 achim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 achim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 1 achim/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 28832 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Achim und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. achim/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 161 Leer (Ostfriesland) in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². achim/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 162 Barsinghausen in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². achim/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 163 Vechta in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². achim/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 165 Uelzen in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². achim/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 166 Nienburg (Weser) in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². achim/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 167 Georgsmarienhütte in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². achim/heizkosten Nachbarzeile 1: Achim gegen Uelzen (uelzen) bei 1.19 zu 1.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. achim/heizkosten Nachbarzeile 2: Achim gegen Nienburg (Weser) (nienburg-weser) bei 1.19 zu 1.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. achim/heizkosten Nachbarzeile 3: Achim gegen Vechta (vechta) bei 1.19 zu 1.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. achim/heizkosten Nachbarzeile 4: Achim gegen Barsinghausen (barsinghausen) bei 1.19 zu 1.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. achim/heizkosten Nachbarprofil 1: uelzen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 450. achim/heizkosten Nachbarprofil 2: nienburg-weser in Niedersachsen, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 500. achim/heizkosten Nachbarprofil 3: vechta in Niedersachsen, Gesamtwert 2.60 EUR/m², Grundsteuer 280. achim/heizkosten Nachbarprofil 4: barsinghausen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 620. achim/heizkosten Nachbarprofil 5: leer-ostfriesland in Niedersachsen, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420. achim/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-12.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 420 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. achim/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. achim/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. achim/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. achim/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. achim/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. achim/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. achim/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Verbrauch ist bei heizkosten die naheliegende Prüfspur. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt: Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Uelzen (1.19 EUR/m²), Nienburg (Weser) (1.19 EUR/m²), Vechta (1.19 EUR/m²), Barsinghausen (1.19 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Achim bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Achim | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Niedersachsen) | 1.19 EUR/m² | 1.21 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Einordnung der Zahl
Für Achim wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Achim wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Achim: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Achim
AGS
03361001
ARS
033610001001
Einwohner
32.870
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Achim wird mit AGS 03361001, ARS 033610001001, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 32.870 Einwohnern und den PLZ 28832 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 1.19 EUR/m² in Achim, 1.21 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Achim verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/achim/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Uelzen 1.19 EUR/m²; Nienburg (Weser) 1.19 EUR/m²; Vechta 1.19 EUR/m²; Barsinghausen 1.19 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Achim stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: achim; AGS 03361001; ARS 033610001001; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 32.870 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 28832.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.19 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Achim 1.19 EUR/m²; Niedersachsen 1.21 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Achim Heizkosten: Route stadt achim heizkosten, AGS 03361001, ARS 033610001001, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 32.870.
- Messspur für Achim Heizkosten: lokaler Wert 1.19 EUR/m², Landeswert 1.21 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
- Rangspur für Achim Heizkosten: Bundesrang 164 von 400, Landesrang 41 von 47, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Achim Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Achim Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Achim Heizkosten: 28832.
- Nachbarspur 1 für Achim Heizkosten: Uelzen (uelzen) steht bei 1.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Achim Heizkosten: Nienburg (Weser) (nienburg weser) steht bei 1.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Achim Heizkosten: Vechta (vechta) steht bei 1.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Achim Heizkosten: Barsinghausen (barsinghausen) steht bei 1.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Achim Heizkosten: Platz 161 Leer (Ostfriesland) in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Achim Heizkosten: Platz 162 Barsinghausen in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Achim Heizkosten: Platz 163 Vechta in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Achim Heizkosten: Platz 165 Uelzen in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Achim Heizkosten: Platz 166 Nienburg (Weser) in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Achim Heizkosten: Platz 167 Georgsmarienhütte in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Achim Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Achim Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Achim Heizkosten: Einwohner 32.870.
- Stadtfakt 2 für Achim Heizkosten: Grundsteuer B 420 %.
- Stadtfakt 3 für Achim Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Achim Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.65 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Achim Heizkosten: Vergleich zum Bund -8 %.
- Checkpunkt 1 für Achim Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Achim Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Achim Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Achim: grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Achim: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Achim: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Achim: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Achim: heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Achim: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Achim: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Achim: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Achim grundsteuer: Landesabstand -12.5 %, Bundesabstand -22.2 %.
- Abweichungsspur für Achim wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
- Abweichungsspur für Achim abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Achim muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Achim heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
- Abweichungsspur für Achim versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Achim gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Achim hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 164 von 400; Perzentil von oben 41; Landesrang 41 von 47.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #161 Leer (Ostfriesland)/Niedersachsen 1.19 EUR/m² | #162 Barsinghausen/Niedersachsen 1.19 EUR/m² | #163 Vechta/Niedersachsen 1.19 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #165 Uelzen/Niedersachsen 1.19 EUR/m² | #166 Nienburg (Weser)/Niedersachsen 1.19 EUR/m² | #167 Georgsmarienhütte/Niedersachsen 1.19 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 44.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen -1.6 %, gegenüber Deutschland -0.8 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-19; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: uelzen:Niedersachsen | nienburg-weser:Niedersachsen | vechta:Niedersachsen | barsinghausen:Niedersachsen | leer-ostfriesland:Niedersachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 420 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -12.5 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=32.870; Grundsteuer B=420 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.65 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-8 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Uelzen=1.19 EUR/m²; Nienburg (Weser)=1.19 EUR/m²; Vechta=1.19 EUR/m²; Barsinghausen=1.19 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Uelzen:+0.0%; Nienburg (Weser):+0.0%; Vechta:+0.0%; Barsinghausen:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Uelzen/Niedersachsen: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 450 | Nienburg (Weser)/Niedersachsen: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 500 | Vechta/Niedersachsen: Gesamt 2.60 EUR/m², Grundsteuer 280 | Barsinghausen/Niedersachsen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 620 | Leer (Ostfriesland)/Niedersachsen: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 420.
- Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 420; Vorjahr 420; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/achim/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV