Versicherungen in Langenhagen: Kosten & Vergleich 2026
Für versicherungen zeigt der Datensatz für Langenhagen 0.20 EUR/m². Für Langenhagen wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 3. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Langenhagen 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Versicherungen in Langenhagen einordnen
Langenhagen bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Langenhagen wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Langenhagen erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Langenhagen: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Langenhagen
Langenhagen wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03241010, ARS 032410010010, PLZ-Auszug 30853. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Langenhagen auf Platz 230; das entspricht etwa dem 57. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Langenhagen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Wolfenbüttel: 0.20 EUR/m²; Lingen (Ems): 0.20 EUR/m²; Nordhorn: 0.20 EUR/m²; Peine: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Langenhagen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Langenhagen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 560 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Langenhagen: bundesweit Platz 230 von 400, im Bundesland Platz 17 von 47; oberhalb Platz 227: Pulheim 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 228: Hilden 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 231: Bad Salzuflen 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 232: Hattingen 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.4 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.19 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.20 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.19 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.18 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Langenhagen
Kommunale Prüfmatrix langenhagen/versicherungen: Langenhagen ist im Datensatz mit AGS 03241010, ARS 032410010010, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 54.142 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil langenhagen/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.4 % des Stadtprofils von 2.70 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking langenhagen/versicherungen: Bundesrang 230 von 400, Landesrang 17 von 47, Perzentil von oben 57; Quellenhosts mieterbund.de. langenhagen/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel langenhagen/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. langenhagen/versicherungen PLZ-Fenster 1: 30853 langenhagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 langenhagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 langenhagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 2 langenhagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 4 langenhagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 langenhagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 langenhagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 langenhagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 langenhagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 langenhagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 langenhagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 2 langenhagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 4 langenhagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 langenhagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 langenhagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 langenhagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 langenhagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 langenhagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 langenhagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 langenhagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 langenhagen/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 30853 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Langenhagen und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. langenhagen/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 227 Pulheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². langenhagen/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 228 Hilden in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². langenhagen/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 229 Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². langenhagen/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 231 Bad Salzuflen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². langenhagen/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 232 Hattingen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². langenhagen/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 233 Kleve in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². langenhagen/versicherungen Nachbarzeile 1: Langenhagen gegen Wolfenbüttel (wolfenbuettel) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. langenhagen/versicherungen Nachbarzeile 2: Langenhagen gegen Lingen (Ems) (lingen-ems) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. langenhagen/versicherungen Nachbarzeile 3: Langenhagen gegen Nordhorn (nordhorn) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. langenhagen/versicherungen Nachbarzeile 4: Langenhagen gegen Peine (peine) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. langenhagen/versicherungen Nachbarprofil 1: wolfenbuettel in Niedersachsen, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 500. langenhagen/versicherungen Nachbarprofil 2: lingen-ems in Niedersachsen, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 410. langenhagen/versicherungen Nachbarprofil 3: nordhorn in Niedersachsen, Gesamtwert 2.64 EUR/m², Grundsteuer 390. langenhagen/versicherungen Nachbarprofil 4: peine in Niedersachsen, Gesamtwert 2.65 EUR/m², Grundsteuer 435. langenhagen/versicherungen Nachbarprofil 5: hameln in Niedersachsen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 600. langenhagen/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+18.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+5.6 %), Rohwert 560 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. langenhagen/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. langenhagen/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. langenhagen/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. langenhagen/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. langenhagen/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. langenhagen/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. langenhagen/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Wolfenbüttel (0.20 EUR/m²), Lingen (Ems) (0.20 EUR/m²), Nordhorn (0.20 EUR/m²), Peine (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Langenhagen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Langenhagen | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Niedersachsen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Einordnung der Zahl
Für Langenhagen wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Langenhagen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Langenhagen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Langenhagen
AGS
03241010
ARS
032410010010
Einwohner
54.142
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Langenhagen wird mit AGS 03241010, ARS 032410010010, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 54.142 Einwohnern und den PLZ 30853 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Langenhagen, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Langenhagen verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/langenhagen/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Wolfenbüttel 0.20 EUR/m²; Lingen (Ems) 0.20 EUR/m²; Nordhorn 0.20 EUR/m²; Peine 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Langenhagen stehen außerdem Grundsteuer 0.19 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: langenhagen; AGS 03241010; ARS 032410010010; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 54.142 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 30853.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Langenhagen 0.20 EUR/m²; Niedersachsen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Langenhagen Versicherungen: Route stadt langenhagen versicherungen, AGS 03241010, ARS 032410010010, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 54.142.
- Messspur für Langenhagen Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
- Rangspur für Langenhagen Versicherungen: Bundesrang 230 von 400, Landesrang 17 von 47, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Langenhagen Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Langenhagen Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Langenhagen Versicherungen: 30853.
- Nachbarspur 1 für Langenhagen Versicherungen: Wolfenbüttel (wolfenbuettel) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Langenhagen Versicherungen: Lingen (Ems) (lingen ems) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Langenhagen Versicherungen: Nordhorn (nordhorn) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Langenhagen Versicherungen: Peine (peine) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Langenhagen Versicherungen: Platz 227 Pulheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Langenhagen Versicherungen: Platz 228 Hilden in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Langenhagen Versicherungen: Platz 229 Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Langenhagen Versicherungen: Platz 231 Bad Salzuflen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Langenhagen Versicherungen: Platz 232 Hattingen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Langenhagen Versicherungen: Platz 233 Kleve in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Langenhagen Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Langenhagen Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Langenhagen Versicherungen: Einwohner 54.142.
- Stadtfakt 2 für Langenhagen Versicherungen: Grundsteuer B 560 %.
- Stadtfakt 3 für Langenhagen Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Langenhagen Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.70 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Langenhagen Versicherungen: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Langenhagen Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Langenhagen Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Langenhagen Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Langenhagen: grundsteuer liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Langenhagen: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Langenhagen: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Langenhagen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Langenhagen: heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Langenhagen: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Langenhagen: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Langenhagen: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Langenhagen grundsteuer: Landesabstand +18.8 %, Bundesabstand +5.6 %.
- Abweichungsspur für Langenhagen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
- Abweichungsspur für Langenhagen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Langenhagen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Langenhagen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
- Abweichungsspur für Langenhagen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Langenhagen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Langenhagen hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 230 von 400; Perzentil von oben 57; Landesrang 17 von 47.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #227 Pulheim/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #228 Hilden/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #229 Bad Kreuznach/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #231 Bad Salzuflen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #232 Hattingen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #233 Kleve/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-03; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: wolfenbuettel:Niedersachsen | lingen-ems:Niedersachsen | nordhorn:Niedersachsen | peine:Niedersachsen | hameln:Niedersachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.19; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 560 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +18.8 %, Bund +5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=54.142; Grundsteuer B=560 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.70 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Wolfenbüttel=0.20 EUR/m²; Lingen (Ems)=0.20 EUR/m²; Nordhorn=0.20 EUR/m²; Peine=0.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Wolfenbüttel:+0.0%; Lingen (Ems):+0.0%; Nordhorn:+0.0%; Peine:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Wolfenbüttel/Niedersachsen: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 500 | Lingen (Ems)/Niedersachsen: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 410 | Nordhorn/Niedersachsen: Gesamt 2.64 EUR/m², Grundsteuer 390 | Peine/Niedersachsen: Gesamt 2.65 EUR/m², Grundsteuer 435 | Hameln/Niedersachsen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 600.
- Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 560; Vorjahr 560; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/langenhagen/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV