Versicherungen in Kempen: Kosten & Vergleich 2026
Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Kempen bei 0.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 25. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Kempen 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Versicherungen in Kempen einordnen
Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.20 EUR/m²). Kempen ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Kempen erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Kempen: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Kempen
Kempen wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05166012, ARS 051660012012, PLZ-Auszug 47906. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Kempen auf Platz 320; das entspricht etwa dem 80. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Kempen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.21 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Wermelskirchen: 0.20 EUR/m²; Korschenbroich: 0.20 EUR/m²; Steinfurt: 0.20 EUR/m²; Jülich: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Kempen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Kempen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 501 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Kempen: Erst wird der lokale Wert 0.20 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 317: Ahrensburg 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 318: Wermelskirchen 0.20 EUR/m² / unterhalb Platz 321: Leer (Ostfriesland) 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 322: Barsinghausen 0.20 EUR/m², danach die Nachbarreihe Wermelskirchen 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Korschenbroich 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Steinfurt 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Jülich 0.20 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Kempen
Kommunale Prüfmatrix kempen/versicherungen: Kempen ist im Datensatz mit AGS 05166012, ARS 051660012012, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 34.105 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil kempen/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.1 % des Stadtprofils von 2.80 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking kempen/versicherungen: Bundesrang 320 von 400, Landesrang 127 von 137, Perzentil von oben 80; Quellenhosts mieterbund.de. kempen/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel kempen/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. kempen/versicherungen PLZ-Fenster 1: 47906 kempen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 kempen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 kempen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 kempen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 kempen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 kempen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 kempen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 kempen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 kempen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 kempen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 kempen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 kempen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 kempen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 kempen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 kempen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 kempen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 kempen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 kempen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 kempen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 kempen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 kempen/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 47906 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Kempen und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. kempen/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 317 Ahrensburg in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m². kempen/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 318 Wermelskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². kempen/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 319 Seelze in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². kempen/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 321 Leer (Ostfriesland) in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². kempen/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 322 Barsinghausen in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². kempen/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 323 Vechta in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². kempen/versicherungen Nachbarzeile 1: Kempen gegen Wermelskirchen (wermelskirchen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. kempen/versicherungen Nachbarzeile 2: Kempen gegen Korschenbroich (korschenbroich) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. kempen/versicherungen Nachbarzeile 3: Kempen gegen Steinfurt (steinfurt) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. kempen/versicherungen Nachbarzeile 4: Kempen gegen Jülich (juelich) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. kempen/versicherungen Nachbarprofil 1: wermelskirchen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 670. kempen/versicherungen Nachbarprofil 2: korschenbroich in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 690. kempen/versicherungen Nachbarprofil 3: steinfurt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.84 EUR/m², Grundsteuer 642. kempen/versicherungen Nachbarprofil 4: juelich in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 780. kempen/versicherungen Nachbarprofil 5: goch in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 550. kempen/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-19.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 501 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. kempen/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. kempen/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. kempen/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. kempen/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. kempen/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. kempen/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. kempen/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn versicherungen in Kempen strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Wermelskirchen (0.20 EUR/m²), Korschenbroich (0.20 EUR/m²), Steinfurt (0.20 EUR/m²), Jülich (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Kempen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Kempen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Kempen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Kempen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Kempen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Kempen
AGS
05166012
ARS
051660012012
Einwohner
34.105
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Kempen wird mit AGS 05166012, ARS 051660012012, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 34.105 Einwohnern und den PLZ 47906 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Kempen, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Kempen verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/kempen/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Wermelskirchen 0.20 EUR/m²; Korschenbroich 0.20 EUR/m²; Steinfurt 0.20 EUR/m²; Jülich 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Kempen stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: kempen; AGS 05166012; ARS 051660012012; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 34.105 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 47906.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Kempen 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Kempen Versicherungen: Route stadt kempen versicherungen, AGS 05166012, ARS 051660012012, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 34.105.
- Messspur für Kempen Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Kempen Versicherungen: Bundesrang 320 von 400, Landesrang 127 von 137, Profilposition 6 von 8.
- Quellspur 1 für Kempen Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Kempen Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Kempen Versicherungen: 47906.
- Nachbarspur 1 für Kempen Versicherungen: Wermelskirchen (wermelskirchen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Kempen Versicherungen: Korschenbroich (korschenbroich) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Kempen Versicherungen: Steinfurt (steinfurt) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Kempen Versicherungen: Jülich (juelich) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Kempen Versicherungen: Platz 317 Ahrensburg in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Kempen Versicherungen: Platz 318 Wermelskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Kempen Versicherungen: Platz 319 Seelze in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kempen Versicherungen: Platz 321 Leer (Ostfriesland) in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kempen Versicherungen: Platz 322 Barsinghausen in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kempen Versicherungen: Platz 323 Vechta in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Kempen Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Kempen Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Kempen Versicherungen: Einwohner 34.105.
- Stadtfakt 2 für Kempen Versicherungen: Grundsteuer B 501 %.
- Stadtfakt 3 für Kempen Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Kempen Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.80 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Kempen Versicherungen: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Kempen Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Kempen Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Kempen Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Kempen: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Kempen: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Kempen: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Kempen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Kempen: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Kempen: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Kempen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Kempen: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Kempen grundsteuer: Landesabstand -19.0 %, Bundesabstand -5.6 %.
- Abweichungsspur für Kempen wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Kempen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Kempen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Kempen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Kempen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Kempen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Kempen hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 320 von 400; Perzentil von oben 80; Landesrang 127 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #317 Ahrensburg/Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m² | #318 Wermelskirchen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #319 Seelze/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #321 Leer (Ostfriesland)/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #322 Barsinghausen/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #323 Vechta/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-25; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: wermelskirchen:Nordrhein-Westfalen | korschenbroich:Nordrhein-Westfalen | steinfurt:Nordrhein-Westfalen | juelich:Nordrhein-Westfalen | goch:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 501 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -19.0 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=34.105; Grundsteuer B=501 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.80 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.21 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Wermelskirchen=0.20 EUR/m²; Korschenbroich=0.20 EUR/m²; Steinfurt=0.20 EUR/m²; Jülich=0.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Wermelskirchen:+0.0%; Korschenbroich:+0.0%; Steinfurt:+0.0%; Jülich:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Wermelskirchen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 670 | Korschenbroich/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 690 | Steinfurt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.84 EUR/m², Grundsteuer 642 | Jülich/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 780 | Goch/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 550.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 501; Vorjahr 501; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/kempen/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV