Versicherungen in Kaufbeuren: Kosten & Vergleich 2026
Für versicherungen zeigt der Datensatz für Kaufbeuren 0.21 EUR/m². Für Kaufbeuren wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 4. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Kaufbeuren: 0.21 EUR/m² lokal, 0.21 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Kaufbeuren einordnen
Der lokale Richtwert von 0.21 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (0.21 EUR/m²). Kaufbeuren ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Versicherungen werden in Kaufbeuren erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Kaufbeuren wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Kaufbeuren
Kaufbeuren wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09762000, ARS 097620000000, PLZ-Auszug 87600. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Kaufbeuren auf Platz 94; das entspricht etwa dem 23. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Bayern 0 % über. Im Gesamtprofil von Kaufbeuren liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Hof: 0.21 EUR/m²; Dachau, GKSt: 0.21 EUR/m²; Memmingen: 0.21 EUR/m²; Freising, GKSt: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Kaufbeuren enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Kaufbeuren ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 430 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Kaufbeuren: Erst wird der lokale Wert 0.21 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 91: Hof 0.21 EUR/m²; oberhalb Platz 92: Oberursel (Taunus) 0.21 EUR/m² / unterhalb Platz 95: Weinheim 0.21 EUR/m²; unterhalb Platz 96: Rottenburg am Neckar 0.21 EUR/m², danach die Nachbarreihe Hof 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Dachau, GKSt 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Memmingen 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Freising, GKSt 0.21 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Kaufbeuren
Kommunale Prüfmatrix kaufbeuren/versicherungen: Kaufbeuren ist im Datensatz mit AGS 09762000, ARS 097620000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 46.193 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil kaufbeuren/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.8 % des Stadtprofils von 2.70 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking kaufbeuren/versicherungen: Bundesrang 94 von 400, Landesrang 22 von 35, Perzentil von oben 23; Quellenhosts mieterbund.de. kaufbeuren/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel kaufbeuren/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. kaufbeuren/versicherungen PLZ-Fenster 1: 87600 kaufbeuren/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 kaufbeuren/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 kaufbeuren/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 kaufbeuren/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 kaufbeuren/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 kaufbeuren/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 kaufbeuren/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 kaufbeuren/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 kaufbeuren/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 kaufbeuren/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 kaufbeuren/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 kaufbeuren/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 kaufbeuren/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 kaufbeuren/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 kaufbeuren/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 kaufbeuren/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 kaufbeuren/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 kaufbeuren/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 kaufbeuren/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 kaufbeuren/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 kaufbeuren/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 87600 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Kaufbeuren und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. kaufbeuren/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 91 Hof in Bayern mit 0.21 EUR/m². kaufbeuren/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 92 Oberursel (Taunus) in Hessen mit 0.21 EUR/m². kaufbeuren/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 93 Filderstadt in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². kaufbeuren/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 95 Weinheim in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². kaufbeuren/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 96 Rottenburg am Neckar in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². kaufbeuren/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 97 Rodgau in Hessen mit 0.21 EUR/m². kaufbeuren/versicherungen Nachbarzeile 1: Kaufbeuren gegen Hof (hof) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. kaufbeuren/versicherungen Nachbarzeile 2: Kaufbeuren gegen Dachau, GKSt (dachau-gkst) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. kaufbeuren/versicherungen Nachbarzeile 3: Kaufbeuren gegen Memmingen (memmingen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. kaufbeuren/versicherungen Nachbarzeile 4: Kaufbeuren gegen Freising, GKSt (freising-gkst) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. kaufbeuren/versicherungen Nachbarprofil 1: hof in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410. kaufbeuren/versicherungen Nachbarprofil 2: dachau-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350. kaufbeuren/versicherungen Nachbarprofil 3: memmingen in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. kaufbeuren/versicherungen Nachbarprofil 4: freising-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. kaufbeuren/versicherungen Nachbarprofil 5: straubing in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. kaufbeuren/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 430 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. kaufbeuren/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. kaufbeuren/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. kaufbeuren/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. kaufbeuren/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. kaufbeuren/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. kaufbeuren/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. kaufbeuren/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Hof (0.21 EUR/m²), Dachau, GKSt (0.21 EUR/m²), Memmingen (0.21 EUR/m²), Freising, GKSt (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Kaufbeuren bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Kaufbeuren | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Kaufbeuren wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Kaufbeuren wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Kaufbeuren: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Kaufbeuren
AGS
09762000
ARS
097620000000
Einwohner
46.193
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Kaufbeuren wird mit AGS 09762000, ARS 097620000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 46.193 Einwohnern und den PLZ 87600 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Kaufbeuren, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Kaufbeuren ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/kaufbeuren/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Hof 0.21 EUR/m²; Dachau, GKSt 0.21 EUR/m²; Memmingen 0.21 EUR/m²; Freising, GKSt 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Kaufbeuren stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: kaufbeuren; AGS 09762000; ARS 097620000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 46.193 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 87600.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Kaufbeuren 0.21 EUR/m²; Bayern 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Kaufbeuren Versicherungen: Route stadt kaufbeuren versicherungen, AGS 09762000, ARS 097620000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 46.193.
- Messspur für Kaufbeuren Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Kaufbeuren Versicherungen: Bundesrang 94 von 400, Landesrang 22 von 35, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Kaufbeuren Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Kaufbeuren Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Kaufbeuren Versicherungen: 87600.
- Nachbarspur 1 für Kaufbeuren Versicherungen: Hof (hof) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Kaufbeuren Versicherungen: Dachau, GKSt (dachau gkst) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Kaufbeuren Versicherungen: Memmingen (memmingen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Kaufbeuren Versicherungen: Freising, GKSt (freising gkst) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Kaufbeuren Versicherungen: Platz 91 Hof in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Kaufbeuren Versicherungen: Platz 92 Oberursel (Taunus) in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Kaufbeuren Versicherungen: Platz 93 Filderstadt in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kaufbeuren Versicherungen: Platz 95 Weinheim in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kaufbeuren Versicherungen: Platz 96 Rottenburg am Neckar in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Kaufbeuren Versicherungen: Platz 97 Rodgau in Hessen mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Kaufbeuren Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Kaufbeuren Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Kaufbeuren Versicherungen: Einwohner 46.193.
- Stadtfakt 2 für Kaufbeuren Versicherungen: Grundsteuer B 430 %.
- Stadtfakt 3 für Kaufbeuren Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Kaufbeuren Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.70 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Kaufbeuren Versicherungen: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Kaufbeuren Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Kaufbeuren Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Kaufbeuren Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Kaufbeuren: grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Kaufbeuren: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Kaufbeuren: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Kaufbeuren: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Kaufbeuren: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Kaufbeuren: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Kaufbeuren: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Kaufbeuren: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Kaufbeuren grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -22.2 %.
- Abweichungsspur für Kaufbeuren wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Kaufbeuren abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Kaufbeuren muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Kaufbeuren heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Kaufbeuren versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Kaufbeuren gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Kaufbeuren hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 94 von 400; Perzentil von oben 23; Landesrang 22 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #91 Hof/Bayern 0.21 EUR/m² | #92 Oberursel (Taunus)/Hessen 0.21 EUR/m² | #93 Filderstadt/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #95 Weinheim/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #96 Rottenburg am Neckar/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #97 Rodgau/Hessen 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-04; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: hof:Bayern | dachau-gkst:Bayern | memmingen:Bayern | freising-gkst:Bayern | straubing:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 430 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=46.193; Grundsteuer B=430 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.70 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Hof=0.21 EUR/m²; Dachau, GKSt=0.21 EUR/m²; Memmingen=0.21 EUR/m²; Freising, GKSt=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Hof:+0.0%; Dachau, GKSt:+0.0%; Memmingen:+0.0%; Freising, GKSt:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Hof/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410 | Dachau, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350 | Memmingen/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400 | Freising, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380 | Straubing/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 430; Vorjahr 430; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/kaufbeuren/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV