Versicherungen in Straubing: Kosten & Vergleich 2026
Für versicherungen zeigt der Datensatz für Straubing 0.21 EUR/m². Für Straubing wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 2. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Straubing 5 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Versicherungen in Straubing einordnen
Der lokale Richtwert von 0.21 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (0.21 EUR/m²). Straubing ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Straubing wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Straubing
Straubing wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09263000, ARS 092630000000, PLZ-Auszug 94315. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Straubing auf Platz 84; das entspricht etwa dem 21. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Bayern 0 % über. Im Gesamtprofil von Straubing liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Freising, GKSt: 0.21 EUR/m²; Dachau, GKSt: 0.21 EUR/m²; Hof: 0.21 EUR/m²; Kaufbeuren: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Straubing enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Straubing ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 390 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Straubing: AGS 09263000, ARS 092630000000, PLZ-Fenster 94315. Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Bayern und +5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Freising, GKSt 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Dachau, GKSt 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Hof 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Kaufbeuren 0.21 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Straubing
Kommunale Prüfmatrix straubing/versicherungen: Straubing ist im Datensatz mit AGS 09263000, ARS 092630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 49.002 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil straubing/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 7.8 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking straubing/versicherungen: Bundesrang 84 von 400, Landesrang 18 von 35, Perzentil von oben 21; Quellenhosts mieterbund.de. straubing/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel straubing/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. straubing/versicherungen PLZ-Fenster 1: 94315 straubing/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 straubing/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 straubing/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 2 straubing/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 straubing/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 straubing/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 straubing/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 straubing/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 straubing/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 straubing/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 straubing/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 2 straubing/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 straubing/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 straubing/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 straubing/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 straubing/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 straubing/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 straubing/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 straubing/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 straubing/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 straubing/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 94315 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Straubing und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. straubing/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 81 Ravensburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². straubing/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 82 Heidenheim an der Brenz in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². straubing/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 83 Leonberg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². straubing/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 85 Freising, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m². straubing/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 86 Bruchsal in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². straubing/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 87 Singen (Hohentwiel) in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². straubing/versicherungen Nachbarzeile 1: Straubing gegen Freising, GKSt (freising-gkst) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. straubing/versicherungen Nachbarzeile 2: Straubing gegen Dachau, GKSt (dachau-gkst) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. straubing/versicherungen Nachbarzeile 3: Straubing gegen Hof (hof) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. straubing/versicherungen Nachbarzeile 4: Straubing gegen Kaufbeuren (kaufbeuren) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. straubing/versicherungen Nachbarprofil 1: freising-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. straubing/versicherungen Nachbarprofil 2: dachau-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350. straubing/versicherungen Nachbarprofil 3: hof in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410. straubing/versicherungen Nachbarprofil 4: kaufbeuren in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. straubing/versicherungen Nachbarprofil 5: passau in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. straubing/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 390 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. straubing/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. straubing/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. straubing/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. straubing/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. straubing/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. straubing/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. straubing/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn versicherungen in Straubing strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Freising, GKSt (0.21 EUR/m²), Dachau, GKSt (0.21 EUR/m²), Hof (0.21 EUR/m²), Kaufbeuren (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Straubing bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Straubing | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Straubing wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Straubing wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Straubing: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Straubing
AGS
09263000
ARS
092630000000
Einwohner
49.002
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Straubing wird mit AGS 09263000, ARS 092630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 49.002 Einwohnern und den PLZ 94315 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Straubing, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Freising, GKSt 0.21 EUR/m²; Dachau, GKSt 0.21 EUR/m²; Hof 0.21 EUR/m²; Kaufbeuren 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Straubing stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: straubing; AGS 09263000; ARS 092630000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 49.002 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 94315.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Straubing 0.21 EUR/m²; Bayern 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Straubing Versicherungen: Route stadt straubing versicherungen, AGS 09263000, ARS 092630000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 49.002.
- Messspur für Straubing Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Straubing Versicherungen: Bundesrang 84 von 400, Landesrang 18 von 35, Profilposition 4 von 8.
- Quellspur 1 für Straubing Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Straubing Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Straubing Versicherungen: 94315.
- Nachbarspur 1 für Straubing Versicherungen: Freising, GKSt (freising gkst) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Straubing Versicherungen: Dachau, GKSt (dachau gkst) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Straubing Versicherungen: Hof (hof) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Straubing Versicherungen: Kaufbeuren (kaufbeuren) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Straubing Versicherungen: Platz 81 Ravensburg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Straubing Versicherungen: Platz 82 Heidenheim an der Brenz in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Straubing Versicherungen: Platz 83 Leonberg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Straubing Versicherungen: Platz 85 Freising, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Straubing Versicherungen: Platz 86 Bruchsal in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Straubing Versicherungen: Platz 87 Singen (Hohentwiel) in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Straubing Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Straubing Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Straubing Versicherungen: Einwohner 49.002.
- Stadtfakt 2 für Straubing Versicherungen: Grundsteuer B 390 %.
- Stadtfakt 3 für Straubing Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Straubing Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Straubing Versicherungen: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Straubing Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Straubing Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Straubing Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Straubing: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Straubing: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Straubing: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Straubing: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Straubing: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Straubing: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Straubing: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Straubing: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Straubing grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Straubing wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Straubing abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Straubing muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Straubing heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Straubing versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Straubing gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Straubing hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 84 von 400; Perzentil von oben 21; Landesrang 18 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #81 Ravensburg/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #82 Heidenheim an der Brenz/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #83 Leonberg/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #85 Freising, GKSt/Bayern 0.21 EUR/m² | #86 Bruchsal/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #87 Singen (Hohentwiel)/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-02; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: freising-gkst:Bayern | dachau-gkst:Bayern | hof:Bayern | kaufbeuren:Bayern | passau:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 390 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=49.002; Grundsteuer B=390 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Freising, GKSt=0.21 EUR/m²; Dachau, GKSt=0.21 EUR/m²; Hof=0.21 EUR/m²; Kaufbeuren=0.21 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Freising, GKSt:+0.0%; Dachau, GKSt:+0.0%; Hof:+0.0%; Kaufbeuren:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Freising, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380 | Dachau, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350 | Hof/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410 | Kaufbeuren/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Passau/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 390; Vorjahr 390; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/straubing/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV