Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Memmingen: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Memmingen 0.47 EUR/m². Für Memmingen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 13. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtMemmingen
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Memmingen: 0.47 EUR/m² lokal, 0.48 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Memmingen einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Memmingen im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 4 % über dem Bundeswert. Für Memmingen wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Memmingen erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Memmingen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Memmingen

Memmingen wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09764000, ARS 097640000000, PLZ-Auszug 87700. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Memmingen auf Platz 74; das entspricht etwa dem 18. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Memmingen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Amberg: 0.47 EUR/m²; Weiden i.d.OPf.: 0.47 EUR/m²; Kaufbeuren: 0.47 EUR/m²; Hof: 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Memmingen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Memmingen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 400 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Memmingen: Erst wird der lokale Wert 0.47 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 71: Dachau, GKSt 0.47 EUR/m²; oberhalb Platz 72: Hof 0.47 EUR/m² / unterhalb Platz 75: Amberg 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 76: Weiden i.d.OPf. 0.47 EUR/m², danach die Nachbarreihe Amberg 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Weiden i.d.OPf. 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Kaufbeuren 0.47 EUR/m² (+0.0 %); Hof 0.47 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Memmingen

Kommunale Prüfmatrix memmingen/hauswart: Memmingen ist im Datensatz mit AGS 09764000, ARS 097640000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 44.192 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil memmingen/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 17.5 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking memmingen/hauswart: Bundesrang 74 von 400, Landesrang 23 von 35, Perzentil von oben 18; Quellenhosts mieterbund.de. memmingen/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel memmingen/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. memmingen/hauswart PLZ-Fenster 1: 87700 memmingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 memmingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 memmingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 memmingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 memmingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 memmingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 memmingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 memmingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 memmingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 memmingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 memmingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 memmingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 memmingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 memmingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 memmingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 memmingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 memmingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 memmingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 memmingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 memmingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 memmingen/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 87700 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Memmingen und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. memmingen/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 71 Dachau, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². memmingen/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 72 Hof in Bayern mit 0.47 EUR/m². memmingen/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 73 Kaufbeuren in Bayern mit 0.47 EUR/m². memmingen/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 75 Amberg in Bayern mit 0.47 EUR/m². memmingen/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 76 Weiden i.d.OPf. in Bayern mit 0.47 EUR/m². memmingen/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 77 Neumarkt i.d.OPf., GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². memmingen/hauswart Nachbarzeile 1: Memmingen gegen Amberg (amberg) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. memmingen/hauswart Nachbarzeile 2: Memmingen gegen Weiden i.d.OPf. (weiden-i-d-opf) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. memmingen/hauswart Nachbarzeile 3: Memmingen gegen Kaufbeuren (kaufbeuren) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. memmingen/hauswart Nachbarzeile 4: Memmingen gegen Hof (hof) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. memmingen/hauswart Nachbarprofil 1: amberg in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. memmingen/hauswart Nachbarprofil 2: weiden-i-d-opf in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. memmingen/hauswart Nachbarprofil 3: kaufbeuren in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. memmingen/hauswart Nachbarprofil 4: hof in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410. memmingen/hauswart Nachbarprofil 5: dachau-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350. memmingen/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 400 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. memmingen/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. memmingen/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. memmingen/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. memmingen/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. memmingen/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. memmingen/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. memmingen/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Memmingen strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Amberg (0.47 EUR/m²), Weiden i.d.OPf. (0.47 EUR/m²), Kaufbeuren (0.47 EUR/m²), Hof (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Memmingen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Memmingen0.47 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Memmingen wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Memmingen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Memmingen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Memmingen

AGS

09764000

ARS

097640000000

Einwohner

44.192

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Memmingen wird mit AGS 09764000, ARS 097640000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 44.192 Einwohnern und den PLZ 87700 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Memmingen, 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Amberg 0.47 EUR/m²; Weiden i.d.OPf. 0.47 EUR/m²; Kaufbeuren 0.47 EUR/m²; Hof 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Memmingen stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: memmingen; AGS 09764000; ARS 097640000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 44.192 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 87700.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Memmingen 0.47 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Memmingen Hauswart & Reinigung: Route stadt memmingen hauswart, AGS 09764000, ARS 097640000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 44.192.
  • Messspur für Memmingen Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Memmingen Hauswart & Reinigung: Bundesrang 74 von 400, Landesrang 23 von 35, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Memmingen Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Memmingen Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Memmingen Hauswart & Reinigung: 87700.
  • Nachbarspur 1 für Memmingen Hauswart & Reinigung: Amberg (amberg) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Memmingen Hauswart & Reinigung: Weiden i.d.OPf. (weiden i d opf) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Memmingen Hauswart & Reinigung: Kaufbeuren (kaufbeuren) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Memmingen Hauswart & Reinigung: Hof (hof) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Memmingen Hauswart & Reinigung: Platz 71 Dachau, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Memmingen Hauswart & Reinigung: Platz 72 Hof in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Memmingen Hauswart & Reinigung: Platz 73 Kaufbeuren in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Memmingen Hauswart & Reinigung: Platz 75 Amberg in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Memmingen Hauswart & Reinigung: Platz 76 Weiden i.d.OPf. in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Memmingen Hauswart & Reinigung: Platz 77 Neumarkt i.d.OPf., GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Memmingen Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Memmingen Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Memmingen Hauswart & Reinigung: Einwohner 44.192.
  • Stadtfakt 2 für Memmingen Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 400 %.
  • Stadtfakt 3 für Memmingen Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Memmingen Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Memmingen Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Memmingen Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Memmingen Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Memmingen Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Memmingen: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Memmingen: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Memmingen: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Memmingen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Memmingen: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Memmingen: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Memmingen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Memmingen: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Memmingen grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
  • Abweichungsspur für Memmingen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Memmingen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Memmingen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
  • Abweichungsspur für Memmingen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Memmingen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Memmingen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Memmingen hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 74 von 400; Perzentil von oben 18; Landesrang 23 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #71 Dachau, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #72 Hof/Bayern 0.47 EUR/m² | #73 Kaufbeuren/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #75 Amberg/Bayern 0.47 EUR/m² | #76 Weiden i.d.OPf./Bayern 0.47 EUR/m² | #77 Neumarkt i.d.OPf., GKSt/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -2.1 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-13; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: amberg:Bayern | weiden-i-d-opf:Bayern | kaufbeuren:Bayern | hof:Bayern | dachau-gkst:Bayern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=44.192; Grundsteuer B=400 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Amberg=0.47 EUR/m²; Weiden i.d.OPf.=0.47 EUR/m²; Kaufbeuren=0.47 EUR/m²; Hof=0.47 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Amberg:+0.0%; Weiden i.d.OPf.:+0.0%; Kaufbeuren:+0.0%; Hof:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Amberg/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400 | Weiden i.d.OPf./Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400 | Kaufbeuren/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Hof/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410 | Dachau, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 400; Vorjahr 400; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Amberg

Ø 0.47 EUR/m²

Weiden i.d.OPf.

Ø 0.47 EUR/m²

Kaufbeuren

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Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/memmingen/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV