Heizkosten in Memmingen: Kosten & Vergleich 2026
Memmingen und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Veröffentlicht am 27. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten in Memmingen: 1.14 EUR/m² lokal, 1.16 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.
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Heizkosten in Memmingen einordnen
Memmingen bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Memmingen wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Heizkosten werden in Memmingen erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Memmingen wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Memmingen
Memmingen wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09764000, ARS 097640000000, PLZ-Auszug 87700. Für heizkosten steht lokal 1.14 EUR/m² neben 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Memmingen auf Platz 388; das entspricht etwa dem 97. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Memmingen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Amberg: 1.14 EUR/m²; Weiden i.d.OPf.: 1.14 EUR/m²; Kaufbeuren: 1.14 EUR/m²; Hof: 1.14 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Memmingen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.14 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Memmingen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 400 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Memmingen: AGS 09764000, ARS 097640000000, PLZ-Fenster 87700. Heizkosten steht bei 1.14 EUR/m²; das sind -1.7 % gegen Bayern und -5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Amberg 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Weiden i.d.OPf. 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Kaufbeuren 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Hof 1.14 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Memmingen
Kommunale Prüfmatrix memmingen/heizkosten: Memmingen ist im Datensatz mit AGS 09764000, ARS 097640000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 44.192 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil memmingen/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.14 EUR/m² und macht 42.4 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking memmingen/heizkosten: Bundesrang 388 von 400, Landesrang 23 von 35, Perzentil von oben 97; Quellenhosts mieterbund.de. memmingen/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel memmingen/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. memmingen/heizkosten PLZ-Fenster 1: 87700 memmingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 memmingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 memmingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 memmingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 memmingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 memmingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 memmingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 memmingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 memmingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 memmingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 memmingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 memmingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 memmingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 memmingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 memmingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 memmingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 memmingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 memmingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 memmingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 memmingen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 memmingen/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 87700 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Memmingen und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. memmingen/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 385 Dachau, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². memmingen/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 386 Hof in Bayern mit 1.14 EUR/m². memmingen/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 387 Kaufbeuren in Bayern mit 1.14 EUR/m². memmingen/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 389 Amberg in Bayern mit 1.14 EUR/m². memmingen/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 390 Weiden i.d.OPf. in Bayern mit 1.14 EUR/m². memmingen/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 391 Neumarkt i.d.OPf., GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². memmingen/heizkosten Nachbarzeile 1: Memmingen gegen Amberg (amberg) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. memmingen/heizkosten Nachbarzeile 2: Memmingen gegen Weiden i.d.OPf. (weiden-i-d-opf) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. memmingen/heizkosten Nachbarzeile 3: Memmingen gegen Kaufbeuren (kaufbeuren) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. memmingen/heizkosten Nachbarzeile 4: Memmingen gegen Hof (hof) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. memmingen/heizkosten Nachbarprofil 1: amberg in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. memmingen/heizkosten Nachbarprofil 2: weiden-i-d-opf in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. memmingen/heizkosten Nachbarprofil 3: kaufbeuren in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. memmingen/heizkosten Nachbarprofil 4: hof in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410. memmingen/heizkosten Nachbarprofil 5: dachau-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350. memmingen/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 400 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. memmingen/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. memmingen/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. memmingen/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. memmingen/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. memmingen/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. memmingen/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. memmingen/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Wenn heizkosten in Memmingen strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Amberg (1.14 EUR/m²), Weiden i.d.OPf. (1.14 EUR/m²), Kaufbeuren (1.14 EUR/m²), Hof (1.14 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Memmingen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Memmingen | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Bayern) | 1.14 EUR/m² | 1.16 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Memmingen wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Memmingen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Memmingen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Memmingen
AGS
09764000
ARS
097640000000
Einwohner
44.192
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Memmingen wird mit AGS 09764000, ARS 097640000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 44.192 Einwohnern und den PLZ 87700 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 1.14 EUR/m² in Memmingen, 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Amberg 1.14 EUR/m²; Weiden i.d.OPf. 1.14 EUR/m²; Kaufbeuren 1.14 EUR/m²; Hof 1.14 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Memmingen stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: memmingen; AGS 09764000; ARS 097640000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 44.192 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 87700.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 1.14 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Memmingen 1.14 EUR/m²; Bayern 1.16 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Memmingen Heizkosten: Route stadt memmingen heizkosten, AGS 09764000, ARS 097640000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 44.192.
- Messspur für Memmingen Heizkosten: lokaler Wert 1.14 EUR/m², Landeswert 1.16 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Memmingen Heizkosten: Bundesrang 388 von 400, Landesrang 23 von 35, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Memmingen Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Memmingen Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Memmingen Heizkosten: 87700.
- Nachbarspur 1 für Memmingen Heizkosten: Amberg (amberg) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Memmingen Heizkosten: Weiden i.d.OPf. (weiden i d opf) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Memmingen Heizkosten: Kaufbeuren (kaufbeuren) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Memmingen Heizkosten: Hof (hof) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Memmingen Heizkosten: Platz 385 Dachau, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Memmingen Heizkosten: Platz 386 Hof in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Memmingen Heizkosten: Platz 387 Kaufbeuren in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Memmingen Heizkosten: Platz 389 Amberg in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Memmingen Heizkosten: Platz 390 Weiden i.d.OPf. in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Memmingen Heizkosten: Platz 391 Neumarkt i.d.OPf., GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Memmingen Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Memmingen Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Memmingen Heizkosten: Einwohner 44.192.
- Stadtfakt 2 für Memmingen Heizkosten: Grundsteuer B 400 %.
- Stadtfakt 3 für Memmingen Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Memmingen Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Memmingen Heizkosten: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Memmingen Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Memmingen Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Memmingen Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Memmingen: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Memmingen: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Memmingen: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Memmingen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Memmingen: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Memmingen: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Memmingen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Memmingen: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Memmingen grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Memmingen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Memmingen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Memmingen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Memmingen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Memmingen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Memmingen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Memmingen hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 388 von 400; Perzentil von oben 97; Landesrang 23 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #385 Dachau, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m² | #386 Hof/Bayern 1.14 EUR/m² | #387 Kaufbeuren/Bayern 1.14 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #389 Amberg/Bayern 1.14 EUR/m² | #390 Weiden i.d.OPf./Bayern 1.14 EUR/m² | #391 Neumarkt i.d.OPf., GKSt/Bayern 1.14 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -1.7 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-27; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: amberg:Bayern | weiden-i-d-opf:Bayern | kaufbeuren:Bayern | hof:Bayern | dachau-gkst:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=44.192; Grundsteuer B=400 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Amberg=1.14 EUR/m²; Weiden i.d.OPf.=1.14 EUR/m²; Kaufbeuren=1.14 EUR/m²; Hof=1.14 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Amberg:+0.0%; Weiden i.d.OPf.:+0.0%; Kaufbeuren:+0.0%; Hof:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Amberg/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400 | Weiden i.d.OPf./Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400 | Kaufbeuren/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Hof/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410 | Dachau, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 400; Vorjahr 400; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/memmingen/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV