Versicherungen in Hemer: Kosten & Vergleich 2026
Hemer und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Veröffentlicht am 10. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen in Hemer: 0.20 EUR/m² lokal, 0.20 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.
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Versicherungen in Hemer einordnen
Versicherungen liegen in Hemer im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Hemer wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Hemer wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Hemer
Hemer wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05962016, ARS 059620016016, PLZ-Auszug 58675. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Hemer auf Platz 310; das entspricht etwa dem 77. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Hemer liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.23 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Geldern: 0.20 EUR/m²; Lage: 0.20 EUR/m²; Goch: 0.20 EUR/m²; Jülich: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Hemer enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Hemer ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 680 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Hemer: Erst wird der lokale Wert 0.20 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 307: Datteln 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 308: Lage 0.20 EUR/m² / unterhalb Platz 311: Geldern 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 312: Wedel 0.20 EUR/m², danach die Nachbarreihe Geldern 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Lage 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Goch 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Jülich 0.20 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Hemer
Kommunale Prüfmatrix hemer/versicherungen: Hemer ist im Datensatz mit AGS 05962016, ARS 059620016016, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 35.005 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil hemer/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.0 % des Stadtprofils von 2.86 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking hemer/versicherungen: Bundesrang 310 von 400, Landesrang 120 von 137, Perzentil von oben 77; Quellenhosts mieterbund.de. hemer/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel hemer/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. hemer/versicherungen PLZ-Fenster 1: 58675 hemer/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 hemer/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 hemer/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 hemer/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 hemer/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 hemer/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 hemer/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 hemer/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 hemer/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 hemer/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 hemer/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 hemer/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 hemer/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 hemer/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 hemer/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 hemer/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 hemer/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 hemer/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 hemer/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 hemer/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 hemer/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 58675 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Hemer und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. hemer/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 307 Datteln in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². hemer/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 308 Lage in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². hemer/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 309 Ingelheim am Rhein in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². hemer/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 311 Geldern in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². hemer/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 312 Wedel in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m². hemer/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 313 Goch in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². hemer/versicherungen Nachbarzeile 1: Hemer gegen Geldern (geldern) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. hemer/versicherungen Nachbarzeile 2: Hemer gegen Lage (lage) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. hemer/versicherungen Nachbarzeile 3: Hemer gegen Goch (goch) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. hemer/versicherungen Nachbarzeile 4: Hemer gegen Jülich (juelich) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. hemer/versicherungen Nachbarprofil 1: geldern in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 518. hemer/versicherungen Nachbarprofil 2: lage in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 400. hemer/versicherungen Nachbarprofil 3: goch in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 550. hemer/versicherungen Nachbarprofil 4: juelich in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 780. hemer/versicherungen Nachbarprofil 5: steinfurt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.84 EUR/m², Grundsteuer 642. hemer/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+27.8 %), Rohwert 680 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. hemer/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. hemer/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. hemer/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. hemer/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. hemer/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. hemer/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. hemer/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Geldern (0.20 EUR/m²), Lage (0.20 EUR/m²), Goch (0.20 EUR/m²), Jülich (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Hemer bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Hemer | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Hemer wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Hemer wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Hemer: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Hemer
AGS
05962016
ARS
059620016016
Einwohner
35.005
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Hemer wird mit AGS 05962016, ARS 059620016016, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 35.005 Einwohnern und den PLZ 58675 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Hemer, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Hemer verknüpft versicherungen mit dem Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/hemer/versicherungen. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Geldern 0.20 EUR/m²; Lage 0.20 EUR/m²; Goch 0.20 EUR/m²; Jülich 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Hemer stehen außerdem Grundsteuer 0.23 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: hemer; AGS 05962016; ARS 059620016016; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 35.005 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 58675.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Hemer 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Hemer Versicherungen: Route stadt hemer versicherungen, AGS 05962016, ARS 059620016016, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 35.005.
- Messspur für Hemer Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Hemer Versicherungen: Bundesrang 310 von 400, Landesrang 120 von 137, Profilposition 7 von 8.
- Quellspur 1 für Hemer Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Hemer Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Hemer Versicherungen: 58675.
- Nachbarspur 1 für Hemer Versicherungen: Geldern (geldern) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Hemer Versicherungen: Lage (lage) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Hemer Versicherungen: Goch (goch) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Hemer Versicherungen: Jülich (juelich) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Hemer Versicherungen: Platz 307 Datteln in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Hemer Versicherungen: Platz 308 Lage in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Hemer Versicherungen: Platz 309 Ingelheim am Rhein in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Hemer Versicherungen: Platz 311 Geldern in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Hemer Versicherungen: Platz 312 Wedel in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Hemer Versicherungen: Platz 313 Goch in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Hemer Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Hemer Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Hemer Versicherungen: Einwohner 35.005.
- Stadtfakt 2 für Hemer Versicherungen: Grundsteuer B 680 %.
- Stadtfakt 3 für Hemer Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Hemer Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.86 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Hemer Versicherungen: Vergleich zum Bund -0 %.
- Checkpunkt 1 für Hemer Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Hemer Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Hemer Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Hemer: grundsteuer liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Hemer: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Hemer: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Hemer: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Hemer: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Hemer: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Hemer: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Hemer: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Hemer grundsteuer: Landesabstand +9.5 %, Bundesabstand +27.8 %.
- Abweichungsspur für Hemer wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Hemer abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Hemer muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Hemer heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Hemer versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Hemer gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Hemer hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 310 von 400; Perzentil von oben 77; Landesrang 120 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #307 Datteln/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #308 Lage/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #309 Ingelheim am Rhein/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #311 Geldern/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #312 Wedel/Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m² | #313 Goch/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 7 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-10; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: geldern:Nordrhein-Westfalen | lage:Nordrhein-Westfalen | goch:Nordrhein-Westfalen | juelich:Nordrhein-Westfalen | steinfurt:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.23; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.23 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 680 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +9.5 %, Bund +27.8 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=35.005; Grundsteuer B=680 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.86 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-0 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.23 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Geldern=0.20 EUR/m²; Lage=0.20 EUR/m²; Goch=0.20 EUR/m²; Jülich=0.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Geldern:+0.0%; Lage:+0.0%; Goch:+0.0%; Jülich:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Geldern/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 518 | Lage/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 400 | Goch/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 550 | Jülich/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 780 | Steinfurt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.84 EUR/m², Grundsteuer 642.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 680; Vorjahr 680; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/hemer/versicherungen
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV