Stadt x Kostenart

Versicherungen in Heinsberg: Kosten & Vergleich 2026

Für versicherungen zeigt der Datensatz für Heinsberg 0.20 EUR/m². Für Heinsberg wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 9. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtHeinsberg
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen in Heinsberg: 0.20 EUR/m² lokal, 0.20 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.

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Versicherungen in Heinsberg einordnen

Versicherungen liegen in Heinsberg im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Heinsberg wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Heinsberg wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Heinsberg

Heinsberg wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05370016, ARS 053700016016, PLZ-Auszug 52525. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Heinsberg auf Platz 273; das entspricht etwa dem 68. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Heinsberg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.21 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Borken: 0.20 EUR/m²; Kaarst: 0.20 EUR/m²; Monheim am Rhein: 0.20 EUR/m²; Erkrath, Fundort des Neanderthalers: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Heinsberg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Heinsberg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 500 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Heinsberg: AGS 05370016, ARS 053700016016, PLZ-Fenster 52525. Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Nordrhein-Westfalen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Borken 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Kaarst 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Monheim am Rhein 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Erkrath, Fundort des Neanderthalers 0.20 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Heinsberg

Kommunale Prüfmatrix heinsberg/versicherungen: Heinsberg ist im Datensatz mit AGS 05370016, ARS 053700016016, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 43.163 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil heinsberg/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.1 % des Stadtprofils von 2.80 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking heinsberg/versicherungen: Bundesrang 273 von 400, Landesrang 95 von 137, Perzentil von oben 68; Quellenhosts mieterbund.de. heinsberg/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel heinsberg/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. heinsberg/versicherungen PLZ-Fenster 1: 52525 heinsberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 heinsberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 heinsberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 heinsberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 heinsberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 heinsberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 heinsberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 heinsberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 heinsberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 heinsberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 heinsberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 heinsberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 heinsberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 heinsberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 heinsberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 heinsberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 heinsberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 heinsberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 heinsberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 heinsberg/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 heinsberg/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 52525 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Heinsberg und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. heinsberg/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 270 Erkrath, Fundort des Neanderthalers in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². heinsberg/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 271 Monheim am Rhein in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². heinsberg/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 272 Kaarst in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². heinsberg/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 274 Borken in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². heinsberg/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 275 Gifhorn in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². heinsberg/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 276 Aurich in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². heinsberg/versicherungen Nachbarzeile 1: Heinsberg gegen Borken (borken) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. heinsberg/versicherungen Nachbarzeile 2: Heinsberg gegen Kaarst (kaarst) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. heinsberg/versicherungen Nachbarzeile 3: Heinsberg gegen Monheim am Rhein (monheim-am-rhein) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. heinsberg/versicherungen Nachbarzeile 4: Heinsberg gegen Erkrath, Fundort des Neanderthalers (erkrath-fundort-des-neanderthalers) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. heinsberg/versicherungen Nachbarprofil 1: borken in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 530. heinsberg/versicherungen Nachbarprofil 2: kaarst in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 504. heinsberg/versicherungen Nachbarprofil 3: monheim-am-rhein in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 282. heinsberg/versicherungen Nachbarprofil 4: erkrath-fundort-des-neanderthalers in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 652. heinsberg/versicherungen Nachbarprofil 5: siegburg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790. heinsberg/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-19.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 500 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. heinsberg/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. heinsberg/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. heinsberg/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. heinsberg/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. heinsberg/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. heinsberg/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. heinsberg/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Heinsberg strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Borken (0.20 EUR/m²), Kaarst (0.20 EUR/m²), Monheim am Rhein (0.20 EUR/m²), Erkrath, Fundort des Neanderthalers (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Heinsberg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Heinsberg0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Heinsberg wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Heinsberg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Heinsberg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Heinsberg

AGS

05370016

ARS

053700016016

Einwohner

43.163

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Heinsberg wird mit AGS 05370016, ARS 053700016016, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 43.163 Einwohnern und den PLZ 52525 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Heinsberg, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Borken 0.20 EUR/m²; Kaarst 0.20 EUR/m²; Monheim am Rhein 0.20 EUR/m²; Erkrath, Fundort des Neanderthalers 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Heinsberg stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: heinsberg; AGS 05370016; ARS 053700016016; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 43.163 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 52525.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Heinsberg 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Heinsberg Versicherungen: Route stadt heinsberg versicherungen, AGS 05370016, ARS 053700016016, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 43.163.
  • Messspur für Heinsberg Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Heinsberg Versicherungen: Bundesrang 273 von 400, Landesrang 95 von 137, Profilposition 6 von 8.
  • Quellspur 1 für Heinsberg Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Heinsberg Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Heinsberg Versicherungen: 52525.
  • Nachbarspur 1 für Heinsberg Versicherungen: Borken (borken) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Heinsberg Versicherungen: Kaarst (kaarst) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Heinsberg Versicherungen: Monheim am Rhein (monheim am rhein) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Heinsberg Versicherungen: Erkrath, Fundort des Neanderthalers (erkrath fundort des neanderthalers) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Heinsberg Versicherungen: Platz 270 Erkrath, Fundort des Neanderthalers in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Heinsberg Versicherungen: Platz 271 Monheim am Rhein in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Heinsberg Versicherungen: Platz 272 Kaarst in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Heinsberg Versicherungen: Platz 274 Borken in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Heinsberg Versicherungen: Platz 275 Gifhorn in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Heinsberg Versicherungen: Platz 276 Aurich in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Heinsberg Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Heinsberg Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Heinsberg Versicherungen: Einwohner 43.163.
  • Stadtfakt 2 für Heinsberg Versicherungen: Grundsteuer B 500 %.
  • Stadtfakt 3 für Heinsberg Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Heinsberg Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.80 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Heinsberg Versicherungen: Vergleich zum Bund -2 %.
  • Checkpunkt 1 für Heinsberg Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Heinsberg Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Heinsberg Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Heinsberg: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Heinsberg: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Heinsberg: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Heinsberg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Heinsberg: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Heinsberg: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Heinsberg: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Heinsberg: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Heinsberg grundsteuer: Landesabstand -19.0 %, Bundesabstand -5.6 %.
  • Abweichungsspur für Heinsberg wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Heinsberg abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Heinsberg muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Heinsberg heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Heinsberg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Heinsberg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Heinsberg hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 273 von 400; Perzentil von oben 68; Landesrang 95 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #270 Erkrath, Fundort des Neanderthalers/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #271 Monheim am Rhein/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #272 Kaarst/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #274 Borken/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #275 Gifhorn/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #276 Aurich/Niedersachsen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-09; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: borken:Nordrhein-Westfalen | kaarst:Nordrhein-Westfalen | monheim-am-rhein:Nordrhein-Westfalen | erkrath-fundort-des-neanderthalers:Nordrhein-Westfalen | siegburg:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 500 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -19.0 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=43.163; Grundsteuer B=500 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.80 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.21 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Borken=0.20 EUR/m²; Kaarst=0.20 EUR/m²; Monheim am Rhein=0.20 EUR/m²; Erkrath, Fundort des Neanderthalers=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Borken:+0.0%; Kaarst:+0.0%; Monheim am Rhein:+0.0%; Erkrath, Fundort des Neanderthalers:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Borken/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 530 | Kaarst/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 504 | Monheim am Rhein/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 282 | Erkrath, Fundort des Neanderthalers/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 652 | Siegburg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 500; Vorjahr 500; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Borken

Ø 0.20 EUR/m²

Kaarst

Ø 0.20 EUR/m²

Monheim am Rhein

Ø 0.20 EUR/m²

Erkrath, Fundort des Neanderthalers

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/heinsberg/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV