Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hamburg?

Hebesatz B: 975 %. Umlagebetrag: 0.97 EUR/m2/Jahr. Bei 72 m2: 69.84 EUR jährlich.

Wie prüfe ich den Grundsteuer-Anteil?

Bescheid anfordern, Gesamtbetrag vergleichen, Anteil nachrechnen: 72/520 = 13.8 %.

Aendert die Reform die Grundsteuer in Hamburg?

Ja, ab 2025 gelten neue Grundsteuerwerte. Der Hebesatz bleibt zunächst bei 975 %, aber der zugrunde liegende Wert aendert sich.

Warum ist die Grundsteuer in Hamburg so hoch?

Der Hebesatz von 975 % und die lokalen Grundsteuerwerte bestimmen den Endbetrag. Hamburg liegt 0.07 EUR/m2 über dem Bundesschnitt.

Stadt x Kostenart

Grundsteuer in Hamburg: Daten, Einordnung und Prüfschritte

Lokale Einordnung für Grundsteuer in Hamburg.

StadtHamburg

KostenartGrundsteuer

Datenstand2026-03-03

Kurzantwort

Grundsteuer in Hamburg (Hamburg): Hebesatz B 975 %, durchschnittlich 0.97 EUR/m2 im Jahr. Bei 72 m2 Wohnfläche: rund 69.84 EUR jährlich.

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Was Mieter in Hamburg an Grundsteuer zahlen

Rechtsgrundlage

Der Hebesatz von 975 % gehoert zu den höchsten in Deutschland. Daraus resultiert ein durchschnittlicher Umlagebetrag von 0.97 EUR/m2 im Jahr — bei einer 72-m2-Wohnung also rund 69.84 EUR. Die Grundsteuer ist nach BetrKV eine der wenigen Positionen, die der Vermieter ohne mietvertragliche Sondervereinbarung umlegen darf, sofern eine Betriebskostenklausel existiert. Verteilerschlüssel ist in der Regel die Wohnfläche (§ 556a BGB).

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Fehlerquellen bei der Grundsteuer-Abrechnung in Hamburg

Wer die Grundsteuer in Hamburg prüfen will, achtet auf diese Punkte: Der Bescheid muss aktuell sein — die Reform 2025 verändert die Bemessungsgrundlage. Der Verteilerschlüssel muss dem Mietvertrag entsprechen. In Mischgebäuden ist der Gewerbeanteil herauszurechnen. Und bei Eigentümerwechsel muss zeitraumgerecht abgegrenzt werden. In Hamburg gilt das Bundesmodell für die Grundsteuer-Reform. Je nach Lage und Bodenrichtwert können sich die Betraege in Hamburg verschieben.

Grundsteuer-Anteil nachrechnen (Hamburg)

Prüfe die Grundsteuer in deiner Abrechnung:

1Fordere den aktuellen Bescheid an und vergleiche den Gesamtbetrag.
2Prüfe den Schlüssel — bei Wohnfläche betraegt dein Anteil (72/520 m2) exakt 13.8 %.
3Nachrechnung: 13.8 % von 504.40 EUR = 69.84 EUR.
4Vergleiche mit dem Vorjahr — Spruenge über 10 Prozent deuten auf einen geaenderten Bescheid hin.

Grundsteuer-Reform und Auswirkungen in Hamburg

Die Grundsteuer-Reform führt ab 2025 zu neuen Bewertungen. In Hamburg gilt das Bundesmodell für die Grundsteuer-Reform. Je nach Lage und Bodenrichtwert können sich die Betraege in Hamburg verschieben. Für Mieter bedeutet das: Der Abrechnungsansatz muss dem aktuellen Bescheid entsprechen. Fordere im Zweifel eine Kopie des neuen Bescheids an.

Grundsteuer: Hamburg vs. Bundesschnitt

Bundesweit liegt die umgelegte Grundsteuer bei 0.90 EUR/m2/Jahr. Hamburg liegt mit 0.97 EUR/m2 0.07 EUR/m2 über dem Bundesschnitt. Der Hebesatz von 975 % gehoert zu den höchsten in Deutschland. Der Hebesatz allein bestimmt nicht den Endbetrag — Grundsteuerwert und Steuermesszahl fliessen ebenso ein.

Vergleich und Einordnung

Mit 0.97 EUR/m2 im Jahr liegt Hamburg bei der Grundsteuer über dem Bundesschnitt (0.90 EUR/m2). Der Hebesatz von 975 % gehoert zu den höchsten in Deutschland.

Rechenbeispiel

Beispiel Hamburg: 8-Parteien-Haus, 520 m2, deine Wohnung 72 m2

Grundsteuer lt

Bescheid: 504.40 EUR/Jahr

Anteil: 13.8 % x 504.40 EUR = 69.84 EUR/Jahr (monatlich 5.82 EUR)

Entwicklung und Trend

In Hamburg gilt das Bundesmodell für die Grundsteuer-Reform. Je nach Lage und Bodenrichtwert können sich die Betraege in Hamburg verschieben. Kommunen passen Hebesaetze regelmaessig an. Mieter in Hamburg sollten den Bescheid jährlich mit der Abrechnung vergleichen.