Stadt x Kostenart

Heizkosten in Gummersbach: Kosten & Vergleich 2026

Gummersbach und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Veröffentlicht am 26. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtGummersbach
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Gummersbach wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.

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Heizkosten in Gummersbach einordnen

Gummersbach bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Gummersbach wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Gummersbach wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Gummersbach

Gummersbach wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05374012, ARS 053740012012, PLZ-Auszug 51643. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Gummersbach auf Platz 227; das entspricht etwa dem 57. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Gummersbach liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.22 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Ibbenbüren: 1.18 EUR/m²; Bad Oeynhausen: 1.18 EUR/m²; Gronau (Westf.): 1.18 EUR/m²; Menden (Sauerland): 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Gummersbach enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Gummersbach ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 675 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Gummersbach: AGS 05374012, ARS 053740012012, PLZ-Fenster 51643. Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m²; das sind -1.7 % gegen Nordrhein-Westfalen und -1.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Ibbenbüren 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Bad Oeynhausen 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Gronau (Westf.) 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Menden (Sauerland) 1.18 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Gummersbach

Kommunale Prüfmatrix gummersbach/heizkosten: Gummersbach ist im Datensatz mit AGS 05374012, ARS 053740012012, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 51.290 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil gummersbach/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 41.4 % des Stadtprofils von 2.85 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking gummersbach/heizkosten: Bundesrang 227 von 400, Landesrang 75 von 137, Perzentil von oben 57; Quellenhosts mieterbund.de. gummersbach/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel gummersbach/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. gummersbach/heizkosten PLZ-Fenster 1: 51643 gummersbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 gummersbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 gummersbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 gummersbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 gummersbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 gummersbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 gummersbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 gummersbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 gummersbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 gummersbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 gummersbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 gummersbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 gummersbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 gummersbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 gummersbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 gummersbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 gummersbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 gummersbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 gummersbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 gummersbach/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 gummersbach/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 51643 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Gummersbach und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. gummersbach/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 224 Frechen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². gummersbach/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 225 Menden (Sauerland) in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². gummersbach/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 226 Ibbenbüren in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². gummersbach/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 228 Bad Oeynhausen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². gummersbach/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 229 Gronau (Westf.) in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². gummersbach/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 230 Willich in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². gummersbach/heizkosten Nachbarzeile 1: Gummersbach gegen Ibbenbüren (ibbenbueren) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. gummersbach/heizkosten Nachbarzeile 2: Gummersbach gegen Bad Oeynhausen (bad-oeynhausen) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. gummersbach/heizkosten Nachbarzeile 3: Gummersbach gegen Gronau (Westf.) (gronau-westf) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. gummersbach/heizkosten Nachbarzeile 4: Gummersbach gegen Menden (Sauerland) (menden-sauerland) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. gummersbach/heizkosten Nachbarprofil 1: ibbenbueren in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 642. gummersbach/heizkosten Nachbarprofil 2: bad-oeynhausen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 552. gummersbach/heizkosten Nachbarprofil 3: gronau-westf in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501. gummersbach/heizkosten Nachbarprofil 4: menden-sauerland in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 595. gummersbach/heizkosten Nachbarprofil 5: frechen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 520. gummersbach/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+22.2 %), Rohwert 675 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. gummersbach/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. gummersbach/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. gummersbach/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. gummersbach/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. gummersbach/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. gummersbach/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. gummersbach/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Ibbenbüren (1.18 EUR/m²), Bad Oeynhausen (1.18 EUR/m²), Gronau (Westf.) (1.18 EUR/m²), Menden (Sauerland) (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Gummersbach bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Gummersbach1.18 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Gummersbach wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Gummersbach wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Gummersbach: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Gummersbach

AGS

05374012

ARS

053740012012

Einwohner

51.290

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Gummersbach wird mit AGS 05374012, ARS 053740012012, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 51.290 Einwohnern und den PLZ 51643 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Gummersbach, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Gummersbach ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/gummersbach/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Ibbenbüren 1.18 EUR/m²; Bad Oeynhausen 1.18 EUR/m²; Gronau (Westf.) 1.18 EUR/m²; Menden (Sauerland) 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Gummersbach stehen außerdem Grundsteuer 0.22 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: gummersbach; AGS 05374012; ARS 053740012012; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 51.290 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 51643.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Gummersbach 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Gummersbach Heizkosten: Route stadt gummersbach heizkosten, AGS 05374012, ARS 053740012012, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 51.290.
  • Messspur für Gummersbach Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Gummersbach Heizkosten: Bundesrang 227 von 400, Landesrang 75 von 137, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Gummersbach Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Gummersbach Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Gummersbach Heizkosten: 51643.
  • Nachbarspur 1 für Gummersbach Heizkosten: Ibbenbüren (ibbenbueren) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Gummersbach Heizkosten: Bad Oeynhausen (bad oeynhausen) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Gummersbach Heizkosten: Gronau (Westf.) (gronau westf) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Gummersbach Heizkosten: Menden (Sauerland) (menden sauerland) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Gummersbach Heizkosten: Platz 224 Frechen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Gummersbach Heizkosten: Platz 225 Menden (Sauerland) in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Gummersbach Heizkosten: Platz 226 Ibbenbüren in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gummersbach Heizkosten: Platz 228 Bad Oeynhausen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gummersbach Heizkosten: Platz 229 Gronau (Westf.) in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gummersbach Heizkosten: Platz 230 Willich in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Gummersbach Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Gummersbach Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Gummersbach Heizkosten: Einwohner 51.290.
  • Stadtfakt 2 für Gummersbach Heizkosten: Grundsteuer B 675 %.
  • Stadtfakt 3 für Gummersbach Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Gummersbach Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.85 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Gummersbach Heizkosten: Vergleich zum Bund -1 %.
  • Checkpunkt 1 für Gummersbach Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Gummersbach Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Gummersbach Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Gummersbach: grundsteuer liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Gummersbach: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Gummersbach: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Gummersbach: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Gummersbach: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Gummersbach: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Gummersbach: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Gummersbach: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Gummersbach grundsteuer: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +22.2 %.
  • Abweichungsspur für Gummersbach wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gummersbach abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Gummersbach muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Gummersbach heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Gummersbach versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gummersbach gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gummersbach hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 227 von 400; Perzentil von oben 57; Landesrang 75 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #224 Frechen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #225 Menden (Sauerland)/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #226 Ibbenbüren/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #228 Bad Oeynhausen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #229 Gronau (Westf.)/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #230 Willich/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 41.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-26; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: ibbenbueren:Nordrhein-Westfalen | bad-oeynhausen:Nordrhein-Westfalen | gronau-westf:Nordrhein-Westfalen | menden-sauerland:Nordrhein-Westfalen | frechen:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.22; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.22 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 675 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +4.8 %, Bund +22.2 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=51.290; Grundsteuer B=675 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.85 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.22 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Ibbenbüren=1.18 EUR/m²; Bad Oeynhausen=1.18 EUR/m²; Gronau (Westf.)=1.18 EUR/m²; Menden (Sauerland)=1.18 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Ibbenbüren:+0.0%; Bad Oeynhausen:+0.0%; Gronau (Westf.):+0.0%; Menden (Sauerland):+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Ibbenbüren/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 642 | Bad Oeynhausen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 552 | Gronau (Westf.)/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501 | Menden (Sauerland)/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 595 | Frechen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 520.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 675; Vorjahr 675; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Ibbenbüren

Ø 1.18 EUR/m²

Bad Oeynhausen

Ø 1.18 EUR/m²

Gronau (Westf.)

Ø 1.18 EUR/m²

Menden (Sauerland)

Ø 1.18 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/gummersbach/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV