Stadt x Kostenart

Heizkosten in Frechen: Kosten & Vergleich 2026

Frechen und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Veröffentlicht am 8. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtFrechen
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten in Frechen: 1.18 EUR/m² lokal, 1.20 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.

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Heizkosten in Frechen einordnen

Frechen bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Frechen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Frechen wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Frechen

Frechen wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05362024, ARS 053620024024, PLZ-Auszug 50226. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Frechen auf Platz 224; das entspricht etwa dem 56. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Frechen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.21 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Menden (Sauerland): 1.18 EUR/m²; Ahlen: 1.18 EUR/m²; Ibbenbüren: 1.18 EUR/m²; Kleve: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Frechen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Frechen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 520 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Frechen: Erst wird der lokale Wert 1.18 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 221: Hattingen 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 222: Kleve 1.18 EUR/m² / unterhalb Platz 225: Menden (Sauerland) 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 226: Ibbenbüren 1.18 EUR/m², danach die Nachbarreihe Menden (Sauerland) 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Ahlen 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Ibbenbüren 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Kleve 1.18 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Frechen

Kommunale Prüfmatrix frechen/heizkosten: Frechen ist im Datensatz mit AGS 05362024, ARS 053620024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 52.309 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil frechen/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 42.1 % des Stadtprofils von 2.80 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking frechen/heizkosten: Bundesrang 224 von 400, Landesrang 72 von 137, Perzentil von oben 56; Quellenhosts mieterbund.de. frechen/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel frechen/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. frechen/heizkosten PLZ-Fenster 1: 50226 frechen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 frechen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 frechen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 frechen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 frechen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 frechen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 frechen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 frechen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 frechen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 frechen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 frechen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 frechen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 frechen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 frechen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 frechen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 frechen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 frechen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 frechen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 frechen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 frechen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 frechen/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 50226 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Frechen und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. frechen/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 221 Hattingen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². frechen/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 222 Kleve in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². frechen/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 223 Ahlen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². frechen/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 225 Menden (Sauerland) in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². frechen/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 226 Ibbenbüren in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². frechen/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 227 Gummersbach in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². frechen/heizkosten Nachbarzeile 1: Frechen gegen Menden (Sauerland) (menden-sauerland) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. frechen/heizkosten Nachbarzeile 2: Frechen gegen Ahlen (ahlen) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. frechen/heizkosten Nachbarzeile 3: Frechen gegen Ibbenbüren (ibbenbueren) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. frechen/heizkosten Nachbarzeile 4: Frechen gegen Kleve (kleve) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. frechen/heizkosten Nachbarprofil 1: menden-sauerland in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 595. frechen/heizkosten Nachbarprofil 2: ahlen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 611. frechen/heizkosten Nachbarprofil 3: ibbenbueren in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 642. frechen/heizkosten Nachbarprofil 4: kleve in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501. frechen/heizkosten Nachbarprofil 5: hattingen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 875. frechen/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-19.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 520 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. frechen/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. frechen/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. frechen/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. frechen/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. frechen/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. frechen/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. frechen/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Wenn heizkosten in Frechen strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Menden (Sauerland) (1.18 EUR/m²), Ahlen (1.18 EUR/m²), Ibbenbüren (1.18 EUR/m²), Kleve (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Frechen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Frechen1.18 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Frechen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Frechen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Frechen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Frechen

AGS

05362024

ARS

053620024024

Einwohner

52.309

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Frechen wird mit AGS 05362024, ARS 053620024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 52.309 Einwohnern und den PLZ 50226 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Frechen, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Frechen ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/frechen/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Menden (Sauerland) 1.18 EUR/m²; Ahlen 1.18 EUR/m²; Ibbenbüren 1.18 EUR/m²; Kleve 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Frechen stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: frechen; AGS 05362024; ARS 053620024024; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 52.309 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 50226.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Frechen 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Frechen Heizkosten: Route stadt frechen heizkosten, AGS 05362024, ARS 053620024024, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 52.309.
  • Messspur für Frechen Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Frechen Heizkosten: Bundesrang 224 von 400, Landesrang 72 von 137, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Frechen Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Frechen Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Frechen Heizkosten: 50226.
  • Nachbarspur 1 für Frechen Heizkosten: Menden (Sauerland) (menden sauerland) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Frechen Heizkosten: Ahlen (ahlen) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Frechen Heizkosten: Ibbenbüren (ibbenbueren) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Frechen Heizkosten: Kleve (kleve) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Frechen Heizkosten: Platz 221 Hattingen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Frechen Heizkosten: Platz 222 Kleve in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Frechen Heizkosten: Platz 223 Ahlen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Frechen Heizkosten: Platz 225 Menden (Sauerland) in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Frechen Heizkosten: Platz 226 Ibbenbüren in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Frechen Heizkosten: Platz 227 Gummersbach in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Frechen Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Frechen Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Frechen Heizkosten: Einwohner 52.309.
  • Stadtfakt 2 für Frechen Heizkosten: Grundsteuer B 520 %.
  • Stadtfakt 3 für Frechen Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Frechen Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.80 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Frechen Heizkosten: Vergleich zum Bund -2 %.
  • Checkpunkt 1 für Frechen Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Frechen Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Frechen Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Frechen: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Frechen: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Frechen: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Frechen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Frechen: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Frechen: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Frechen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Frechen: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Frechen grundsteuer: Landesabstand -19.0 %, Bundesabstand -5.6 %.
  • Abweichungsspur für Frechen wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Frechen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Frechen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Frechen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Frechen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Frechen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Frechen hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 224 von 400; Perzentil von oben 56; Landesrang 72 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #221 Hattingen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #222 Kleve/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #223 Ahlen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #225 Menden (Sauerland)/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #226 Ibbenbüren/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #227 Gummersbach/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: menden-sauerland:Nordrhein-Westfalen | ahlen:Nordrhein-Westfalen | ibbenbueren:Nordrhein-Westfalen | kleve:Nordrhein-Westfalen | hattingen:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 520 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -19.0 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=52.309; Grundsteuer B=520 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.80 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.21 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Menden (Sauerland)=1.18 EUR/m²; Ahlen=1.18 EUR/m²; Ibbenbüren=1.18 EUR/m²; Kleve=1.18 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Menden (Sauerland):+0.0%; Ahlen:+0.0%; Ibbenbüren:+0.0%; Kleve:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Menden (Sauerland)/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 595 | Ahlen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 611 | Ibbenbüren/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 642 | Kleve/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501 | Hattingen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 875.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 520; Vorjahr 520; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Menden (Sauerland)

Ø 1.18 EUR/m²

Ahlen

Ø 1.18 EUR/m²

Ibbenbüren

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Kleve

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Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

Weitere lokale Vertiefungen

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.

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Häufige Fragen

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/frechen/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV