Heizkosten in Menden (Sauerland): Kosten & Vergleich 2026
Für heizkosten zeigt der Datensatz für Menden (Sauerland) 1.18 EUR/m². Für Menden (Sauerland) wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 14. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Menden (Sauerland) wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.
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Heizkosten in Menden (Sauerland) einordnen
Menden (Sauerland) bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Menden (Sauerland) wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Menden (Sauerland): Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Menden (Sauerland)
Menden (Sauerland) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05962040, ARS 059620040040, PLZ-Auszug 58706. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Menden (Sauerland) auf Platz 225; das entspricht etwa dem 56. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Menden (Sauerland) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Frechen: 1.18 EUR/m²; Ahlen: 1.18 EUR/m²; Ibbenbüren: 1.18 EUR/m²; Kleve: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Menden (Sauerland) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Menden (Sauerland) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 595 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Menden (Sauerland): AGS 05962040, ARS 059620040040, PLZ-Fenster 58706. Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m²; das sind -1.7 % gegen Nordrhein-Westfalen und -1.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Frechen 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Ahlen 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Ibbenbüren 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Kleve 1.18 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Menden (Sauerland)
Kommunale Prüfmatrix menden-sauerland/heizkosten: Menden (Sauerland) ist im Datensatz mit AGS 05962040, ARS 059620040040, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 52.255 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil menden-sauerland/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 41.7 % des Stadtprofils von 2.83 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking menden-sauerland/heizkosten: Bundesrang 225 von 400, Landesrang 73 von 137, Perzentil von oben 56; Quellenhosts mieterbund.de. menden-sauerland/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel menden-sauerland/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. menden-sauerland/heizkosten PLZ-Fenster 1: 58706 menden-sauerland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 menden-sauerland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 menden-sauerland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 menden-sauerland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 menden-sauerland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 menden-sauerland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 menden-sauerland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 menden-sauerland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 menden-sauerland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 menden-sauerland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 menden-sauerland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 menden-sauerland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 menden-sauerland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 menden-sauerland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 menden-sauerland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 menden-sauerland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 menden-sauerland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 menden-sauerland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 menden-sauerland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 menden-sauerland/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 menden-sauerland/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 58706 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Menden (Sauerland) und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. menden-sauerland/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 222 Kleve in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². menden-sauerland/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 223 Ahlen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². menden-sauerland/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 224 Frechen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². menden-sauerland/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 226 Ibbenbüren in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². menden-sauerland/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 227 Gummersbach in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². menden-sauerland/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 228 Bad Oeynhausen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². menden-sauerland/heizkosten Nachbarzeile 1: Menden (Sauerland) gegen Frechen (frechen) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. menden-sauerland/heizkosten Nachbarzeile 2: Menden (Sauerland) gegen Ahlen (ahlen) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. menden-sauerland/heizkosten Nachbarzeile 3: Menden (Sauerland) gegen Ibbenbüren (ibbenbueren) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. menden-sauerland/heizkosten Nachbarzeile 4: Menden (Sauerland) gegen Kleve (kleve) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. menden-sauerland/heizkosten Nachbarprofil 1: frechen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 520. menden-sauerland/heizkosten Nachbarprofil 2: ahlen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 611. menden-sauerland/heizkosten Nachbarprofil 3: ibbenbueren in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 642. menden-sauerland/heizkosten Nachbarprofil 4: kleve in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501. menden-sauerland/heizkosten Nachbarprofil 5: hattingen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 875. menden-sauerland/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 595 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. menden-sauerland/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. menden-sauerland/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. menden-sauerland/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. menden-sauerland/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. menden-sauerland/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. menden-sauerland/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. menden-sauerland/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Wenn heizkosten in Menden (Sauerland) strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Frechen (1.18 EUR/m²), Ahlen (1.18 EUR/m²), Ibbenbüren (1.18 EUR/m²), Kleve (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Menden (Sauerland) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Menden (Sauerland) | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Menden (Sauerland) wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Menden (Sauerland) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Menden (Sauerland): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Menden (Sauerland)
AGS
05962040
ARS
059620040040
Einwohner
52.255
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Menden (Sauerland) wird mit AGS 05962040, ARS 059620040040, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 52.255 Einwohnern und den PLZ 58706 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Menden (Sauerland), 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Frechen 1.18 EUR/m²; Ahlen 1.18 EUR/m²; Ibbenbüren 1.18 EUR/m²; Kleve 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Menden (Sauerland) stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: menden-sauerland; AGS 05962040; ARS 059620040040; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 52.255 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 58706.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Menden (Sauerland) 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Menden (Sauerland) Heizkosten: Route stadt menden sauerland heizkosten, AGS 05962040, ARS 059620040040, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 52.255.
- Messspur für Menden (Sauerland) Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Menden (Sauerland) Heizkosten: Bundesrang 225 von 400, Landesrang 73 von 137, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Menden (Sauerland) Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Menden (Sauerland) Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Menden (Sauerland) Heizkosten: 58706.
- Nachbarspur 1 für Menden (Sauerland) Heizkosten: Frechen (frechen) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Menden (Sauerland) Heizkosten: Ahlen (ahlen) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Menden (Sauerland) Heizkosten: Ibbenbüren (ibbenbueren) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Menden (Sauerland) Heizkosten: Kleve (kleve) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Menden (Sauerland) Heizkosten: Platz 222 Kleve in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Menden (Sauerland) Heizkosten: Platz 223 Ahlen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Menden (Sauerland) Heizkosten: Platz 224 Frechen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Menden (Sauerland) Heizkosten: Platz 226 Ibbenbüren in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Menden (Sauerland) Heizkosten: Platz 227 Gummersbach in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Menden (Sauerland) Heizkosten: Platz 228 Bad Oeynhausen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Menden (Sauerland) Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Menden (Sauerland) Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Menden (Sauerland) Heizkosten: Einwohner 52.255.
- Stadtfakt 2 für Menden (Sauerland) Heizkosten: Grundsteuer B 595 %.
- Stadtfakt 3 für Menden (Sauerland) Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Menden (Sauerland) Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.83 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Menden (Sauerland) Heizkosten: Vergleich zum Bund -1 %.
- Checkpunkt 1 für Menden (Sauerland) Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Menden (Sauerland) Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Menden (Sauerland) Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Menden (Sauerland): grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Menden (Sauerland): wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Menden (Sauerland): abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Menden (Sauerland): muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Menden (Sauerland): heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Menden (Sauerland): versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Menden (Sauerland): gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Menden (Sauerland): hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Menden (Sauerland) grundsteuer: Landesabstand -4.8 %, Bundesabstand +11.1 %.
- Abweichungsspur für Menden (Sauerland) wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Menden (Sauerland) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Menden (Sauerland) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Menden (Sauerland) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Menden (Sauerland) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Menden (Sauerland) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Menden (Sauerland) hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 225 von 400; Perzentil von oben 56; Landesrang 73 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #222 Kleve/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #223 Ahlen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #224 Frechen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #226 Ibbenbüren/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #227 Gummersbach/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #228 Bad Oeynhausen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 41.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-14; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: frechen:Nordrhein-Westfalen | ahlen:Nordrhein-Westfalen | ibbenbueren:Nordrhein-Westfalen | kleve:Nordrhein-Westfalen | hattingen:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 595 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -4.8 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=52.255; Grundsteuer B=595 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.83 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Frechen=1.18 EUR/m²; Ahlen=1.18 EUR/m²; Ibbenbüren=1.18 EUR/m²; Kleve=1.18 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Frechen:+0.0%; Ahlen:+0.0%; Ibbenbüren:+0.0%; Kleve:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Frechen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 520 | Ahlen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 611 | Ibbenbüren/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 642 | Kleve/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501 | Hattingen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 875.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 595; Vorjahr 595; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/menden-sauerland/heizkosten
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV