Heizkosten in Georgsmarienhütte: Kosten & Vergleich 2026
Für heizkosten zeigt der Datensatz für Georgsmarienhütte 1.19 EUR/m². Für Georgsmarienhütte wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 20. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten in Georgsmarienhütte: 1.19 EUR/m² lokal, 1.21 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.
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Heizkosten in Georgsmarienhütte einordnen
Heizkosten liegen in Georgsmarienhütte im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 1 % unter dem Bundeswert. Für Georgsmarienhütte wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Georgsmarienhütte wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Georgsmarienhütte
Georgsmarienhütte wird im Datensatz als kleinere Stadt in Niedersachsen geführt; AGS 03459019, ARS 034590019019, PLZ-Auszug 49124. Für heizkosten steht lokal 1.19 EUR/m² neben 1.21 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Georgsmarienhütte auf Platz 167; das entspricht etwa dem 42. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 1 % unter, gegenüber Niedersachsen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Georgsmarienhütte liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Geestland: 1.19 EUR/m²; Burgdorf: 1.19 EUR/m²; Walsrode: 1.19 EUR/m²; Nienburg (Weser): 1.19 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Georgsmarienhütte enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.19 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Georgsmarienhütte ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 395 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 3.10 EUR/m³ und Müll 284 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Georgsmarienhütte: Erst wird der lokale Wert 1.19 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 164: Achim 1.19 EUR/m²; oberhalb Platz 165: Uelzen 1.19 EUR/m² / unterhalb Platz 168: Geestland 1.19 EUR/m²; unterhalb Platz 169: Burgdorf 1.19 EUR/m², danach die Nachbarreihe Geestland 1.19 EUR/m² (+0.0 %); Burgdorf 1.19 EUR/m² (+0.0 %); Walsrode 1.19 EUR/m² (+0.0 %); Nienburg (Weser) 1.19 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Georgsmarienhütte
Kommunale Prüfmatrix georgsmarienhuette/heizkosten: Georgsmarienhütte ist im Datensatz mit AGS 03459019, ARS 034590019019, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 31.244 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil georgsmarienhuette/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.19 EUR/m² und macht 45.1 % des Stadtprofils von 2.64 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking georgsmarienhuette/heizkosten: Bundesrang 167 von 400, Landesrang 44 von 47, Perzentil von oben 42; Quellenhosts mieterbund.de. georgsmarienhuette/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel georgsmarienhuette/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. georgsmarienhuette/heizkosten PLZ-Fenster 1: 49124 georgsmarienhuette/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 georgsmarienhuette/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 georgsmarienhuette/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 georgsmarienhuette/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 georgsmarienhuette/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 9 georgsmarienhuette/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 georgsmarienhuette/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 georgsmarienhuette/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 9 georgsmarienhuette/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 georgsmarienhuette/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 georgsmarienhuette/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 georgsmarienhuette/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 georgsmarienhuette/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 9 georgsmarienhuette/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 georgsmarienhuette/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 georgsmarienhuette/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 georgsmarienhuette/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 9 georgsmarienhuette/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 georgsmarienhuette/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 georgsmarienhuette/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 9 georgsmarienhuette/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 49124 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Georgsmarienhütte und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. georgsmarienhuette/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 164 Achim in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². georgsmarienhuette/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 165 Uelzen in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². georgsmarienhuette/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 166 Nienburg (Weser) in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². georgsmarienhuette/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 168 Geestland in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². georgsmarienhuette/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 169 Burgdorf in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². georgsmarienhuette/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 170 Walsrode in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m². georgsmarienhuette/heizkosten Nachbarzeile 1: Georgsmarienhütte gegen Geestland (geestland) bei 1.19 zu 1.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. georgsmarienhuette/heizkosten Nachbarzeile 2: Georgsmarienhütte gegen Burgdorf (burgdorf) bei 1.19 zu 1.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. georgsmarienhuette/heizkosten Nachbarzeile 3: Georgsmarienhütte gegen Walsrode (walsrode) bei 1.19 zu 1.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. georgsmarienhuette/heizkosten Nachbarzeile 4: Georgsmarienhütte gegen Nienburg (Weser) (nienburg-weser) bei 1.19 zu 1.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. georgsmarienhuette/heizkosten Nachbarprofil 1: geestland in Niedersachsen, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 490. georgsmarienhuette/heizkosten Nachbarprofil 2: burgdorf in Niedersachsen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 540. georgsmarienhuette/heizkosten Nachbarprofil 3: walsrode in Niedersachsen, Gesamtwert 2.63 EUR/m², Grundsteuer 375. georgsmarienhuette/heizkosten Nachbarprofil 4: nienburg-weser in Niedersachsen, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 500. georgsmarienhuette/heizkosten Nachbarprofil 5: uelzen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 450. georgsmarienhuette/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-18.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 395 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. georgsmarienhuette/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. georgsmarienhuette/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 3.10 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. georgsmarienhuette/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. georgsmarienhuette/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (-0.8 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. georgsmarienhuette/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. georgsmarienhuette/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. georgsmarienhuette/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Geestland (1.19 EUR/m²), Burgdorf (1.19 EUR/m²), Walsrode (1.19 EUR/m²), Nienburg (Weser) (1.19 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Georgsmarienhütte bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Georgsmarienhütte | Niedersachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Niedersachsen) | 1.19 EUR/m² | 1.21 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Niedersachsen
Einordnung der Zahl
Für Georgsmarienhütte wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Georgsmarienhütte wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Georgsmarienhütte: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Georgsmarienhütte
AGS
03459019
ARS
034590019019
Einwohner
31.244
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Georgsmarienhütte wird mit AGS 03459019, ARS 034590019019, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 31.244 Einwohnern und den PLZ 49124 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 1.19 EUR/m² in Georgsmarienhütte, 1.21 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Geestland 1.19 EUR/m²; Burgdorf 1.19 EUR/m²; Walsrode 1.19 EUR/m²; Nienburg (Weser) 1.19 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Georgsmarienhütte stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.19 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.19 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.21 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: georgsmarienhuette; AGS 03459019; ARS 034590019019; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
- Einwohnerprofil: 31.244 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 49124.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.19 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Georgsmarienhütte 1.19 EUR/m²; Niedersachsen 1.21 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Georgsmarienhütte Heizkosten: Route stadt georgsmarienhuette heizkosten, AGS 03459019, ARS 034590019019, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 31.244.
- Messspur für Georgsmarienhütte Heizkosten: lokaler Wert 1.19 EUR/m², Landeswert 1.21 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
- Rangspur für Georgsmarienhütte Heizkosten: Bundesrang 167 von 400, Landesrang 44 von 47, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Georgsmarienhütte Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Georgsmarienhütte Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Georgsmarienhütte Heizkosten: 49124.
- Nachbarspur 1 für Georgsmarienhütte Heizkosten: Geestland (geestland) steht bei 1.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Georgsmarienhütte Heizkosten: Burgdorf (burgdorf) steht bei 1.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Georgsmarienhütte Heizkosten: Walsrode (walsrode) steht bei 1.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Georgsmarienhütte Heizkosten: Nienburg (Weser) (nienburg weser) steht bei 1.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Georgsmarienhütte Heizkosten: Platz 164 Achim in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Georgsmarienhütte Heizkosten: Platz 165 Uelzen in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Georgsmarienhütte Heizkosten: Platz 166 Nienburg (Weser) in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Georgsmarienhütte Heizkosten: Platz 168 Geestland in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Georgsmarienhütte Heizkosten: Platz 169 Burgdorf in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Georgsmarienhütte Heizkosten: Platz 170 Walsrode in Niedersachsen mit 1.19 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Georgsmarienhütte Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Georgsmarienhütte Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Georgsmarienhütte Heizkosten: Einwohner 31.244.
- Stadtfakt 2 für Georgsmarienhütte Heizkosten: Grundsteuer B 395 %.
- Stadtfakt 3 für Georgsmarienhütte Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Georgsmarienhütte Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.64 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Georgsmarienhütte Heizkosten: Vergleich zum Bund -8 %.
- Checkpunkt 1 für Georgsmarienhütte Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Georgsmarienhütte Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Georgsmarienhütte Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Georgsmarienhütte: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Georgsmarienhütte: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Georgsmarienhütte: abwasser liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Georgsmarienhütte: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Georgsmarienhütte: heizkosten liegt lokal bei 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Georgsmarienhütte: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Georgsmarienhütte: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Georgsmarienhütte: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Georgsmarienhütte grundsteuer: Landesabstand -18.8 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Georgsmarienhütte wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
- Abweichungsspur für Georgsmarienhütte abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Georgsmarienhütte muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Georgsmarienhütte heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -0.8 %.
- Abweichungsspur für Georgsmarienhütte versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Georgsmarienhütte gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Georgsmarienhütte hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 167 von 400; Perzentil von oben 42; Landesrang 44 von 47.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #164 Achim/Niedersachsen 1.19 EUR/m² | #165 Uelzen/Niedersachsen 1.19 EUR/m² | #166 Nienburg (Weser)/Niedersachsen 1.19 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #168 Geestland/Niedersachsen 1.19 EUR/m² | #169 Burgdorf/Niedersachsen 1.19 EUR/m² | #170 Walsrode/Niedersachsen 1.19 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 45.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen -1.6 %, gegenüber Deutschland -0.8 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-20; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: geestland:Niedersachsen | burgdorf:Niedersachsen | walsrode:Niedersachsen | nienburg-weser:Niedersachsen | uelzen:Niedersachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.20; abwasser:0.21; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.19; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.19 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.21 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 395 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 3.10 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 284 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.19 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -18.8 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -0.8 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.19; hauswart:0.44; abwasser:0.21.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=31.244; Grundsteuer B=395 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.64 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-8 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Geestland=1.19 EUR/m²; Burgdorf=1.19 EUR/m²; Walsrode=1.19 EUR/m²; Nienburg (Weser)=1.19 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Geestland:+0.0%; Burgdorf:+0.0%; Walsrode:+0.0%; Nienburg (Weser):+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Geestland/Niedersachsen: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 490 | Burgdorf/Niedersachsen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 540 | Walsrode/Niedersachsen: Gesamt 2.63 EUR/m², Grundsteuer 375 | Nienburg (Weser)/Niedersachsen: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 500 | Uelzen/Niedersachsen: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 450.
- Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 395; Vorjahr 395; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 3.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 284 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/georgsmarienhuette/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV