Stadt x Kostenart

Heizkosten in Friedberg (Hessen): Kosten & Vergleich 2026

Für heizkosten zeigt der Datensatz für Friedberg (Hessen) 1.18 EUR/m². Für Friedberg (Hessen) wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 4. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtFriedberg (Hessen)
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Hessen. Für Friedberg (Hessen) wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.

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Heizkosten in Friedberg (Hessen) einordnen

Friedberg (Hessen) bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Friedberg (Hessen) wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Heizkosten werden in Friedberg (Hessen) erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Friedberg (Hessen) wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Friedberg (Hessen)

Friedberg (Hessen) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06440008, ARS 064400008008, PLZ-Auszug 61169. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Friedberg (Hessen) auf Platz 308; das entspricht etwa dem 77. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Friedberg (Hessen) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Taunusstein: 1.18 EUR/m²; Bad Hersfeld: 1.18 EUR/m²; Mörfelden-Walldorf: 1.18 EUR/m²; Lampertheim: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Friedberg (Hessen) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Friedberg (Hessen) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 590 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Friedberg (Hessen): Erst wird der lokale Wert 1.18 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 305: Lohmar 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 306: Kreuztal 1.18 EUR/m² / unterhalb Platz 309: Werne 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 310: Taunusstein 1.18 EUR/m², danach die Nachbarreihe Taunusstein 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Bad Hersfeld 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Mörfelden-Walldorf 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Lampertheim 1.18 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Friedberg (Hessen)

Kommunale Prüfmatrix friedberg-hessen/heizkosten: Friedberg (Hessen) ist im Datensatz mit AGS 06440008, ARS 064400008008, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 30.409 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil friedberg-hessen/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 42.3 % des Stadtprofils von 2.79 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking friedberg-hessen/heizkosten: Bundesrang 308 von 400, Landesrang 29 von 30, Perzentil von oben 77; Quellenhosts mieterbund.de. friedberg-hessen/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel friedberg-hessen/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. friedberg-hessen/heizkosten PLZ-Fenster 1: 61169 friedberg-hessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 friedberg-hessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 friedberg-hessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 friedberg-hessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 4 friedberg-hessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 friedberg-hessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 friedberg-hessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 friedberg-hessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 friedberg-hessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 friedberg-hessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 friedberg-hessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 friedberg-hessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 4 friedberg-hessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 friedberg-hessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 friedberg-hessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 friedberg-hessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 friedberg-hessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 friedberg-hessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 friedberg-hessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 friedberg-hessen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 friedberg-hessen/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 61169 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Friedberg (Hessen) und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. friedberg-hessen/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 305 Lohmar in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². friedberg-hessen/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 306 Kreuztal in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². friedberg-hessen/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 307 Bad Hersfeld in Hessen mit 1.18 EUR/m². friedberg-hessen/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 309 Werne in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². friedberg-hessen/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 310 Taunusstein in Hessen mit 1.18 EUR/m². friedberg-hessen/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 311 Oelde in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². friedberg-hessen/heizkosten Nachbarzeile 1: Friedberg (Hessen) gegen Taunusstein (taunusstein) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. friedberg-hessen/heizkosten Nachbarzeile 2: Friedberg (Hessen) gegen Bad Hersfeld (bad-hersfeld) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. friedberg-hessen/heizkosten Nachbarzeile 3: Friedberg (Hessen) gegen Mörfelden-Walldorf (moerfelden-walldorf) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. friedberg-hessen/heizkosten Nachbarzeile 4: Friedberg (Hessen) gegen Lampertheim (lampertheim) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. friedberg-hessen/heizkosten Nachbarprofil 1: taunusstein in Hessen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 600. friedberg-hessen/heizkosten Nachbarprofil 2: bad-hersfeld in Hessen, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 470. friedberg-hessen/heizkosten Nachbarprofil 3: moerfelden-walldorf in Hessen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 790. friedberg-hessen/heizkosten Nachbarprofil 4: lampertheim in Hessen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580. friedberg-hessen/heizkosten Nachbarprofil 5: bad-nauheim in Hessen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 995. friedberg-hessen/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-9.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 590 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. friedberg-hessen/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. friedberg-hessen/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. friedberg-hessen/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. friedberg-hessen/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. friedberg-hessen/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. friedberg-hessen/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. friedberg-hessen/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Verbrauch ist bei heizkosten die naheliegende Prüfspur. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt: Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Taunusstein (1.18 EUR/m²), Bad Hersfeld (1.18 EUR/m²), Mörfelden-Walldorf (1.18 EUR/m²), Lampertheim (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Friedberg (Hessen) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Friedberg (Hessen)1.18 EUR/m²
Hessen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Hessen

Einordnung der Zahl

Für Friedberg (Hessen) wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Friedberg (Hessen) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Friedberg (Hessen): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Friedberg (Hessen)

AGS

06440008

ARS

064400008008

Einwohner

30.409

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Friedberg (Hessen) wird mit AGS 06440008, ARS 064400008008, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 30.409 Einwohnern und den PLZ 61169 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Friedberg (Hessen), 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Taunusstein 1.18 EUR/m²; Bad Hersfeld 1.18 EUR/m²; Mörfelden-Walldorf 1.18 EUR/m²; Lampertheim 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Friedberg (Hessen) stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: friedberg-hessen; AGS 06440008; ARS 064400008008; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 30.409 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 61169.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Friedberg (Hessen) 1.18 EUR/m²; Hessen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Friedberg (Hessen) Heizkosten: Route stadt friedberg hessen heizkosten, AGS 06440008, ARS 064400008008, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 30.409.
  • Messspur für Friedberg (Hessen) Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
  • Rangspur für Friedberg (Hessen) Heizkosten: Bundesrang 308 von 400, Landesrang 29 von 30, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Friedberg (Hessen) Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Friedberg (Hessen) Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Friedberg (Hessen) Heizkosten: 61169.
  • Nachbarspur 1 für Friedberg (Hessen) Heizkosten: Taunusstein (taunusstein) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Friedberg (Hessen) Heizkosten: Bad Hersfeld (bad hersfeld) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Friedberg (Hessen) Heizkosten: Mörfelden-Walldorf (moerfelden walldorf) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Friedberg (Hessen) Heizkosten: Lampertheim (lampertheim) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Friedberg (Hessen) Heizkosten: Platz 305 Lohmar in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Friedberg (Hessen) Heizkosten: Platz 306 Kreuztal in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Friedberg (Hessen) Heizkosten: Platz 307 Bad Hersfeld in Hessen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Friedberg (Hessen) Heizkosten: Platz 309 Werne in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Friedberg (Hessen) Heizkosten: Platz 310 Taunusstein in Hessen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Friedberg (Hessen) Heizkosten: Platz 311 Oelde in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Friedberg (Hessen) Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Friedberg (Hessen) Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Friedberg (Hessen) Heizkosten: Einwohner 30.409.
  • Stadtfakt 2 für Friedberg (Hessen) Heizkosten: Grundsteuer B 590 %.
  • Stadtfakt 3 für Friedberg (Hessen) Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Friedberg (Hessen) Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.79 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Friedberg (Hessen) Heizkosten: Vergleich zum Bund -3 %.
  • Checkpunkt 1 für Friedberg (Hessen) Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Friedberg (Hessen) Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Friedberg (Hessen) Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Friedberg (Hessen): grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Friedberg (Hessen): wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Friedberg (Hessen): abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Friedberg (Hessen): muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Friedberg (Hessen): heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Friedberg (Hessen): versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Friedberg (Hessen): gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Friedberg (Hessen): hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Friedberg (Hessen) grundsteuer: Landesabstand -9.1 %, Bundesabstand +11.1 %.
  • Abweichungsspur für Friedberg (Hessen) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
  • Abweichungsspur für Friedberg (Hessen) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Friedberg (Hessen) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
  • Abweichungsspur für Friedberg (Hessen) heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Friedberg (Hessen) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Friedberg (Hessen) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Friedberg (Hessen) hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 308 von 400; Perzentil von oben 77; Landesrang 29 von 30.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #305 Lohmar/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #306 Kreuztal/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #307 Bad Hersfeld/Hessen 1.18 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #309 Werne/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #310 Taunusstein/Hessen 1.18 EUR/m² | #311 Oelde/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-04; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: taunusstein:Hessen | bad-hersfeld:Hessen | moerfelden-walldorf:Hessen | lampertheim:Hessen | bad-nauheim:Hessen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 590 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -9.1 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=30.409; Grundsteuer B=590 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.79 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Taunusstein=1.18 EUR/m²; Bad Hersfeld=1.18 EUR/m²; Mörfelden-Walldorf=1.18 EUR/m²; Lampertheim=1.18 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Taunusstein:+0.0%; Bad Hersfeld:+0.0%; Mörfelden-Walldorf:+0.0%; Lampertheim:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Taunusstein/Hessen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 600 | Bad Hersfeld/Hessen: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 470 | Mörfelden-Walldorf/Hessen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 790 | Lampertheim/Hessen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580 | Bad Nauheim/Hessen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 995.
  • Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 590; Vorjahr 590; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Taunusstein

Ø 1.18 EUR/m²

Bad Hersfeld

Ø 1.18 EUR/m²

Mörfelden-Walldorf

Ø 1.18 EUR/m²

Lampertheim

Ø 1.18 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/friedberg-hessen/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV