Hauswart & Reinigung in Freiburg im Breisgau: Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Freiburg im Breisgau 0.49 EUR/m². Für Freiburg im Breisgau wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 14. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Baden-Württemberg. Für Freiburg im Breisgau wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
Hauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Freiburg im Breisgau als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Hauswart & Reinigung in Freiburg im Breisgau einordnen
Hauswart & Reinigung liegen in Freiburg im Breisgau im hinterlegten Vergleichsstand 4 % über dem Landeswert und 9 % über dem Bundeswert. Für Freiburg im Breisgau wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Freiburg im Breisgau erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Baden-Württemberg. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Freiburg im Breisgau wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Freiburg im Breisgau
Freiburg im Breisgau wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08311000, ARS 083110000000, PLZ-Auszug 79098. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.49 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Freiburg im Breisgau auf Platz 17; das entspricht etwa dem 4. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 9 % über, gegenüber Baden-Württemberg 4 % über. Im Gesamtprofil von Freiburg im Breisgau liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.24 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.08 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Karlsruhe: 0.49 EUR/m²; Mannheim: 0.49 EUR/m²; Heidelberg: 0.48 EUR/m²; Pforzheim: 0.48 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Freiburg im Breisgau enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.49 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Freiburg im Breisgau ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 235 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.09 EUR/m³ und Müll 349 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Freiburg im Breisgau: AGS 08311000, ARS 083110000000, PLZ-Fenster 79098. Hauswart & Reinigung steht bei 0.49 EUR/m²; das sind +4.3 % gegen Baden-Württemberg und +8.9 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Karlsruhe 0.49 EUR/m² (+0.0 %); Mannheim 0.49 EUR/m² (+0.0 %); Heidelberg 0.48 EUR/m² (+2.1 %); Pforzheim 0.48 EUR/m² (+2.1 %).
Kommunale Prüfmatrix für Freiburg im Breisgau
Kommunale Prüfmatrix freiburg-im-breisgau/hauswart: Freiburg im Breisgau ist im Datensatz mit AGS 08311000, ARS 083110000000, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 237.460 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil freiburg-im-breisgau/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.49 EUR/m² und macht 17.8 % des Stadtprofils von 2.75 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking freiburg-im-breisgau/hauswart: Bundesrang 17 von 400, Landesrang 4 von 57, Perzentil von oben 4; Quellenhosts mieterbund.de. freiburg-im-breisgau/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel freiburg-im-breisgau/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. freiburg-im-breisgau/hauswart PLZ-Fenster 1: 79098 freiburg-im-breisgau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 freiburg-im-breisgau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 freiburg-im-breisgau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 freiburg-im-breisgau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 freiburg-im-breisgau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 freiburg-im-breisgau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 freiburg-im-breisgau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 freiburg-im-breisgau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 freiburg-im-breisgau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 freiburg-im-breisgau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 freiburg-im-breisgau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 freiburg-im-breisgau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 freiburg-im-breisgau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 freiburg-im-breisgau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 freiburg-im-breisgau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 freiburg-im-breisgau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 freiburg-im-breisgau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 freiburg-im-breisgau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 freiburg-im-breisgau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 freiburg-im-breisgau/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 freiburg-im-breisgau/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 79098 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Freiburg im Breisgau und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. freiburg-im-breisgau/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 14 Mannheim in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m². freiburg-im-breisgau/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 15 Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m². freiburg-im-breisgau/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 16 Wiesbaden in Hessen mit 0.49 EUR/m². freiburg-im-breisgau/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 18 Regensburg in Bayern mit 0.49 EUR/m². freiburg-im-breisgau/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 19 Ingolstadt in Bayern mit 0.49 EUR/m². freiburg-im-breisgau/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 20 Würzburg in Bayern mit 0.49 EUR/m². freiburg-im-breisgau/hauswart Nachbarzeile 1: Freiburg im Breisgau gegen Karlsruhe (karlsruhe) bei 0.49 zu 0.49 EUR/m², Abstand +0.0 %. freiburg-im-breisgau/hauswart Nachbarzeile 2: Freiburg im Breisgau gegen Mannheim (mannheim) bei 0.49 zu 0.49 EUR/m², Abstand +0.0 %. freiburg-im-breisgau/hauswart Nachbarzeile 3: Freiburg im Breisgau gegen Heidelberg (heidelberg) bei 0.49 zu 0.48 EUR/m², Abstand +2.1 %. freiburg-im-breisgau/hauswart Nachbarzeile 4: Freiburg im Breisgau gegen Pforzheim (pforzheim) bei 0.49 zu 0.48 EUR/m², Abstand +2.1 %. freiburg-im-breisgau/hauswart Nachbarprofil 1: karlsruhe in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 270. freiburg-im-breisgau/hauswart Nachbarprofil 2: mannheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 365. freiburg-im-breisgau/hauswart Nachbarprofil 3: heidelberg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 185. freiburg-im-breisgau/hauswart Nachbarprofil 4: pforzheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 348. freiburg-im-breisgau/hauswart Nachbarprofil 5: heilbronn in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 345. freiburg-im-breisgau/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.08 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-42.9 %), Bund 0.18 EUR/m² (-55.6 %), Rohwert 235 % Hebesatz B · -365 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. freiburg-im-breisgau/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. freiburg-im-breisgau/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-12.5 %), Bund 0.21 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 2.09 EUR/m³ effektiv · 382 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. freiburg-im-breisgau/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+15.8 %), Rohwert 349 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. freiburg-im-breisgau/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.24 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (+5.1 %), Bund 1.20 EUR/m² (+3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. freiburg-im-breisgau/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.20 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. freiburg-im-breisgau/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. freiburg-im-breisgau/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.45 EUR/m² (+8.9 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Freiburg im Breisgau strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Karlsruhe (0.49 EUR/m²), Mannheim (0.49 EUR/m²), Heidelberg (0.48 EUR/m²), Pforzheim (0.48 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Freiburg im Breisgau bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Freiburg im Breisgau | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.49 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Freiburg im Breisgau wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Freiburg im Breisgau wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Freiburg im Breisgau: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Freiburg im Breisgau
AGS
08311000
ARS
083110000000
Einwohner
237.460
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Freiburg im Breisgau wird mit AGS 08311000, ARS 083110000000, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 237.460 Einwohnern und den PLZ 79098 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.49 EUR/m² in Freiburg im Breisgau, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Freiburg im Breisgau verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/freiburg-im-breisgau/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Karlsruhe 0.49 EUR/m²; Mannheim 0.49 EUR/m²; Heidelberg 0.48 EUR/m²; Pforzheim 0.48 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Freiburg im Breisgau stehen außerdem Grundsteuer 0.08 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.14 EUR/m²; Müllgebühren 0.22 EUR/m²; Heizkosten 1.24 EUR/m²; Versicherungen 0.22 EUR/m²; Gartenpflege 0.11 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.24 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: freiburg-im-breisgau; AGS 08311000; ARS 083110000000; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 237.460 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 79098.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.49 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Freiburg im Breisgau 0.49 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Route stadt freiburg im breisgau hauswart, AGS 08311000, ARS 083110000000, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 237.460.
- Messspur für Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.49 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Bundesrang 17 von 400, Landesrang 4 von 57, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: 79098.
- Nachbarspur 1 für Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Karlsruhe (karlsruhe) steht bei 0.49 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Mannheim (mannheim) steht bei 0.49 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Heidelberg (heidelberg) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +2.1 %.
- Nachbarspur 4 für Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Pforzheim (pforzheim) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +2.1 %.
- Rangfenster oberhalb von Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Platz 14 Mannheim in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Platz 15 Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Platz 16 Wiesbaden in Hessen mit 0.49 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Platz 18 Regensburg in Bayern mit 0.49 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Platz 19 Ingolstadt in Bayern mit 0.49 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Platz 20 Würzburg in Bayern mit 0.49 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Einwohner 237.460.
- Stadtfakt 2 für Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 235 %.
- Stadtfakt 3 für Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.75 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -4 %.
- Checkpunkt 1 für Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Freiburg im Breisgau Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Freiburg im Breisgau: grundsteuer liegt lokal bei 0.08 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Freiburg im Breisgau: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Freiburg im Breisgau: abwasser liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Freiburg im Breisgau: muellgebuehren liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Freiburg im Breisgau: heizkosten liegt lokal bei 1.24 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Freiburg im Breisgau: versicherungen liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Freiburg im Breisgau: gartenpflege liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Freiburg im Breisgau: hauswart liegt lokal bei 0.49 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau grundsteuer: Landesabstand -42.9 %, Bundesabstand -55.6 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau abwasser: Landesabstand -12.5 %, Bundesabstand -33.3 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau muellgebuehren: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +15.8 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau heizkosten: Landesabstand +5.1 %, Bundesabstand +3.3 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau versicherungen: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +10.0 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau gartenpflege: Landesabstand +10.0 %, Bundesabstand +10.0 %.
- Abweichungsspur für Freiburg im Breisgau hauswart: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +8.9 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 17 von 400; Perzentil von oben 4; Landesrang 4 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #14 Mannheim/Baden-Württemberg 0.49 EUR/m² | #15 Karlsruhe/Baden-Württemberg 0.49 EUR/m² | #16 Wiesbaden/Hessen 0.49 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #18 Regensburg/Bayern 0.49 EUR/m² | #19 Ingolstadt/Bayern 0.49 EUR/m² | #20 Würzburg/Bayern 0.49 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +4.3 %, gegenüber Deutschland +8.9 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-14; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: karlsruhe:Baden-Württemberg | mannheim:Baden-Württemberg | heidelberg:Baden-Württemberg | pforzheim:Baden-Württemberg | heilbronn:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.08; wasserkosten:0.25; abwasser:0.14; muellgebuehren:0.22; heizkosten:1.24; versicherungen:0.22; gartenpflege:0.11; hauswart:0.49.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.24 EUR/m² | #2 hauswart 0.49 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.22 EUR/m² | #5 versicherungen 0.22 EUR/m² | #6 abwasser 0.14 EUR/m² | #7 gartenpflege 0.11 EUR/m² | #8 grundsteuer 0.08 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.08 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 235 % Hebesatz B · -365 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.09 EUR/m³ effektiv · 382 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 349 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.24 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -42.9 %, Bund -55.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land -12.5 %, Bund -33.3 % | muellgebuehren: Land +10.0 %, Bund +15.8 % | heizkosten: Land +5.1 %, Bund +3.3 % | versicherungen: Land +4.8 %, Bund +10.0 % | gartenpflege: Land +10.0 %, Bund +10.0 % | hauswart: Land +4.3 %, Bund +8.9 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.24; hauswart:0.49; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=237.460; Grundsteuer B=235 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.75 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-4 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.08 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Karlsruhe=0.49 EUR/m²; Mannheim=0.49 EUR/m²; Heidelberg=0.48 EUR/m²; Pforzheim=0.48 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Karlsruhe:+0.0%; Mannheim:+0.0%; Heidelberg:+2.1%; Pforzheim:+2.1%.
- Nachbarstadtprofil: Karlsruhe/Baden-Württemberg: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 270 | Mannheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 365 | Heidelberg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 185 | Pforzheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 348 | Heilbronn/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 345.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 235; Vorjahr 600; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.09 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 349 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.
Wie hoch dürfen hauswart sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.
Grundsteuer in Freiburg im Breisgau
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Freiburg im Breisgau.
Wasserkosten in Freiburg im Breisgau
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Freiburg im Breisgau.
Abwasser & Entwässerung in Freiburg im Breisgau
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Freiburg im Breisgau.
Müllgebühren in Freiburg im Breisgau
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Freiburg im Breisgau.
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Baden-Württemberg
Alle Städte und Durchschnittswerte für Baden-Württemberg.
Zurück zur Stadtseite Freiburg im Breisgau
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Hauswart & Reinigung allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei hauswart.
Wie hoch dürfen hauswart sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für hauswart.
Grundsteuer in Freiburg im Breisgau
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Freiburg im Breisgau.
Wasserkosten in Freiburg im Breisgau
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Freiburg im Breisgau.
Abwasser & Entwässerung in Freiburg im Breisgau
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Freiburg im Breisgau.
Müllgebühren in Freiburg im Breisgau
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Freiburg im Breisgau.
Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/freiburg-im-breisgau/hauswart
Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid.
Enthält deine Abrechnung Hauswart? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.
Nebenkostenabrechnung prüfenHauswart & Reinigung in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Freiburg im Breisgau als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Freiburg im Breisgau strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV