Versicherungen in Freiberg, Stadt: Kosten & Vergleich 2026
Für versicherungen zeigt der Datensatz für Freiberg, Stadt 0.19 EUR/m². Für Freiberg, Stadt wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Sachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 26. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Versicherungen liegen in Freiberg, Stadt 5 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Versicherungen in Freiberg, Stadt einordnen
Freiberg, Stadt bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Freiberg, Stadt wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Sachsen abgeleitet. Für Freiberg, Stadt wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Sachsen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Freiberg, Stadt
Freiberg, Stadt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Sachsen geführt; AGS 14522180, ARS 145220180180, PLZ-Auszug 09599. Für versicherungen steht lokal 0.19 EUR/m² neben 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Freiberg, Stadt auf Platz 371; das entspricht etwa dem 93. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Sachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Freiberg, Stadt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Wasserkosten (0.32 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Pirna: 0.19 EUR/m²; Freital: 0.19 EUR/m²; Bautzen / Budyšin: 0.19 EUR/m²; Radebeul: 0.19 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für versicherungen
Der Quellenblock für Freiberg, Stadt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.19 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Freiberg, Stadt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 460 %, Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 3.70 EUR/m³ und Müll 296 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Freiberg, Stadt: bundesweit Platz 371 von 400, im Bundesland Platz 7 von 12; oberhalb Platz 368: Bernau bei Berlin 0.19 EUR/m²; oberhalb Platz 369: Homburg 0.19 EUR/m²; unterhalb Platz 372: Eberswalde 0.19 EUR/m²; unterhalb Platz 373: Völklingen 0.19 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 6.8 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.20 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.32 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.25 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.19 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.18 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.15 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Freiberg, Stadt
Kommunale Prüfmatrix freiberg-stadt/versicherungen: Freiberg, Stadt ist im Datensatz mit AGS 14522180, ARS 145220180180, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen und 41.519 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil freiberg-stadt/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.19 EUR/m² und macht 6.8 % des Stadtprofils von 2.80 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking freiberg-stadt/versicherungen: Bundesrang 371 von 400, Landesrang 7 von 12, Perzentil von oben 93; Quellenhosts mieterbund.de. freiberg-stadt/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel freiberg-stadt/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. freiberg-stadt/versicherungen PLZ-Fenster 1: 09599 freiberg-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 freiberg-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 4 freiberg-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 freiberg-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 2 freiberg-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 freiberg-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 freiberg-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 8 freiberg-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 freiberg-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 freiberg-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 4 freiberg-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 freiberg-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 2 freiberg-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 freiberg-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 freiberg-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 freiberg-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 8 freiberg-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 freiberg-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 freiberg-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 8 freiberg-stadt/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 freiberg-stadt/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 09599 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Freiberg, Stadt und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. freiberg-stadt/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 368 Bernau bei Berlin in Brandenburg mit 0.19 EUR/m². freiberg-stadt/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 369 Homburg in Saarland mit 0.19 EUR/m². freiberg-stadt/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 370 Wismar in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.19 EUR/m². freiberg-stadt/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 372 Eberswalde in Brandenburg mit 0.19 EUR/m². freiberg-stadt/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 373 Völklingen in Saarland mit 0.19 EUR/m². freiberg-stadt/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 374 Nordhausen in Thüringen mit 0.19 EUR/m². freiberg-stadt/versicherungen Nachbarzeile 1: Freiberg, Stadt gegen Pirna (pirna) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. freiberg-stadt/versicherungen Nachbarzeile 2: Freiberg, Stadt gegen Freital (freital) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. freiberg-stadt/versicherungen Nachbarzeile 3: Freiberg, Stadt gegen Bautzen / Budyšin (bautzen-budysin) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. freiberg-stadt/versicherungen Nachbarzeile 4: Freiberg, Stadt gegen Radebeul (radebeul) bei 0.19 zu 0.19 EUR/m², Abstand +0.0 %. freiberg-stadt/versicherungen Nachbarprofil 1: pirna in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440. freiberg-stadt/versicherungen Nachbarprofil 2: freital in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440. freiberg-stadt/versicherungen Nachbarprofil 3: bautzen-budysin in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460. freiberg-stadt/versicherungen Nachbarprofil 4: radebeul in Sachsen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 400. freiberg-stadt/versicherungen Nachbarprofil 5: hoyerswerda-wojerecy in Sachsen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 465. freiberg-stadt/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (-6.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 460 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. freiberg-stadt/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. freiberg-stadt/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Rohwert 3.70 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. freiberg-stadt/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-5.3 %), Rohwert 296 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. freiberg-stadt/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. freiberg-stadt/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. freiberg-stadt/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert. freiberg-stadt/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn versicherungen in Freiberg, Stadt strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Regionaler Vergleich für versicherungen
Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Pirna (0.19 EUR/m²), Freital (0.19 EUR/m²), Bautzen / Budyšin (0.19 EUR/m²), Radebeul (0.19 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Freiberg, Stadt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Freiberg, Stadt | Sachsen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Versicherungen(Durchschnitt für Sachsen) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Sachsen
Einordnung der Zahl
Für Freiberg, Stadt wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Freiberg, Stadt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Sachsen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Freiberg, Stadt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Sachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Freiberg, Stadt
AGS
14522180
ARS
145220180180
Einwohner
41.519
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Freiberg, Stadt wird mit AGS 14522180, ARS 145220180180, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen, 41.519 Einwohnern und den PLZ 09599 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Sachsen; daraus entstehen 0.19 EUR/m² in Freiberg, Stadt, 0.19 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Freiberg, Stadt ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/freiberg-stadt/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Pirna 0.19 EUR/m²; Freital 0.19 EUR/m²; Bautzen / Budyšin 0.19 EUR/m²; Radebeul 0.19 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Freiberg, Stadt stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.25 EUR/m²; Müllgebühren 0.18 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: freiberg-stadt; AGS 14522180; ARS 145220180180; Bundesland sachsen; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 41.519 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 09599.
- Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Sachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.19 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Freiberg, Stadt 0.19 EUR/m²; Sachsen 0.19 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Freiberg, Stadt Versicherungen: Route stadt freiberg stadt versicherungen, AGS 14522180, ARS 145220180180, Bundesland Sachsen, Region ostdeutschland, Einwohner 41.519.
- Messspur für Freiberg, Stadt Versicherungen: lokaler Wert 0.19 EUR/m², Landeswert 0.19 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Sachsen.
- Rangspur für Freiberg, Stadt Versicherungen: Bundesrang 371 von 400, Landesrang 7 von 12, Profilposition 5 von 8.
- Quellspur 1 für Freiberg, Stadt Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Freiberg, Stadt Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Freiberg, Stadt Versicherungen: 09599.
- Nachbarspur 1 für Freiberg, Stadt Versicherungen: Pirna (pirna) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Freiberg, Stadt Versicherungen: Freital (freital) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Freiberg, Stadt Versicherungen: Bautzen / Budyšin (bautzen budysin) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Freiberg, Stadt Versicherungen: Radebeul (radebeul) steht bei 0.19 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Freiberg, Stadt Versicherungen: Platz 368 Bernau bei Berlin in Brandenburg mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Freiberg, Stadt Versicherungen: Platz 369 Homburg in Saarland mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Freiberg, Stadt Versicherungen: Platz 370 Wismar in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Freiberg, Stadt Versicherungen: Platz 372 Eberswalde in Brandenburg mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Freiberg, Stadt Versicherungen: Platz 373 Völklingen in Saarland mit 0.19 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Freiberg, Stadt Versicherungen: Platz 374 Nordhausen in Thüringen mit 0.19 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Freiberg, Stadt Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
- Suchpfad 2 für Freiberg, Stadt Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
- Stadtfakt 1 für Freiberg, Stadt Versicherungen: Einwohner 41.519.
- Stadtfakt 2 für Freiberg, Stadt Versicherungen: Grundsteuer B 460 %.
- Stadtfakt 3 für Freiberg, Stadt Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Freiberg, Stadt Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.80 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Freiberg, Stadt Versicherungen: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Freiberg, Stadt Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
- Checkpunkt 2 für Freiberg, Stadt Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
- Checkpunkt 3 für Freiberg, Stadt Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
- Profilspur 1 für Freiberg, Stadt: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Freiberg, Stadt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Freiberg, Stadt: abwasser liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Freiberg, Stadt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Freiberg, Stadt: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Freiberg, Stadt: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Freiberg, Stadt: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Freiberg, Stadt: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Freiberg, Stadt grundsteuer: Landesabstand -6.3 %, Bundesabstand -16.7 %.
- Abweichungsspur für Freiberg, Stadt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Freiberg, Stadt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.0 %.
- Abweichungsspur für Freiberg, Stadt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.3 %.
- Abweichungsspur für Freiberg, Stadt heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Freiberg, Stadt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Freiberg, Stadt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Freiberg, Stadt hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 371 von 400; Perzentil von oben 93; Landesrang 7 von 12.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #368 Bernau bei Berlin/Brandenburg 0.19 EUR/m² | #369 Homburg/Saarland 0.19 EUR/m² | #370 Wismar/Mecklenburg-Vorpommern 0.19 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #372 Eberswalde/Brandenburg 0.19 EUR/m² | #373 Völklingen/Saarland 0.19 EUR/m² | #374 Nordhausen/Thüringen 0.19 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 5 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Sachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-26; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: pirna:Sachsen | freital:Sachsen | bautzen-budysin:Sachsen | radebeul:Sachsen | hoyerswerda-wojerecy:Sachsen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.32; abwasser:0.25; muellgebuehren:0.18; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 abwasser 0.25 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.18 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 460 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Basis 3.70 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 296 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Sachsen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -6.3 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +19.0 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -5.3 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.42; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=41.519; Grundsteuer B=460 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.80 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: wasserkosten mit 0.32 EUR/m² gegenüber 0.26 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für versicherungen: Pirna=0.19 EUR/m²; Freital=0.19 EUR/m²; Bautzen / Budyšin=0.19 EUR/m²; Radebeul=0.19 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für versicherungen: Pirna:+0.0%; Freital:+0.0%; Bautzen / Budyšin:+0.0%; Radebeul:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Pirna/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440 | Freital/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 440 | Bautzen / Budyšin/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 460 | Radebeul/Sachsen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 400 | Hoyerswerda / Wojerecy/Sachsen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 465.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 460; Vorjahr 460; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.38 EUR/m³; Abwasser 3.70 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 296 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 13 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Versicherungen
Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen
Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.
Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen
In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.
Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.
Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen
Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.
Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.
Prüffokus für die Praxis
Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Häufige Fragen
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/freiberg-stadt/versicherungen
Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Sachsen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV