Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Frankfurt (Oder): Kosten & Vergleich 2026

Frankfurt (Oder) und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 2. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtFrankfurt (Oder)
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung liegen in Frankfurt (Oder) 4 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Hauswart & Reinigung in Frankfurt (Oder) einordnen

Der lokale Richtwert von 0.43 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Brandenburg (0.43 EUR/m²). Frankfurt (Oder) ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Frankfurt (Oder): Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Brandenburg abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Frankfurt (Oder)

Frankfurt (Oder) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Brandenburg geführt; AGS 12053000, ARS 120530000000, PLZ-Auszug 15230. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.43 EUR/m² neben 0.43 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Frankfurt (Oder) auf Platz 351; das entspricht etwa dem 88. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % unter, gegenüber Brandenburg 0 % über. Im Gesamtprofil von Frankfurt (Oder) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.35 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Oranienburg: 0.43 EUR/m²; Falkensee: 0.43 EUR/m²; Bernau bei Berlin: 0.43 EUR/m²; Eberswalde: 0.43 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Frankfurt (Oder) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.43 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Frankfurt (Oder) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 480 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 5.25 EUR/m³ und Müll 332 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Frankfurt (Oder): AGS 12053000, ARS 120530000000, PLZ-Fenster 15230. Hauswart & Reinigung steht bei 0.43 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Brandenburg und -4.4 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Oranienburg 0.43 EUR/m² (+0.0 %); Falkensee 0.43 EUR/m² (+0.0 %); Bernau bei Berlin 0.43 EUR/m² (+0.0 %); Eberswalde 0.43 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Frankfurt (Oder)

Kommunale Prüfmatrix frankfurt-oder/hauswart: Frankfurt (Oder) ist im Datensatz mit AGS 12053000, ARS 120530000000, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg und 57.107 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil frankfurt-oder/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.43 EUR/m² und macht 14.9 % des Stadtprofils von 2.89 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking frankfurt-oder/hauswart: Bundesrang 351 von 400, Landesrang 4 von 12, Perzentil von oben 88; Quellenhosts mieterbund.de. frankfurt-oder/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel frankfurt-oder/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. frankfurt-oder/hauswart PLZ-Fenster 1: 15230 frankfurt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 frankfurt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 2 frankfurt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 frankfurt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 frankfurt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 frankfurt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 frankfurt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 frankfurt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 frankfurt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 frankfurt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 2 frankfurt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 frankfurt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 frankfurt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 frankfurt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 frankfurt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 frankfurt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 frankfurt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 frankfurt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 frankfurt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 frankfurt-oder/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 frankfurt-oder/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 15230 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Frankfurt (Oder) und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. frankfurt-oder/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 348 Saarbrücken in Saarland mit 0.43 EUR/m². frankfurt-oder/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 349 Cottbus/Chóśebuz in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². frankfurt-oder/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 350 Brandenburg an der Havel in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². frankfurt-oder/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 352 Oranienburg in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². frankfurt-oder/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 353 Neunkirchen in Saarland mit 0.43 EUR/m². frankfurt-oder/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 354 Falkensee in Brandenburg mit 0.43 EUR/m². frankfurt-oder/hauswart Nachbarzeile 1: Frankfurt (Oder) gegen Oranienburg (oranienburg) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. frankfurt-oder/hauswart Nachbarzeile 2: Frankfurt (Oder) gegen Falkensee (falkensee) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. frankfurt-oder/hauswart Nachbarzeile 3: Frankfurt (Oder) gegen Bernau bei Berlin (bernau-bei-berlin) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. frankfurt-oder/hauswart Nachbarzeile 4: Frankfurt (Oder) gegen Eberswalde (eberswalde) bei 0.43 zu 0.43 EUR/m², Abstand +0.0 %. frankfurt-oder/hauswart Nachbarprofil 1: oranienburg in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. frankfurt-oder/hauswart Nachbarprofil 2: falkensee in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. frankfurt-oder/hauswart Nachbarprofil 3: bernau-bei-berlin in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. frankfurt-oder/hauswart Nachbarprofil 4: eberswalde in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415. frankfurt-oder/hauswart Nachbarprofil 5: brandenburg-an-der-havel in Brandenburg, Gesamtwert 2.91 EUR/m², Grundsteuer 530. frankfurt-oder/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 480 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. frankfurt-oder/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. frankfurt-oder/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+66.7 %), Rohwert 5.25 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. frankfurt-oder/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. frankfurt-oder/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. frankfurt-oder/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. frankfurt-oder/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. frankfurt-oder/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Frankfurt (Oder) strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Oranienburg (0.43 EUR/m²), Falkensee (0.43 EUR/m²), Bernau bei Berlin (0.43 EUR/m²), Eberswalde (0.43 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Frankfurt (Oder) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Frankfurt (Oder)0.43 EUR/m²
Brandenburg0.43 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Brandenburg

Einordnung der Zahl

Für Frankfurt (Oder) wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Frankfurt (Oder) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Brandenburg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Frankfurt (Oder): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Brandenburg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Frankfurt (Oder)

AGS

12053000

ARS

120530000000

Einwohner

57.107

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Frankfurt (Oder) wird mit AGS 12053000, ARS 120530000000, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg, 57.107 Einwohnern und den PLZ 15230 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Brandenburg; daraus entstehen 0.43 EUR/m² in Frankfurt (Oder), 0.43 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Frankfurt (Oder) verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/frankfurt-oder/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Oranienburg 0.43 EUR/m²; Falkensee 0.43 EUR/m²; Bernau bei Berlin 0.43 EUR/m²; Eberswalde 0.43 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Frankfurt (Oder) stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: frankfurt-oder; AGS 12053000; ARS 120530000000; Bundesland brandenburg; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 57.107 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 15230.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Brandenburg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.43 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Frankfurt (Oder) 0.43 EUR/m²; Brandenburg 0.43 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Route stadt frankfurt oder hauswart, AGS 12053000, ARS 120530000000, Bundesland Brandenburg, Region ostdeutschland, Einwohner 57.107.
  • Messspur für Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.43 EUR/m², Landeswert 0.43 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Brandenburg.
  • Rangspur für Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Bundesrang 351 von 400, Landesrang 4 von 12, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: 15230.
  • Nachbarspur 1 für Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Oranienburg (oranienburg) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Falkensee (falkensee) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Bernau bei Berlin (bernau bei berlin) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Eberswalde (eberswalde) steht bei 0.43 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Platz 348 Saarbrücken in Saarland mit 0.43 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Platz 349 Cottbus/Chóśebuz in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Platz 350 Brandenburg an der Havel in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Platz 352 Oranienburg in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Platz 353 Neunkirchen in Saarland mit 0.43 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Platz 354 Falkensee in Brandenburg mit 0.43 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Einwohner 57.107.
  • Stadtfakt 2 für Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 480 %.
  • Stadtfakt 3 für Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.89 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Frankfurt (Oder) Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Frankfurt (Oder): grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Frankfurt (Oder): wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Frankfurt (Oder): abwasser liegt lokal bei 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Frankfurt (Oder): muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Frankfurt (Oder): heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Frankfurt (Oder): versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Frankfurt (Oder): gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Frankfurt (Oder): hauswart liegt lokal bei 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Frankfurt (Oder) grundsteuer: Landesabstand +14.3 %, Bundesabstand -11.1 %.
  • Abweichungsspur für Frankfurt (Oder) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Frankfurt (Oder) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +66.7 %.
  • Abweichungsspur für Frankfurt (Oder) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Frankfurt (Oder) heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Frankfurt (Oder) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Frankfurt (Oder) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Frankfurt (Oder) hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 351 von 400; Perzentil von oben 88; Landesrang 4 von 12.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #348 Saarbrücken/Saarland 0.43 EUR/m² | #349 Cottbus/Chóśebuz/Brandenburg 0.43 EUR/m² | #350 Brandenburg an der Havel/Brandenburg 0.43 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #352 Oranienburg/Brandenburg 0.43 EUR/m² | #353 Neunkirchen/Saarland 0.43 EUR/m² | #354 Falkensee/Brandenburg 0.43 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 14.9 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Brandenburg +0.0 %, gegenüber Deutschland -4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-02; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: oranienburg:Brandenburg | falkensee:Brandenburg | bernau-bei-berlin:Brandenburg | eberswalde:Brandenburg | brandenburg-an-der-havel:Brandenburg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.26; abwasser:0.35; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.43.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.43 EUR/m² | #3 abwasser 0.35 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 480 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Basis 5.25 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +14.3 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +66.7 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.43; abwasser:0.35.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=57.107; Grundsteuer B=480 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.89 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.35 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Oranienburg=0.43 EUR/m²; Falkensee=0.43 EUR/m²; Bernau bei Berlin=0.43 EUR/m²; Eberswalde=0.43 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Oranienburg:+0.0%; Falkensee:+0.0%; Bernau bei Berlin:+0.0%; Eberswalde:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Oranienburg/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Falkensee/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Bernau bei Berlin/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400 | Eberswalde/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415 | Brandenburg an der Havel/Brandenburg: Gesamt 2.91 EUR/m², Grundsteuer 530.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 480; Vorjahr 480; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 5.25 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 332 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Oranienburg

Ø 0.43 EUR/m²

Falkensee

Ø 0.43 EUR/m²

Bernau bei Berlin

Ø 0.43 EUR/m²

Eberswalde

Ø 0.43 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/frankfurt-oder/hauswart

Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV