Stadt x Kostenart

Versicherungen in Dormagen: Kosten & Vergleich 2026

Dormagen und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Veröffentlicht am 28. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtDormagen
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Dormagen 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Dormagen einordnen

Dormagen bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Dormagen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Dormagen erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Dormagen: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Dormagen

Dormagen wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05162004, ARS 051620004004, PLZ-Auszug 41539. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Dormagen auf Platz 211; das entspricht etwa dem 53. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Dormagen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Hürth: 0.20 EUR/m²; Grevenbroich: 0.20 EUR/m²; Bergheim: 0.20 EUR/m²; Kerpen, Kolpingstadt: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Dormagen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Dormagen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 595 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Dormagen: Erst wird der lokale Wert 0.20 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 208: Celle 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 209: Kerpen, Kolpingstadt 0.20 EUR/m² / unterhalb Platz 212: Hürth 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 213: Bergheim 0.20 EUR/m², danach die Nachbarreihe Hürth 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Grevenbroich 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Bergheim 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Kerpen, Kolpingstadt 0.20 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Dormagen

Kommunale Prüfmatrix dormagen/versicherungen: Dormagen ist im Datensatz mit AGS 05162004, ARS 051620004004, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 63.799 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil dormagen/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.1 % des Stadtprofils von 2.83 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking dormagen/versicherungen: Bundesrang 211 von 400, Landesrang 54 von 137, Perzentil von oben 53; Quellenhosts mieterbund.de. dormagen/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel dormagen/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. dormagen/versicherungen PLZ-Fenster 1: 41539 dormagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 dormagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 dormagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 dormagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 dormagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 dormagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 dormagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 dormagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 dormagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 dormagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 dormagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 dormagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 dormagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 dormagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 dormagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 dormagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 dormagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 dormagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 dormagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 dormagen/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 dormagen/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 41539 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Dormagen und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. dormagen/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 208 Celle in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². dormagen/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 209 Kerpen, Kolpingstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². dormagen/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 210 Grevenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². dormagen/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 212 Hürth in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². dormagen/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 213 Bergheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². dormagen/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 214 Herten in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². dormagen/versicherungen Nachbarzeile 1: Dormagen gegen Hürth (huerth) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. dormagen/versicherungen Nachbarzeile 2: Dormagen gegen Grevenbroich (grevenbroich) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. dormagen/versicherungen Nachbarzeile 3: Dormagen gegen Bergheim (bergheim) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. dormagen/versicherungen Nachbarzeile 4: Dormagen gegen Kerpen, Kolpingstadt (kerpen-kolpingstadt) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. dormagen/versicherungen Nachbarprofil 1: huerth in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 480. dormagen/versicherungen Nachbarprofil 2: grevenbroich in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.84 EUR/m², Grundsteuer 625. dormagen/versicherungen Nachbarprofil 3: bergheim in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 760. dormagen/versicherungen Nachbarprofil 4: kerpen-kolpingstadt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 739. dormagen/versicherungen Nachbarprofil 5: herten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.94 EUR/m², Grundsteuer 920. dormagen/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 595 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. dormagen/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. dormagen/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. dormagen/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. dormagen/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. dormagen/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. dormagen/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. dormagen/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Dormagen strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Hürth (0.20 EUR/m²), Grevenbroich (0.20 EUR/m²), Bergheim (0.20 EUR/m²), Kerpen, Kolpingstadt (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Dormagen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Dormagen0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Dormagen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Dormagen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Dormagen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Dormagen

AGS

05162004

ARS

051620004004

Einwohner

63.799

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Dormagen wird mit AGS 05162004, ARS 051620004004, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 63.799 Einwohnern und den PLZ 41539 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Dormagen, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Dormagen ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/dormagen/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Hürth 0.20 EUR/m²; Grevenbroich 0.20 EUR/m²; Bergheim 0.20 EUR/m²; Kerpen, Kolpingstadt 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Dormagen stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: dormagen; AGS 05162004; ARS 051620004004; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 63.799 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 41539.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Dormagen 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Dormagen Versicherungen: Route stadt dormagen versicherungen, AGS 05162004, ARS 051620004004, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 63.799.
  • Messspur für Dormagen Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Dormagen Versicherungen: Bundesrang 211 von 400, Landesrang 54 von 137, Profilposition 7 von 8.
  • Quellspur 1 für Dormagen Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Dormagen Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Dormagen Versicherungen: 41539.
  • Nachbarspur 1 für Dormagen Versicherungen: Hürth (huerth) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Dormagen Versicherungen: Grevenbroich (grevenbroich) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Dormagen Versicherungen: Bergheim (bergheim) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Dormagen Versicherungen: Kerpen, Kolpingstadt (kerpen kolpingstadt) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Dormagen Versicherungen: Platz 208 Celle in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Dormagen Versicherungen: Platz 209 Kerpen, Kolpingstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Dormagen Versicherungen: Platz 210 Grevenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Dormagen Versicherungen: Platz 212 Hürth in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Dormagen Versicherungen: Platz 213 Bergheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Dormagen Versicherungen: Platz 214 Herten in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Dormagen Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Dormagen Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Dormagen Versicherungen: Einwohner 63.799.
  • Stadtfakt 2 für Dormagen Versicherungen: Grundsteuer B 595 %.
  • Stadtfakt 3 für Dormagen Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Dormagen Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.83 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Dormagen Versicherungen: Vergleich zum Bund -1 %.
  • Checkpunkt 1 für Dormagen Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Dormagen Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Dormagen Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Dormagen: grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Dormagen: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Dormagen: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Dormagen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Dormagen: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Dormagen: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Dormagen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Dormagen: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Dormagen grundsteuer: Landesabstand -4.8 %, Bundesabstand +11.1 %.
  • Abweichungsspur für Dormagen wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Dormagen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Dormagen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Dormagen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Dormagen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Dormagen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Dormagen hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 211 von 400; Perzentil von oben 53; Landesrang 54 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #208 Celle/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #209 Kerpen, Kolpingstadt/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #210 Grevenbroich/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #212 Hürth/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #213 Bergheim/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #214 Herten/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 7 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-28; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: huerth:Nordrhein-Westfalen | grevenbroich:Nordrhein-Westfalen | bergheim:Nordrhein-Westfalen | kerpen-kolpingstadt:Nordrhein-Westfalen | herten:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 595 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -4.8 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=63.799; Grundsteuer B=595 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.83 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Hürth=0.20 EUR/m²; Grevenbroich=0.20 EUR/m²; Bergheim=0.20 EUR/m²; Kerpen, Kolpingstadt=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Hürth:+0.0%; Grevenbroich:+0.0%; Bergheim:+0.0%; Kerpen, Kolpingstadt:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Hürth/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 480 | Grevenbroich/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.84 EUR/m², Grundsteuer 625 | Bergheim/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 760 | Kerpen, Kolpingstadt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 739 | Herten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.94 EUR/m², Grundsteuer 920.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 595; Vorjahr 595; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Hürth

Ø 0.20 EUR/m²

Grevenbroich

Ø 0.20 EUR/m²

Bergheim

Ø 0.20 EUR/m²

Kerpen, Kolpingstadt

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/dormagen/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV