Stadt x Kostenart

Heizkosten in Dormagen: Kosten & Vergleich 2026

Für heizkosten zeigt der Datensatz für Dormagen 1.18 EUR/m². Für Dormagen wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 9. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtDormagen
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten liegen in Dormagen 2 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.

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Heizkosten in Dormagen einordnen

Dormagen bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Dormagen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Heizkosten werden in Dormagen erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Dormagen wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Dormagen

Dormagen wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05162004, ARS 051620004004, PLZ-Auszug 41539. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Dormagen auf Platz 204; das entspricht etwa dem 51. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Dormagen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.20 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Hürth: 1.18 EUR/m²; Grevenbroich: 1.18 EUR/m²; Bergheim: 1.18 EUR/m²; Kerpen, Kolpingstadt: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Dormagen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Dormagen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 595 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Dormagen: Erst wird der lokale Wert 1.18 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 201: Grevenbroich 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 202: Rüsselsheim am Main 1.18 EUR/m² / unterhalb Platz 205: Hürth 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 206: Bergheim 1.18 EUR/m², danach die Nachbarreihe Hürth 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Grevenbroich 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Bergheim 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Kerpen, Kolpingstadt 1.18 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Dormagen

Kommunale Prüfmatrix dormagen/heizkosten: Dormagen ist im Datensatz mit AGS 05162004, ARS 051620004004, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 63.799 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil dormagen/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 41.7 % des Stadtprofils von 2.83 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking dormagen/heizkosten: Bundesrang 204 von 400, Landesrang 54 von 137, Perzentil von oben 51; Quellenhosts mieterbund.de. dormagen/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel dormagen/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. dormagen/heizkosten PLZ-Fenster 1: 41539 dormagen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 dormagen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 dormagen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 dormagen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 dormagen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 dormagen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 dormagen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 dormagen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 dormagen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 dormagen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 dormagen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 dormagen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 dormagen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 dormagen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 dormagen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 dormagen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 dormagen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 dormagen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 dormagen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 dormagen/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 dormagen/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 41539 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Dormagen und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. dormagen/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 201 Grevenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². dormagen/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 202 Rüsselsheim am Main in Hessen mit 1.18 EUR/m². dormagen/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 203 Fulda in Hessen mit 1.18 EUR/m². dormagen/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 205 Hürth in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². dormagen/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 206 Bergheim in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². dormagen/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 207 Herten in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². dormagen/heizkosten Nachbarzeile 1: Dormagen gegen Hürth (huerth) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. dormagen/heizkosten Nachbarzeile 2: Dormagen gegen Grevenbroich (grevenbroich) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. dormagen/heizkosten Nachbarzeile 3: Dormagen gegen Bergheim (bergheim) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. dormagen/heizkosten Nachbarzeile 4: Dormagen gegen Kerpen, Kolpingstadt (kerpen-kolpingstadt) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. dormagen/heizkosten Nachbarprofil 1: huerth in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 480. dormagen/heizkosten Nachbarprofil 2: grevenbroich in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.84 EUR/m², Grundsteuer 625. dormagen/heizkosten Nachbarprofil 3: bergheim in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 760. dormagen/heizkosten Nachbarprofil 4: kerpen-kolpingstadt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 739. dormagen/heizkosten Nachbarprofil 5: herten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.94 EUR/m², Grundsteuer 920. dormagen/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+11.1 %), Rohwert 595 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. dormagen/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. dormagen/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. dormagen/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. dormagen/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. dormagen/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. dormagen/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. dormagen/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Wenn heizkosten in Dormagen strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Hürth (1.18 EUR/m²), Grevenbroich (1.18 EUR/m²), Bergheim (1.18 EUR/m²), Kerpen, Kolpingstadt (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Dormagen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Dormagen1.18 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Dormagen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Dormagen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Dormagen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Dormagen

AGS

05162004

ARS

051620004004

Einwohner

63.799

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Dormagen wird mit AGS 05162004, ARS 051620004004, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 63.799 Einwohnern und den PLZ 41539 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Dormagen, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Dormagen ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/dormagen/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Hürth 1.18 EUR/m²; Grevenbroich 1.18 EUR/m²; Bergheim 1.18 EUR/m²; Kerpen, Kolpingstadt 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Dormagen stehen außerdem Grundsteuer 0.20 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: dormagen; AGS 05162004; ARS 051620004004; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 63.799 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 41539.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Dormagen 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Dormagen Heizkosten: Route stadt dormagen heizkosten, AGS 05162004, ARS 051620004004, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 63.799.
  • Messspur für Dormagen Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Dormagen Heizkosten: Bundesrang 204 von 400, Landesrang 54 von 137, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Dormagen Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Dormagen Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Dormagen Heizkosten: 41539.
  • Nachbarspur 1 für Dormagen Heizkosten: Hürth (huerth) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Dormagen Heizkosten: Grevenbroich (grevenbroich) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Dormagen Heizkosten: Bergheim (bergheim) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Dormagen Heizkosten: Kerpen, Kolpingstadt (kerpen kolpingstadt) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Dormagen Heizkosten: Platz 201 Grevenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Dormagen Heizkosten: Platz 202 Rüsselsheim am Main in Hessen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Dormagen Heizkosten: Platz 203 Fulda in Hessen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Dormagen Heizkosten: Platz 205 Hürth in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Dormagen Heizkosten: Platz 206 Bergheim in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Dormagen Heizkosten: Platz 207 Herten in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Dormagen Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Dormagen Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Dormagen Heizkosten: Einwohner 63.799.
  • Stadtfakt 2 für Dormagen Heizkosten: Grundsteuer B 595 %.
  • Stadtfakt 3 für Dormagen Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Dormagen Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.83 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Dormagen Heizkosten: Vergleich zum Bund -1 %.
  • Checkpunkt 1 für Dormagen Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Dormagen Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Dormagen Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Dormagen: grundsteuer liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Dormagen: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Dormagen: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Dormagen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Dormagen: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Dormagen: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Dormagen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Dormagen: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Dormagen grundsteuer: Landesabstand -4.8 %, Bundesabstand +11.1 %.
  • Abweichungsspur für Dormagen wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Dormagen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Dormagen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Dormagen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Dormagen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Dormagen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Dormagen hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 204 von 400; Perzentil von oben 51; Landesrang 54 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #201 Grevenbroich/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #202 Rüsselsheim am Main/Hessen 1.18 EUR/m² | #203 Fulda/Hessen 1.18 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #205 Hürth/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #206 Bergheim/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #207 Herten/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 41.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-09; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: huerth:Nordrhein-Westfalen | grevenbroich:Nordrhein-Westfalen | bergheim:Nordrhein-Westfalen | kerpen-kolpingstadt:Nordrhein-Westfalen | herten:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.20; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.20 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 595 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -4.8 %, Bund +11.1 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=63.799; Grundsteuer B=595 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.83 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.20 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Hürth=1.18 EUR/m²; Grevenbroich=1.18 EUR/m²; Bergheim=1.18 EUR/m²; Kerpen, Kolpingstadt=1.18 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Hürth:+0.0%; Grevenbroich:+0.0%; Bergheim:+0.0%; Kerpen, Kolpingstadt:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Hürth/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 480 | Grevenbroich/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.84 EUR/m², Grundsteuer 625 | Bergheim/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 760 | Kerpen, Kolpingstadt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 739 | Herten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.94 EUR/m², Grundsteuer 920.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 595; Vorjahr 595; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Hürth

Ø 1.18 EUR/m²

Grevenbroich

Ø 1.18 EUR/m²

Bergheim

Ø 1.18 EUR/m²

Kerpen, Kolpingstadt

Ø 1.18 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?

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Häufige Fragen

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/dormagen/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV