Stadt x Kostenart

Heizkosten in Bergheim: Kosten & Vergleich 2026

Für heizkosten zeigt der Datensatz für Bergheim 1.18 EUR/m². Für Bergheim wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 13. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtBergheim
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten liegen in Bergheim 2 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.

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Heizkosten in Bergheim einordnen

Der lokale Richtwert von 1.18 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (1.20 EUR/m²). Bergheim ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Bergheim wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Bergheim

Bergheim wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05362008, ARS 053620008008, PLZ-Auszug 50126. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bergheim auf Platz 206; das entspricht etwa dem 51. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Bergheim liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.25 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Hürth: 1.18 EUR/m²; Herten: 1.18 EUR/m²; Wesel: 1.18 EUR/m²; Euskirchen: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Bergheim enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bergheim ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 760 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Bergheim: bundesweit Platz 206 von 400, im Bundesland Platz 56 von 137; oberhalb Platz 203: Fulda 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 204: Dormagen 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 207: Herten 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 208: Wesel 1.18 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 41.0 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Grundsteuer 0.25 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Bergheim

Kommunale Prüfmatrix bergheim/heizkosten: Bergheim ist im Datensatz mit AGS 05362008, ARS 053620008008, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 61.611 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bergheim/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 41.0 % des Stadtprofils von 2.88 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bergheim/heizkosten: Bundesrang 206 von 400, Landesrang 56 von 137, Perzentil von oben 51; Quellenhosts mieterbund.de. bergheim/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bergheim/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bergheim/heizkosten PLZ-Fenster 1: 50126 bergheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bergheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 bergheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 bergheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 bergheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 bergheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bergheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bergheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 bergheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bergheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 bergheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 bergheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 bergheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 bergheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bergheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bergheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bergheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 bergheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bergheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bergheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 bergheim/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 50126 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bergheim und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. bergheim/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 203 Fulda in Hessen mit 1.18 EUR/m². bergheim/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 204 Dormagen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². bergheim/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 205 Hürth in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². bergheim/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 207 Herten in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². bergheim/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 208 Wesel in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². bergheim/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 209 Euskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². bergheim/heizkosten Nachbarzeile 1: Bergheim gegen Hürth (huerth) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. bergheim/heizkosten Nachbarzeile 2: Bergheim gegen Herten (herten) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. bergheim/heizkosten Nachbarzeile 3: Bergheim gegen Wesel (wesel) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. bergheim/heizkosten Nachbarzeile 4: Bergheim gegen Euskirchen (euskirchen) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. bergheim/heizkosten Nachbarprofil 1: huerth in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 480. bergheim/heizkosten Nachbarprofil 2: herten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.94 EUR/m², Grundsteuer 920. bergheim/heizkosten Nachbarprofil 3: wesel in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 690. bergheim/heizkosten Nachbarprofil 4: euskirchen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 496. bergheim/heizkosten Nachbarprofil 5: langenfeld-rheinland in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 360. bergheim/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+38.9 %), Rohwert 760 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. bergheim/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bergheim/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. bergheim/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. bergheim/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bergheim/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bergheim/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bergheim/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Wenn heizkosten in Bergheim strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Hürth (1.18 EUR/m²), Herten (1.18 EUR/m²), Wesel (1.18 EUR/m²), Euskirchen (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bergheim bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Bergheim1.18 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Bergheim wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Bergheim wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Bergheim: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Bergheim

AGS

05362008

ARS

053620008008

Einwohner

61.611

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Bergheim wird mit AGS 05362008, ARS 053620008008, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 61.611 Einwohnern und den PLZ 50126 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Bergheim, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Bergheim verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/bergheim/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Hürth 1.18 EUR/m²; Herten 1.18 EUR/m²; Wesel 1.18 EUR/m²; Euskirchen 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bergheim stehen außerdem Grundsteuer 0.25 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: bergheim; AGS 05362008; ARS 053620008008; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 61.611 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 50126.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Bergheim 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Bergheim Heizkosten: Route stadt bergheim heizkosten, AGS 05362008, ARS 053620008008, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 61.611.
  • Messspur für Bergheim Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Bergheim Heizkosten: Bundesrang 206 von 400, Landesrang 56 von 137, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Bergheim Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Bergheim Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Bergheim Heizkosten: 50126.
  • Nachbarspur 1 für Bergheim Heizkosten: Hürth (huerth) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Bergheim Heizkosten: Herten (herten) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Bergheim Heizkosten: Wesel (wesel) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Bergheim Heizkosten: Euskirchen (euskirchen) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Bergheim Heizkosten: Platz 203 Fulda in Hessen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bergheim Heizkosten: Platz 204 Dormagen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bergheim Heizkosten: Platz 205 Hürth in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bergheim Heizkosten: Platz 207 Herten in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bergheim Heizkosten: Platz 208 Wesel in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bergheim Heizkosten: Platz 209 Euskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Bergheim Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Bergheim Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Bergheim Heizkosten: Einwohner 61.611.
  • Stadtfakt 2 für Bergheim Heizkosten: Grundsteuer B 760 %.
  • Stadtfakt 3 für Bergheim Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Bergheim Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.88 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Bergheim Heizkosten: Vergleich zum Bund 0 %.
  • Checkpunkt 1 für Bergheim Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Bergheim Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Bergheim Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Bergheim: grundsteuer liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Bergheim: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Bergheim: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Bergheim: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Bergheim: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Bergheim: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Bergheim: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Bergheim: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Bergheim grundsteuer: Landesabstand +19.0 %, Bundesabstand +38.9 %.
  • Abweichungsspur für Bergheim wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bergheim abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Bergheim muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Bergheim heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Bergheim versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bergheim gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bergheim hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 206 von 400; Perzentil von oben 51; Landesrang 56 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #203 Fulda/Hessen 1.18 EUR/m² | #204 Dormagen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #205 Hürth/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #207 Herten/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #208 Wesel/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #209 Euskirchen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 41.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-13; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: huerth:Nordrhein-Westfalen | herten:Nordrhein-Westfalen | wesel:Nordrhein-Westfalen | euskirchen:Nordrhein-Westfalen | langenfeld-rheinland:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.25; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.25 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 760 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +19.0 %, Bund +38.9 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=61.611; Grundsteuer B=760 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.88 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=0 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.25 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Hürth=1.18 EUR/m²; Herten=1.18 EUR/m²; Wesel=1.18 EUR/m²; Euskirchen=1.18 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Hürth:+0.0%; Herten:+0.0%; Wesel:+0.0%; Euskirchen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Hürth/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 480 | Herten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.94 EUR/m², Grundsteuer 920 | Wesel/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 690 | Euskirchen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 496 | Langenfeld (Rheinland)/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 360.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 760; Vorjahr 760; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Hürth

Ø 1.18 EUR/m²

Herten

Ø 1.18 EUR/m²

Wesel

Ø 1.18 EUR/m²

Euskirchen

Ø 1.18 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bergheim/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV