Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Gladbeck: Kosten & Vergleich 2026

Gladbeck und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 17. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtGladbeck
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2026
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Gladbeck wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Gladbeck einordnen

Gladbeck bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Gladbeck wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Gladbeck erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Gladbeck wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Gladbeck

Gladbeck wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05562014, ARS 055620014014, PLZ-Auszug 45964. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Gladbeck auf Platz 183; das entspricht etwa dem 46. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Gladbeck liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.32 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Dorsten: 0.45 EUR/m²; Troisdorf: 0.45 EUR/m²; Arnsberg: 0.45 EUR/m²; Detmold: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Gladbeck enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2026; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Gladbeck ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 950 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Gladbeck: AGS 05562014, ARS 055620014014, PLZ-Fenster 45964. Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m²; das sind -2.2 % gegen Nordrhein-Westfalen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Dorsten 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Troisdorf 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Arnsberg 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Detmold 0.45 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Gladbeck

Kommunale Prüfmatrix gladbeck/hauswart: Gladbeck ist im Datensatz mit AGS 05562014, ARS 055620014014, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 75.499 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil gladbeck/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.3 % des Stadtprofils von 2.95 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking gladbeck/hauswart: Bundesrang 183 von 400, Landesrang 42 von 137, Perzentil von oben 46; Quellenhosts mieterbund.de. gladbeck/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel gladbeck/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. gladbeck/hauswart PLZ-Fenster 1: 45964 gladbeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 gladbeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 gladbeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 gladbeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 gladbeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 gladbeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 gladbeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 gladbeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 gladbeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 gladbeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 gladbeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 gladbeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 gladbeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 gladbeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 gladbeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 gladbeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 gladbeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 gladbeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 gladbeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 gladbeck/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 gladbeck/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 45964 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Gladbeck und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. gladbeck/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 180 Viersen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². gladbeck/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 181 Rheine in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². gladbeck/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 182 Troisdorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². gladbeck/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 184 Dorsten in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². gladbeck/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 185 Arnsberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². gladbeck/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 186 Detmold in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². gladbeck/hauswart Nachbarzeile 1: Gladbeck gegen Dorsten (dorsten) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. gladbeck/hauswart Nachbarzeile 2: Gladbeck gegen Troisdorf (troisdorf) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. gladbeck/hauswart Nachbarzeile 3: Gladbeck gegen Arnsberg (arnsberg) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. gladbeck/hauswart Nachbarzeile 4: Gladbeck gegen Detmold (detmold) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. gladbeck/hauswart Nachbarprofil 1: dorsten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 870. gladbeck/hauswart Nachbarprofil 2: troisdorf in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 555. gladbeck/hauswart Nachbarprofil 3: arnsberg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 573. gladbeck/hauswart Nachbarprofil 4: detmold in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 540. gladbeck/hauswart Nachbarprofil 5: rheine in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 600. gladbeck/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+52.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (+77.8 %), Rohwert 950 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. gladbeck/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. gladbeck/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. gladbeck/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. gladbeck/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. gladbeck/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. gladbeck/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. gladbeck/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Dorsten (0.45 EUR/m²), Troisdorf (0.45 EUR/m²), Arnsberg (0.45 EUR/m²), Detmold (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Gladbeck bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Gladbeck0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Gladbeck wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Gladbeck wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Gladbeck: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Gladbeck

AGS

05562014

ARS

055620014014

Einwohner

75.499

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Gladbeck wird mit AGS 05562014, ARS 055620014014, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 75.499 Einwohnern und den PLZ 45964 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Gladbeck, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2026, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Dorsten 0.45 EUR/m²; Troisdorf 0.45 EUR/m²; Arnsberg 0.45 EUR/m²; Detmold 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Gladbeck stehen außerdem Grundsteuer 0.32 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: gladbeck; AGS 05562014; ARS 055620014014; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 75.499 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 45964.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Gladbeck 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2026; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Gladbeck Hauswart & Reinigung: Route stadt gladbeck hauswart, AGS 05562014, ARS 055620014014, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 75.499.
  • Messspur für Gladbeck Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Gladbeck Hauswart & Reinigung: Bundesrang 183 von 400, Landesrang 42 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Gladbeck Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Gladbeck Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Gladbeck Hauswart & Reinigung: 45964.
  • Nachbarspur 1 für Gladbeck Hauswart & Reinigung: Dorsten (dorsten) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Gladbeck Hauswart & Reinigung: Troisdorf (troisdorf) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Gladbeck Hauswart & Reinigung: Arnsberg (arnsberg) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Gladbeck Hauswart & Reinigung: Detmold (detmold) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Gladbeck Hauswart & Reinigung: Platz 180 Viersen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Gladbeck Hauswart & Reinigung: Platz 181 Rheine in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Gladbeck Hauswart & Reinigung: Platz 182 Troisdorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gladbeck Hauswart & Reinigung: Platz 184 Dorsten in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gladbeck Hauswart & Reinigung: Platz 185 Arnsberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Gladbeck Hauswart & Reinigung: Platz 186 Detmold in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Gladbeck Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Gladbeck Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Gladbeck Hauswart & Reinigung: Einwohner 75.499.
  • Stadtfakt 2 für Gladbeck Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 950 %.
  • Stadtfakt 3 für Gladbeck Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2026 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Gladbeck Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.95 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Gladbeck Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 3 %.
  • Checkpunkt 1 für Gladbeck Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Gladbeck Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Gladbeck Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Gladbeck: grundsteuer liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Gladbeck: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Gladbeck: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Gladbeck: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Gladbeck: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Gladbeck: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Gladbeck: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Gladbeck: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Gladbeck grundsteuer: Landesabstand +52.4 %, Bundesabstand +77.8 %.
  • Abweichungsspur für Gladbeck wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gladbeck abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Gladbeck muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Gladbeck heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Gladbeck versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gladbeck gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Gladbeck hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 183 von 400; Perzentil von oben 46; Landesrang 42 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #180 Viersen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #181 Rheine/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #182 Troisdorf/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #184 Dorsten/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #185 Arnsberg/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #186 Detmold/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-17; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: dorsten:Nordrhein-Westfalen | troisdorf:Nordrhein-Westfalen | arnsberg:Nordrhein-Westfalen | detmold:Nordrhein-Westfalen | rheine:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.32; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.32 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 950 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +52.4 %, Bund +77.8 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=75.499; Grundsteuer B=950 %; Stand Grundsteuer=2026 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.95 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.32 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Dorsten=0.45 EUR/m²; Troisdorf=0.45 EUR/m²; Arnsberg=0.45 EUR/m²; Detmold=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Dorsten:+0.0%; Troisdorf:+0.0%; Arnsberg:+0.0%; Detmold:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Dorsten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 870 | Troisdorf/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 555 | Arnsberg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 573 | Detmold/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 540 | Rheine/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 600.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 950; Vorjahr 950; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Dorsten

Ø 0.45 EUR/m²

Troisdorf

Ø 0.45 EUR/m²

Arnsberg

Ø 0.45 EUR/m²

Detmold

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/gladbeck/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV