Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Bremerhaven: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Bremerhaven 0.46 EUR/m². Für Bremerhaven wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bremen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 23. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtBremerhaven
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Bremerhaven: 0.46 EUR/m² lokal, 0.45 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Bremerhaven einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Bremerhaven im hinterlegten Vergleichsstand 2 % über dem Landeswert und 2 % über dem Bundeswert. Für Bremerhaven wird hier mit dem Durchschnitt für Bremen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Bremerhaven erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Bremerhaven: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bremen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Bremerhaven

Bremerhaven wird im Datensatz als Mittelstadt in Bremen geführt; AGS 04012000, ARS 040120000000, PLZ-Auszug 27576. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bremerhaven auf Platz 91; das entspricht etwa dem 23. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Bremen 2 % über. Im Gesamtprofil von Bremerhaven liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.23 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.30 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Göttingen: 0.44 EUR/m²; Wolfsburg: 0.44 EUR/m²; Salzgitter: 0.44 EUR/m²; Hildesheim: 0.44 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Bremerhaven enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bremerhaven ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 896 %, Frischwasser 2.44 EUR/m³, Abwasser 4.10 EUR/m³ und Müll 369 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Bremerhaven: bundesweit Platz 91 von 400, im Bundesland Platz 2 von 2; oberhalb Platz 88: Dresden 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 89: Braunschweig 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 92: Koblenz 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 93: Trier 0.46 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 14.7 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.23 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.32 EUR/m²; 4. Grundsteuer 0.30 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.28 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.23 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Bremerhaven

Kommunale Prüfmatrix bremerhaven/hauswart: Bremerhaven ist im Datensatz mit AGS 04012000, ARS 040120000000, Region norddeutschland, Bundesland Bremen und 118.610 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bremerhaven/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 14.7 % des Stadtprofils von 3.12 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bremerhaven/hauswart: Bundesrang 91 von 400, Landesrang 2 von 2, Perzentil von oben 23; Quellenhosts mieterbund.de. bremerhaven/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bremerhaven/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bremerhaven/hauswart PLZ-Fenster 1: 27576 bremerhaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bremerhaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 4 bremerhaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 bremerhaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 bremerhaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 bremerhaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bremerhaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bremerhaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 bremerhaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bremerhaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 4 bremerhaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 bremerhaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 bremerhaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 bremerhaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bremerhaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bremerhaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bremerhaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 bremerhaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bremerhaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bremerhaven/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 bremerhaven/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 27576 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bremerhaven und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. bremerhaven/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 88 Dresden in Sachsen mit 0.46 EUR/m². bremerhaven/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 89 Braunschweig in Niedersachsen mit 0.46 EUR/m². bremerhaven/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 90 Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m². bremerhaven/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 92 Koblenz in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m². bremerhaven/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 93 Trier in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m². bremerhaven/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 94 Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m². bremerhaven/hauswart Nachbarzeile 1: Bremerhaven gegen Göttingen (göttingen) bei 0.46 zu 0.44 EUR/m², Abstand +4.5 %. bremerhaven/hauswart Nachbarzeile 2: Bremerhaven gegen Wolfsburg (wolfsburg) bei 0.46 zu 0.44 EUR/m², Abstand +4.5 %. bremerhaven/hauswart Nachbarzeile 3: Bremerhaven gegen Salzgitter (salzgitter) bei 0.46 zu 0.44 EUR/m², Abstand +4.5 %. bremerhaven/hauswart Nachbarzeile 4: Bremerhaven gegen Hildesheim (hildesheim) bei 0.46 zu 0.44 EUR/m², Abstand +4.5 %. bremerhaven/hauswart Nachbarprofil 1: göttingen in Niedersachsen, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 735. bremerhaven/hauswart Nachbarprofil 2: wolfsburg in Niedersachsen, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 586. bremerhaven/hauswart Nachbarprofil 3: salzgitter in Niedersachsen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 540. bremerhaven/hauswart Nachbarprofil 4: hildesheim in Niedersachsen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 822. bremerhaven/hauswart Nachbarprofil 5: delmenhorst in Niedersachsen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 530. bremerhaven/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.27 EUR/m² (+11.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+66.7 %), Rohwert 896 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status kommunal hinterlegt. bremerhaven/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.44 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bremerhaven/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+12.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+33.3 %), Rohwert 4.10 EUR/m³ effektiv · 748 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. bremerhaven/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+4.5 %), Bund 0.19 EUR/m² (+21.1 %), Rohwert 369 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. bremerhaven/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.23 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (+1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+2.5 %), Rohwert Durchschnitt für Bremen, Status modelliert. bremerhaven/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bremen, Status modelliert. bremerhaven/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bremen, Status modelliert. bremerhaven/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Bremen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Göttingen (0.44 EUR/m²), Wolfsburg (0.44 EUR/m²), Salzgitter (0.44 EUR/m²), Hildesheim (0.44 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bremerhaven bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Bremerhaven0.46 EUR/m²
Bremen0.45 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Bremen

Einordnung der Zahl

Für Bremerhaven wird hier mit dem Durchschnitt für Bremen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Bremerhaven wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bremen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Bremerhaven: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bremen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Bremerhaven

AGS

04012000

ARS

040120000000

Einwohner

118.610

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Bremerhaven wird mit AGS 04012000, ARS 040120000000, Region norddeutschland, Bundesland Bremen, 118.610 Einwohnern und den PLZ 27576 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bremen; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Bremerhaven, 0.45 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Göttingen 0.44 EUR/m²; Wolfsburg 0.44 EUR/m²; Salzgitter 0.44 EUR/m²; Hildesheim 0.44 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bremerhaven stehen außerdem Grundsteuer 0.30 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.28 EUR/m²; Müllgebühren 0.23 EUR/m²; Heizkosten 1.23 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.23 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: bremerhaven; AGS 04012000; ARS 040120000000; Bundesland bremen; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 118.610 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 27576.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bremen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Bremerhaven 0.46 EUR/m²; Bremen 0.45 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Route stadt bremerhaven hauswart, AGS 04012000, ARS 040120000000, Bundesland Bremen, Region norddeutschland, Einwohner 118.610.
  • Messspur für Bremerhaven Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.45 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bremen.
  • Rangspur für Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Bundesrang 91 von 400, Landesrang 2 von 2, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bremen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Bremerhaven Hauswart & Reinigung: 27576.
  • Nachbarspur 1 für Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Göttingen (goettingen) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +4.5 %.
  • Nachbarspur 2 für Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Wolfsburg (wolfsburg) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +4.5 %.
  • Nachbarspur 3 für Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Salzgitter (salzgitter) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +4.5 %.
  • Nachbarspur 4 für Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Hildesheim (hildesheim) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +4.5 %.
  • Rangfenster oberhalb von Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Platz 88 Dresden in Sachsen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Platz 89 Braunschweig in Niedersachsen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Platz 90 Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Platz 92 Koblenz in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Platz 93 Trier in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Platz 94 Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz mit 0.46 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Bremerhaven Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Bremerhaven Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Einwohner 118.610.
  • Stadtfakt 2 für Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 896 %.
  • Stadtfakt 3 für Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 3.12 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 9 %.
  • Checkpunkt 1 für Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Bremerhaven Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Bremerhaven: grundsteuer liegt lokal bei 0.30 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Bremerhaven: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Bremerhaven: abwasser liegt lokal bei 0.28 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Bremerhaven: muellgebuehren liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Bremerhaven: heizkosten liegt lokal bei 1.23 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Bremerhaven: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Bremerhaven: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Bremerhaven: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Bremerhaven grundsteuer: Landesabstand +11.1 %, Bundesabstand +66.7 %.
  • Abweichungsspur für Bremerhaven wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Bremerhaven abwasser: Landesabstand +12.0 %, Bundesabstand +33.3 %.
  • Abweichungsspur für Bremerhaven muellgebuehren: Landesabstand +4.5 %, Bundesabstand +21.1 %.
  • Abweichungsspur für Bremerhaven heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +2.5 %.
  • Abweichungsspur für Bremerhaven versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bremerhaven gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bremerhaven hauswart: Landesabstand +2.2 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 91 von 400; Perzentil von oben 23; Landesrang 2 von 2.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #88 Dresden/Sachsen 0.46 EUR/m² | #89 Braunschweig/Niedersachsen 0.46 EUR/m² | #90 Ludwigshafen am Rhein/Rheinland-Pfalz 0.46 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #92 Koblenz/Rheinland-Pfalz 0.46 EUR/m² | #93 Trier/Rheinland-Pfalz 0.46 EUR/m² | #94 Kaiserslautern/Rheinland-Pfalz 0.46 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 14.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bremen +2.2 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-23; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: goettingen:Niedersachsen | wolfsburg:Niedersachsen | salzgitter:Niedersachsen | hildesheim:Niedersachsen | delmenhorst:Niedersachsen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.30; wasserkosten:0.32; abwasser:0.28; muellgebuehren:0.23; heizkosten:1.23; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.23 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.30 EUR/m² | #5 abwasser 0.28 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.23 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.27, Bund 0.18, Basis 896 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.44 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.21, Basis 4.10 EUR/m³ effektiv · 748 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Basis 369 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.23 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bremen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bremen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bremen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bremen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +11.1 %, Bund +66.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +12.0 %, Bund +33.3 % | muellgebuehren: Land +4.5 %, Bund +21.1 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +2.5 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.2 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.23; hauswart:0.46; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=118.610; Grundsteuer B=896 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=3.12 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=9 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.30 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Göttingen=0.44 EUR/m²; Wolfsburg=0.44 EUR/m²; Salzgitter=0.44 EUR/m²; Hildesheim=0.44 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Göttingen:+4.5%; Wolfsburg:+4.5%; Salzgitter:+4.5%; Hildesheim:+4.5%.
  • Nachbarstadtprofil: Göttingen/Niedersachsen: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 735 | Wolfsburg/Niedersachsen: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 586 | Salzgitter/Niedersachsen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 540 | Hildesheim/Niedersachsen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 822 | Delmenhorst/Niedersachsen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 530.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bremen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bremen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 896; Vorjahr 896; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.44 EUR/m³; Abwasser 4.10 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 369 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Göttingen

Ø 0.44 EUR/m²

Wolfsburg

Ø 0.44 EUR/m²

Salzgitter

Ø 0.44 EUR/m²

Hildesheim

Ø 0.44 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Häufige Fragen

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bremerhaven/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV