Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Göttingen: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Göttingen 0.44 EUR/m². Für Göttingen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 4. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtGöttingen
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Niedersachsen. Für Göttingen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Göttingen einordnen

Göttingen bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Göttingen wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Niedersachsen abgeleitet. Für Göttingen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Niedersachsen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Göttingen

Göttingen wird im Datensatz als Mittelstadt in Niedersachsen geführt; AGS 03159016, ARS 031590016016, PLZ-Auszug 37083. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.44 EUR/m² neben 0.44 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Göttingen auf Platz 305; das entspricht etwa dem 76. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Niedersachsen 0 % über. Im Gesamtprofil von Göttingen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.23 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Grundsteuer: 0.24 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.24 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Wolfsburg: 0.44 EUR/m²; Salzgitter: 0.44 EUR/m²; Hildesheim: 0.44 EUR/m²; Osnabrück: 0.44 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Göttingen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.44 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Göttingen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 735 %, Frischwasser 1.49 EUR/m³, Abwasser 2.92 EUR/m³ und Müll 226 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Göttingen: bundesweit Platz 305 von 400, im Bundesland Platz 6 von 47; oberhalb Platz 302: Oldenburg (Oldenburg) 0.44 EUR/m²; oberhalb Platz 303: Osnabrück 0.44 EUR/m²; unterhalb Platz 306: Salzgitter 0.44 EUR/m²; unterhalb Platz 307: Hildesheim 0.44 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 16.1 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.23 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; 3. Grundsteuer 0.24 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.20 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.20 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Göttingen

Kommunale Prüfmatrix göttingen/hauswart: Göttingen ist im Datensatz mit AGS 03159016, ARS 031590016016, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen und 127.259 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil göttingen/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.44 EUR/m² und macht 16.1 % des Stadtprofils von 2.74 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking göttingen/hauswart: Bundesrang 305 von 400, Landesrang 6 von 47, Perzentil von oben 76; Quellenhosts mieterbund.de. göttingen/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel göttingen/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. göttingen/hauswart PLZ-Fenster 1: 37083 göttingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 göttingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 3 göttingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 göttingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 göttingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 9 göttingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 göttingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 göttingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 göttingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 göttingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 3 göttingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 göttingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 göttingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 9 göttingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 göttingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 göttingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 göttingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 göttingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 göttingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 göttingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 göttingen/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 37083 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Göttingen und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. göttingen/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 302 Oldenburg (Oldenburg) in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². göttingen/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 303 Osnabrück in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². göttingen/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 304 Wolfsburg in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². göttingen/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 306 Salzgitter in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². göttingen/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 307 Hildesheim in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². göttingen/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 308 Delmenhorst in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m². göttingen/hauswart Nachbarzeile 1: Göttingen gegen Wolfsburg (wolfsburg) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. göttingen/hauswart Nachbarzeile 2: Göttingen gegen Salzgitter (salzgitter) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. göttingen/hauswart Nachbarzeile 3: Göttingen gegen Hildesheim (hildesheim) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. göttingen/hauswart Nachbarzeile 4: Göttingen gegen Osnabrück (osnabrueck) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. göttingen/hauswart Nachbarprofil 1: wolfsburg in Niedersachsen, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 586. göttingen/hauswart Nachbarprofil 2: salzgitter in Niedersachsen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 540. göttingen/hauswart Nachbarprofil 3: hildesheim in Niedersachsen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 822. göttingen/hauswart Nachbarprofil 4: osnabrueck in Niedersachsen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 545. göttingen/hauswart Nachbarprofil 5: delmenhorst in Niedersachsen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 530. göttingen/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+50.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (+33.3 %), Rohwert 735 % Hebesatz B · +135 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. göttingen/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-23.1 %), Rohwert 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. göttingen/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Bund 0.21 EUR/m² (-4.8 %), Rohwert 2.92 EUR/m³ effektiv · 532 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. göttingen/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 226 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. göttingen/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.23 EUR/m², Land 1.21 EUR/m² (+1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+2.5 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. göttingen/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. göttingen/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert. göttingen/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Göttingen strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Wolfsburg (0.44 EUR/m²), Salzgitter (0.44 EUR/m²), Hildesheim (0.44 EUR/m²), Osnabrück (0.44 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Göttingen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Göttingen0.44 EUR/m²
Niedersachsen0.44 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Niedersachsen

Einordnung der Zahl

Für Göttingen wird hier mit dem Durchschnitt für Niedersachsen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Göttingen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Niedersachsen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Göttingen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Niedersachsen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Göttingen

AGS

03159016

ARS

031590016016

Einwohner

127.259

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Göttingen wird mit AGS 03159016, ARS 031590016016, Region norddeutschland, Bundesland Niedersachsen, 127.259 Einwohnern und den PLZ 37083 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Niedersachsen; daraus entstehen 0.44 EUR/m² in Göttingen, 0.44 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Göttingen ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/goettingen/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Wolfsburg 0.44 EUR/m²; Salzgitter 0.44 EUR/m²; Hildesheim 0.44 EUR/m²; Osnabrück 0.44 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Göttingen stehen außerdem Grundsteuer 0.24 EUR/m²; Wasserkosten 0.20 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.20 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.23 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.23 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Grundsteuer 0.24 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: goettingen; AGS 03159016; ARS 031590016016; Bundesland niedersachsen; Region norddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 127.259 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 37083.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Niedersachsen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.44 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Göttingen 0.44 EUR/m²; Niedersachsen 0.44 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Göttingen Hauswart & Reinigung: Route stadt goettingen hauswart, AGS 03159016, ARS 031590016016, Bundesland Niedersachsen, Region norddeutschland, Einwohner 127.259.
  • Messspur für Göttingen Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.44 EUR/m², Landeswert 0.44 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Niedersachsen.
  • Rangspur für Göttingen Hauswart & Reinigung: Bundesrang 305 von 400, Landesrang 6 von 47, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Göttingen Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Göttingen Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Göttingen Hauswart & Reinigung: 37083.
  • Nachbarspur 1 für Göttingen Hauswart & Reinigung: Wolfsburg (wolfsburg) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Göttingen Hauswart & Reinigung: Salzgitter (salzgitter) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Göttingen Hauswart & Reinigung: Hildesheim (hildesheim) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Göttingen Hauswart & Reinigung: Osnabrück (osnabrueck) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Göttingen Hauswart & Reinigung: Platz 302 Oldenburg (Oldenburg) in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Göttingen Hauswart & Reinigung: Platz 303 Osnabrück in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Göttingen Hauswart & Reinigung: Platz 304 Wolfsburg in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Göttingen Hauswart & Reinigung: Platz 306 Salzgitter in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Göttingen Hauswart & Reinigung: Platz 307 Hildesheim in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Göttingen Hauswart & Reinigung: Platz 308 Delmenhorst in Niedersachsen mit 0.44 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Göttingen Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Göttingen Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Göttingen Hauswart & Reinigung: Einwohner 127.259.
  • Stadtfakt 2 für Göttingen Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 735 %.
  • Stadtfakt 3 für Göttingen Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Göttingen Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.74 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Göttingen Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -5 %.
  • Checkpunkt 1 für Göttingen Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Göttingen Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Göttingen Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Göttingen: grundsteuer liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Göttingen: wasserkosten liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Göttingen: abwasser liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Göttingen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Göttingen: heizkosten liegt lokal bei 1.23 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Göttingen: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Göttingen: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Göttingen: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Göttingen grundsteuer: Landesabstand +50.0 %, Bundesabstand +33.3 %.
  • Abweichungsspur für Göttingen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.1 %.
  • Abweichungsspur für Göttingen abwasser: Landesabstand -4.8 %, Bundesabstand -4.8 %.
  • Abweichungsspur für Göttingen muellgebuehren: Landesabstand -22.2 %, Bundesabstand -26.3 %.
  • Abweichungsspur für Göttingen heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +2.5 %.
  • Abweichungsspur für Göttingen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Göttingen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Göttingen hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 305 von 400; Perzentil von oben 76; Landesrang 6 von 47.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #302 Oldenburg (Oldenburg)/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #303 Osnabrück/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #304 Wolfsburg/Niedersachsen 0.44 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #306 Salzgitter/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #307 Hildesheim/Niedersachsen 0.44 EUR/m² | #308 Delmenhorst/Niedersachsen 0.44 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Niedersachsen +0.0 %, gegenüber Deutschland -2.2 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-04; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: wolfsburg:Niedersachsen | salzgitter:Niedersachsen | hildesheim:Niedersachsen | osnabrueck:Niedersachsen | delmenhorst:Niedersachsen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.24; wasserkosten:0.20; abwasser:0.20; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.23; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.23 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.24 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.20 EUR/m² | #5 abwasser 0.20 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 735 % Hebesatz B · +135 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.26, Basis 1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.21, Basis 2.92 EUR/m³ effektiv · 532 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.19, Basis 226 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.23 EUR/m², Land 1.21, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.44, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Niedersachsen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +50.0 %, Bund +33.3 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -23.1 % | abwasser: Land -4.8 %, Bund -4.8 % | muellgebuehren: Land -22.2 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +2.5 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.23; hauswart:0.44; grundsteuer:0.24.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=127.259; Grundsteuer B=735 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.74 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.24 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Wolfsburg=0.44 EUR/m²; Salzgitter=0.44 EUR/m²; Hildesheim=0.44 EUR/m²; Osnabrück=0.44 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Wolfsburg:+0.0%; Salzgitter:+0.0%; Hildesheim:+0.0%; Osnabrück:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Wolfsburg/Niedersachsen: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 586 | Salzgitter/Niedersachsen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 540 | Hildesheim/Niedersachsen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 822 | Osnabrück/Niedersachsen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 545 | Delmenhorst/Niedersachsen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 530.
  • Bundeslandmodell: Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell; Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Niedersachsen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 735; Vorjahr 600; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.49 EUR/m³; Abwasser 2.92 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 226 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Wolfsburg

Ø 0.44 EUR/m²

Salzgitter

Ø 0.44 EUR/m²

Hildesheim

Ø 0.44 EUR/m²

Osnabrück

Ø 0.44 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/göttingen/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV