Gartenpflege in Bornheim: Kosten & Vergleich 2026
Bornheim und gartenpflege lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen: Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.
Veröffentlicht am 10. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Bornheim wird gartenpflege derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen.
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Gartenpflege in Bornheim einordnen
Bornheim bildet bei gartenpflege keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Bornheim wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Gartenpflege werden in Bornheim erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Gartenpflegekosten ergibt sich aus § 2 Nr. 10 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen die laufenden Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen. Dies umfasst sowohl die Kosten eines beauftragten Gärtners als auch die Materialkosten bei Eigenleistung des Vermieters. Auch die Pflege von Spielplätzen und gemeinschaftlich genutzten Außenanlagen ist eingeschlossen.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Bornheim: Der Vergleichswert für gartenpflege wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Bornheim
Bornheim wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05382012, ARS 053820012012, PLZ-Auszug 53332. Für gartenpflege steht lokal 0.10 EUR/m² neben 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bornheim auf Platz 150; das entspricht etwa dem 37. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Bornheim liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.25 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Hennef (Sieg): 0.10 EUR/m²; Rheda-Wiedenbrück: 0.10 EUR/m²; Dülmen: 0.10 EUR/m²; Herzogenrath: 0.10 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für gartenpflege
Der Quellenblock für Bornheim enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für gartenpflege: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.10 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bornheim ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 750 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Bornheim: bundesweit Platz 150 von 400, im Bundesland Platz 83 von 137; oberhalb Platz 147: Alsdorf 0.10 EUR/m²; oberhalb Platz 148: Erftstadt 0.10 EUR/m²; unterhalb Platz 151: Hennef (Sieg) 0.10 EUR/m²; unterhalb Platz 152: Rheda-Wiedenbrück 0.10 EUR/m². Der Anteil von gartenpflege am lokalen Stadtprofil liegt bei 3.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Grundsteuer 0.25 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Bornheim
Kommunale Prüfmatrix bornheim/gartenpflege: Bornheim ist im Datensatz mit AGS 05382012, ARS 053820012012, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 48.203 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bornheim/gartenpflege: Gartenpflege steht bei 0.10 EUR/m² und macht 3.5 % des Stadtprofils von 2.88 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bornheim/gartenpflege: Bundesrang 150 von 400, Landesrang 83 von 137, Perzentil von oben 37; Quellenhosts mieterbund.de. bornheim/gartenpflege Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bornheim/gartenpflege Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt gartenpflege_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bornheim/gartenpflege PLZ-Fenster 1: 53332 bornheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bornheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 bornheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 bornheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 4: 8 bornheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 bornheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bornheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 bornheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 bornheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bornheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 bornheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 bornheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 12: 8 bornheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 bornheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bornheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bornheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 bornheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 bornheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bornheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 bornheim/gartenpflege Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 bornheim/gartenpflege PLZ-Prüfpunkt 1: 53332 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bornheim und bindet den gartenpflege-Messpunkt an diese Kommune. bornheim/gartenpflege Rang oberhalb 1: Platz 147 Alsdorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². bornheim/gartenpflege Rang oberhalb 2: Platz 148 Erftstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². bornheim/gartenpflege Rang oberhalb 3: Platz 149 Herzogenrath in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². bornheim/gartenpflege Rang unterhalb 1: Platz 151 Hennef (Sieg) in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². bornheim/gartenpflege Rang unterhalb 2: Platz 152 Rheda-Wiedenbrück in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². bornheim/gartenpflege Rang unterhalb 3: Platz 153 Dülmen in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m². bornheim/gartenpflege Nachbarzeile 1: Bornheim gegen Hennef (Sieg) (hennef-sieg) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. bornheim/gartenpflege Nachbarzeile 2: Bornheim gegen Rheda-Wiedenbrück (rheda-wiedenbrueck) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. bornheim/gartenpflege Nachbarzeile 3: Bornheim gegen Dülmen (duelmen) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. bornheim/gartenpflege Nachbarzeile 4: Bornheim gegen Herzogenrath (herzogenrath) bei 0.10 zu 0.10 EUR/m², Abstand +0.0 %. bornheim/gartenpflege Nachbarprofil 1: hennef-sieg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.91 EUR/m², Grundsteuer 855. bornheim/gartenpflege Nachbarprofil 2: rheda-wiedenbrueck in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501. bornheim/gartenpflege Nachbarprofil 3: duelmen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 550. bornheim/gartenpflege Nachbarprofil 4: herzogenrath in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650. bornheim/gartenpflege Nachbarprofil 5: soest in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 607. bornheim/gartenpflege Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+19.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+38.9 %), Rohwert 750 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. bornheim/gartenpflege Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bornheim/gartenpflege Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. bornheim/gartenpflege Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. bornheim/gartenpflege Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bornheim/gartenpflege Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bornheim/gartenpflege Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. bornheim/gartenpflege Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für gartenpflege vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten. Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen: Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.
Regionaler Vergleich für gartenpflege
Regional ähnliche Vergleichsstädte für gartenpflege sind Hennef (Sieg) (0.10 EUR/m²), Rheda-Wiedenbrück (0.10 EUR/m²), Dülmen (0.10 EUR/m²), Herzogenrath (0.10 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bornheim bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Bornheim | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Gartenpflege(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Bornheim wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Bornheim wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Bornheim: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Bornheim
AGS
05382012
ARS
053820012012
Einwohner
48.203
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Bornheim wird mit AGS 05382012, ARS 053820012012, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 48.203 Einwohnern und den PLZ 53332 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der gartenpflege-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für gartenpflege: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.10 EUR/m² in Bornheim, 0.10 EUR/m² im Landesprofil und 0.10 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Bornheim ist gartenpflege_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/bornheim/gartenpflege verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Hennef (Sieg) 0.10 EUR/m²; Rheda-Wiedenbrück 0.10 EUR/m²; Dülmen 0.10 EUR/m²; Herzogenrath 0.10 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bornheim stehen außerdem Grundsteuer 0.25 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: bornheim; AGS 05382012; ARS 053820012012; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 48.203 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 53332.
- Kostenartendatensatz: gartenpflege; Kernposition gartenpflege; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.10 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Bornheim 0.10 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m²; Deutschland 0.10 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Bornheim Gartenpflege: Route stadt bornheim gartenpflege, AGS 05382012, ARS 053820012012, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 48.203.
- Messspur für Bornheim Gartenpflege: lokaler Wert 0.10 EUR/m², Landeswert 0.10 EUR/m², Bundeswert 0.10 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Bornheim Gartenpflege: Bundesrang 150 von 400, Landesrang 83 von 137, Profilposition 8 von 8.
- Quellspur 1 für Bornheim Gartenpflege: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Bornheim Gartenpflege: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Bornheim Gartenpflege: 53332.
- Nachbarspur 1 für Bornheim Gartenpflege: Hennef (Sieg) (hennef sieg) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Bornheim Gartenpflege: Rheda-Wiedenbrück (rheda wiedenbrueck) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Bornheim Gartenpflege: Dülmen (duelmen) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Bornheim Gartenpflege: Herzogenrath (herzogenrath) steht bei 0.10 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Bornheim Gartenpflege: Platz 147 Alsdorf in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bornheim Gartenpflege: Platz 148 Erftstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bornheim Gartenpflege: Platz 149 Herzogenrath in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bornheim Gartenpflege: Platz 151 Hennef (Sieg) in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bornheim Gartenpflege: Platz 152 Rheda-Wiedenbrück in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bornheim Gartenpflege: Platz 153 Dülmen in Nordrhein-Westfalen mit 0.10 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Bornheim Gartenpflege: fragen darf vermieter gartenpflege auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter gartenpflege umlegen?.
- Suchpfad 2 für Bornheim Gartenpflege: fragen wie hoch duerfen gartenpflege in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen gartenpflege sein?.
- Stadtfakt 1 für Bornheim Gartenpflege: Einwohner 48.203.
- Stadtfakt 2 für Bornheim Gartenpflege: Grundsteuer B 750 %.
- Stadtfakt 3 für Bornheim Gartenpflege: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Bornheim Gartenpflege: Ø Nebenkosten 2.88 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Bornheim Gartenpflege: Vergleich zum Bund 0 %.
- Checkpunkt 1 für Bornheim Gartenpflege: Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen..
- Checkpunkt 2 für Bornheim Gartenpflege: Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen; Hinweis Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung..
- Checkpunkt 3 für Bornheim Gartenpflege: Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen; Hinweis Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt..
- Profilspur 1 für Bornheim: grundsteuer liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Bornheim: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Bornheim: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Bornheim: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Bornheim: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Bornheim: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Bornheim: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Bornheim: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Bornheim grundsteuer: Landesabstand +19.0 %, Bundesabstand +38.9 %.
- Abweichungsspur für Bornheim wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bornheim abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Bornheim muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Bornheim heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Bornheim versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bornheim gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bornheim hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für gartenpflege: Platz 150 von 400; Perzentil von oben 37; Landesrang 83 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #147 Alsdorf/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m² | #148 Erftstadt/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m² | #149 Herzogenrath/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #151 Hennef (Sieg)/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m² | #152 Rheda-Wiedenbrück/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m² | #153 Dülmen/Nordrhein-Westfalen 0.10 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: gartenpflege ist Position 8 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 3.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-10; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: hennef-sieg:Nordrhein-Westfalen | rheda-wiedenbrueck:Nordrhein-Westfalen | duelmen:Nordrhein-Westfalen | herzogenrath:Nordrhein-Westfalen | soest:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.25; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.25 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 750 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +19.0 %, Bund +38.9 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=48.203; Grundsteuer B=750 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.88 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=0 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.25 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für gartenpflege: Hennef (Sieg)=0.10 EUR/m²; Rheda-Wiedenbrück=0.10 EUR/m²; Dülmen=0.10 EUR/m²; Herzogenrath=0.10 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für gartenpflege: Hennef (Sieg):+0.0%; Rheda-Wiedenbrück:+0.0%; Dülmen:+0.0%; Herzogenrath:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Hennef (Sieg)/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.91 EUR/m², Grundsteuer 855 | Rheda-Wiedenbrück/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501 | Dülmen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 550 | Herzogenrath/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650 | Soest/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 607.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 750; Vorjahr 750; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 10 BetrKV
Gartenpflegekosten sind als Kostenart im Prüfrahmen gesondert zu prüfen, sofern sie sich auf die laufende Pflege beziehen. Dazu gehören Rasenmähen, Heckenschnitt, Unkrautbeseitigung, Bewässerung, Laubbeseitigung, Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, Pflege von Spielplätzen und Erneuerung von Spielsand. Prüfungsbedürftig sind hingegen die erstmalige Anlage eines Gartens oder grundlegende Umgestaltungen, da es sich dabei um Investitionskosten handelt.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Verteilerschlüssel für Gartenpflegekosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Gartenpflege
Neuanlage des Gartens als Betriebskosten abrechnen
Die erstmalige Anlage eines Gartens oder eine grundlegende Umgestaltung der Außenanlagen stellt eine Investition dar und ist keine laufende Betriebskostenposition. Nur die wiederkehrende Pflege bestehender Anlagen ist im Prüfrahmen zu betrachten.
Trennen Sie in der Rechnung des Gärtners klar zwischen Neuanlage/Umgestaltung und laufender Pflege. Nur letztere sollte in die Nebenkostenabrechnung einfließen.
Anschaffungskosten für Gartengeräte umlegen
Die Anschaffung von Gartengeräten wie Rasenmähern, Heckenscheren oder Laubbläsern ist gesondert zu prüfen. Lediglich die laufenden Betriebskosten bestehender Geräte (z. B. Benzin, Reparatur) können angesetzt werden.
Führen Sie ein separates Konto für Gerätekosten. In die Abrechnung gehören nur Verbrauchsmaterial und Wartungskosten, nicht die Anschaffung.
Kosten für Baumfällungen pauschal umlegen
Baumfällungen sind nur im Prüfrahmen zu betrachten, wenn sie zur laufenden Gartenpflege gehören (z. B. turnusmäßiger Rückschnitt). Muss ein Baum wegen Sturmschaden oder Krankheit gefällt werden, handelt es sich um Instandhaltung, die der Vermieter allein fachlich prüfen sollte.
Prüfen Sie den Anlass der Baumfällung. Dokumentieren Sie, ob es sich um reguläre Pflege oder eine außergewöhnliche Maßnahme handelt.
Prüffokus für die Praxis
Wenn gartenpflege in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und neuanlage des gartens als betriebskosten abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei gartenpflege trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: gartenpflege_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bornheim/gartenpflege
Gartenpflege · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV