Stadt x Kostenart

Versicherungen in Biberach an der Riß: Kosten & Vergleich 2026

Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Biberach an der Riß bei 0.21 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Baden-Württemberg ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 6. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtBiberach an der Riß
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen in Biberach an der Riß: 0.21 EUR/m² lokal, 0.21 EUR/m² im Bundesland, 0.20 EUR/m² im Bund.

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Versicherungen in Biberach an der Riß einordnen

Biberach an der Riß bildet bei versicherungen keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Biberach an der Riß wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Biberach an der Riß erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Baden-Württemberg. Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Biberach an der Riß wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Biberach an der Riß

Biberach an der Riß wird im Datensatz als kleinere Stadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08426021, ARS 084265003021, PLZ-Auszug 88400. Für versicherungen steht lokal 0.21 EUR/m² neben 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Biberach an der Riß auf Platz 133; das entspricht etwa dem 33. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % über, gegenüber Baden-Württemberg 0 % über. Im Gesamtprofil von Biberach an der Riß liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.09 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rheinfelden (Baden): 0.21 EUR/m²; Herrenberg: 0.21 EUR/m²; Kornwestheim: 0.21 EUR/m²; Balingen: 0.21 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Biberach an der Riß enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.21 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Biberach an der Riß ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 275 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Biberach an der Riß: AGS 08426021, ARS 084265003021, PLZ-Fenster 88400. Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Baden-Württemberg und +5.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Rheinfelden (Baden) 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Herrenberg 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Kornwestheim 0.21 EUR/m² (+0.0 %); Balingen 0.21 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Biberach an der Riß

Kommunale Prüfmatrix biberach-an-der-riss/versicherungen: Biberach an der Riß ist im Datensatz mit AGS 08426021, ARS 084265003021, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 34.576 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil biberach-an-der-riss/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.21 EUR/m² und macht 8.0 % des Stadtprofils von 2.63 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking biberach-an-der-riss/versicherungen: Bundesrang 133 von 400, Landesrang 52 von 57, Perzentil von oben 33; Quellenhosts mieterbund.de. biberach-an-der-riss/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel biberach-an-der-riss/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. biberach-an-der-riss/versicherungen PLZ-Fenster 1: 88400 biberach-an-der-riss/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 biberach-an-der-riss/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 biberach-an-der-riss/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 biberach-an-der-riss/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 2 biberach-an-der-riss/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 biberach-an-der-riss/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 biberach-an-der-riss/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 biberach-an-der-riss/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 1 biberach-an-der-riss/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 biberach-an-der-riss/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 biberach-an-der-riss/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 biberach-an-der-riss/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 2 biberach-an-der-riss/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 biberach-an-der-riss/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 biberach-an-der-riss/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 biberach-an-der-riss/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 biberach-an-der-riss/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 3 biberach-an-der-riss/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 biberach-an-der-riss/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 biberach-an-der-riss/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 1 biberach-an-der-riss/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 88400 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Biberach an der Riß und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. biberach-an-der-riss/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 130 Dietzenbach in Hessen mit 0.21 EUR/m². biberach-an-der-riss/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 131 Deggendorf, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m². biberach-an-der-riss/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 132 Rheinfelden (Baden) in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². biberach-an-der-riss/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 134 Viernheim in Hessen mit 0.21 EUR/m². biberach-an-der-riss/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 135 Herrenberg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². biberach-an-der-riss/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 136 Kornwestheim in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m². biberach-an-der-riss/versicherungen Nachbarzeile 1: Biberach an der Riß gegen Rheinfelden (Baden) (rheinfelden-baden) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. biberach-an-der-riss/versicherungen Nachbarzeile 2: Biberach an der Riß gegen Herrenberg (herrenberg) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. biberach-an-der-riss/versicherungen Nachbarzeile 3: Biberach an der Riß gegen Kornwestheim (kornwestheim) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. biberach-an-der-riss/versicherungen Nachbarzeile 4: Biberach an der Riß gegen Balingen (balingen) bei 0.21 zu 0.21 EUR/m², Abstand +0.0 %. biberach-an-der-riss/versicherungen Nachbarprofil 1: rheinfelden-baden in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420. biberach-an-der-riss/versicherungen Nachbarprofil 2: herrenberg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450. biberach-an-der-riss/versicherungen Nachbarprofil 3: kornwestheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390. biberach-an-der-riss/versicherungen Nachbarprofil 4: balingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 400. biberach-an-der-riss/versicherungen Nachbarprofil 5: crailsheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420. biberach-an-der-riss/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-35.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-50.0 %), Rohwert 275 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. biberach-an-der-riss/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. biberach-an-der-riss/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. biberach-an-der-riss/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. biberach-an-der-riss/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. biberach-an-der-riss/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. biberach-an-der-riss/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. biberach-an-der-riss/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Rheinfelden (Baden) (0.21 EUR/m²), Herrenberg (0.21 EUR/m²), Kornwestheim (0.21 EUR/m²), Balingen (0.21 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Biberach an der Riß bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Biberach an der Riß0.21 EUR/m²
Baden-Württemberg0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Einordnung der Zahl

Für Biberach an der Riß wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Biberach an der Riß wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Biberach an der Riß: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Biberach an der Riß

AGS

08426021

ARS

084265003021

Einwohner

34.576

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Biberach an der Riß wird mit AGS 08426021, ARS 084265003021, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 34.576 Einwohnern und den PLZ 88400 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.21 EUR/m² in Biberach an der Riß, 0.21 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Biberach an der Riß ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/biberach-an-der-riss/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Rheinfelden (Baden) 0.21 EUR/m²; Herrenberg 0.21 EUR/m²; Kornwestheim 0.21 EUR/m²; Balingen 0.21 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Biberach an der Riß stehen außerdem Grundsteuer 0.09 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: biberach-an-der-riss; AGS 08426021; ARS 084265003021; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 34.576 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 88400.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.21 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Biberach an der Riß 0.21 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.21 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Biberach an der Riß Versicherungen: Route stadt biberach an der riss versicherungen, AGS 08426021, ARS 084265003021, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 34.576.
  • Messspur für Biberach an der Riß Versicherungen: lokaler Wert 0.21 EUR/m², Landeswert 0.21 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
  • Rangspur für Biberach an der Riß Versicherungen: Bundesrang 133 von 400, Landesrang 52 von 57, Profilposition 4 von 8.
  • Quellspur 1 für Biberach an der Riß Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Biberach an der Riß Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Biberach an der Riß Versicherungen: 88400.
  • Nachbarspur 1 für Biberach an der Riß Versicherungen: Rheinfelden (Baden) (rheinfelden baden) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Biberach an der Riß Versicherungen: Herrenberg (herrenberg) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Biberach an der Riß Versicherungen: Kornwestheim (kornwestheim) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Biberach an der Riß Versicherungen: Balingen (balingen) steht bei 0.21 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Biberach an der Riß Versicherungen: Platz 130 Dietzenbach in Hessen mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Biberach an der Riß Versicherungen: Platz 131 Deggendorf, GKSt in Bayern mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Biberach an der Riß Versicherungen: Platz 132 Rheinfelden (Baden) in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Biberach an der Riß Versicherungen: Platz 134 Viernheim in Hessen mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Biberach an der Riß Versicherungen: Platz 135 Herrenberg in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Biberach an der Riß Versicherungen: Platz 136 Kornwestheim in Baden-Württemberg mit 0.21 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Biberach an der Riß Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Biberach an der Riß Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Biberach an der Riß Versicherungen: Einwohner 34.576.
  • Stadtfakt 2 für Biberach an der Riß Versicherungen: Grundsteuer B 275 %.
  • Stadtfakt 3 für Biberach an der Riß Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Biberach an der Riß Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.63 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Biberach an der Riß Versicherungen: Vergleich zum Bund -8 %.
  • Checkpunkt 1 für Biberach an der Riß Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Biberach an der Riß Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Biberach an der Riß Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Biberach an der Riß: grundsteuer liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Biberach an der Riß: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Biberach an der Riß: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Biberach an der Riß: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Biberach an der Riß: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Biberach an der Riß: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Biberach an der Riß: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Biberach an der Riß: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Biberach an der Riß grundsteuer: Landesabstand -35.7 %, Bundesabstand -50.0 %.
  • Abweichungsspur für Biberach an der Riß wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Biberach an der Riß abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
  • Abweichungsspur für Biberach an der Riß muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
  • Abweichungsspur für Biberach an der Riß heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
  • Abweichungsspur für Biberach an der Riß versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Biberach an der Riß gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Biberach an der Riß hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 133 von 400; Perzentil von oben 33; Landesrang 52 von 57.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #130 Dietzenbach/Hessen 0.21 EUR/m² | #131 Deggendorf, GKSt/Bayern 0.21 EUR/m² | #132 Rheinfelden (Baden)/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #134 Viernheim/Hessen 0.21 EUR/m² | #135 Herrenberg/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m² | #136 Kornwestheim/Baden-Württemberg 0.21 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 4 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 8.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +0.0 %, gegenüber Deutschland +5.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-06; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: rheinfelden-baden:Baden-Württemberg | herrenberg:Baden-Württemberg | kornwestheim:Baden-Württemberg | balingen:Baden-Württemberg | crailsheim:Baden-Württemberg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.09; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 gartenpflege 0.10 EUR/m² | #8 grundsteuer 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 275 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -35.7 %, Bund -50.0 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=34.576; Grundsteuer B=275 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.63 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-8 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.09 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Rheinfelden (Baden)=0.21 EUR/m²; Herrenberg=0.21 EUR/m²; Kornwestheim=0.21 EUR/m²; Balingen=0.21 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Rheinfelden (Baden):+0.0%; Herrenberg:+0.0%; Kornwestheim:+0.0%; Balingen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Rheinfelden (Baden)/Baden-Württemberg: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420 | Herrenberg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450 | Kornwestheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390 | Balingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 400 | Crailsheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420.
  • Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 275; Vorjahr 275; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Rheinfelden (Baden)

Ø 0.21 EUR/m²

Herrenberg

Ø 0.21 EUR/m²

Kornwestheim

Ø 0.21 EUR/m²

Balingen

Ø 0.21 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/biberach-an-der-riss/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid.

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