Made in Germany
Stadt-Daten
Nebenkosten in Bergheim: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Wer in Bergheim wohnt, landet im Datensatz bei rund 2,91 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 204 EUR monatlich. Besonders stark prägen die Kostenart Heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.
Veröffentlicht am 17. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Bergheim sollten Sie zuerst die Kostenart Heizkosten, den Hebesatz von 760 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
Nebenkostenabrechnung in Bergheim direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Bergheim als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Zahlen Sie in Bergheim mehr als üblich?
Ihren Jahresbetrag eintragen und mit dem örtlichen Durchschnitt von 2,91 €/m² vergleichen.
Ihre Abrechnung einordnen
Zahlen Sie mehr als üblich?
Ihr Wert
2,91 €pro m² und Monat
entspricht dem Orientierungswert von 2,91 € pro m²
Im üblichen Rahmen. Auch dann lohnt der Blick auf Verteilerschlüssel und nicht umlagefähige Posten – ein Durchschnittswert sagt nichts über die einzelnen Positionen aus.
Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Bergheim aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
Ihre Abrechnung aus Bergheim jetzt prüfen
Der Vergleich oben zeigt nur den Ortsdurchschnitt. Die Prüfung liest Ihre Abrechnung Position für Position und zeigt, welche davon Sie hinterfragen sollten – die Vorschau ist kostenlos.
Kostenprofil in Bergheim
Der Kostenmix in Bergheim unterscheidet sich sichtbar von Nordrhein-Westfalen: Insgesamt stehen 2,91 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 3,01 EUR/m² liegt. Besonders groß sind die Hebel bei heizkosten und grundsteuer.
Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung: Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde. Lokal sind für Bergheim 760 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 760 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Bergheim
Beim Wasser ist Bergheim mit 1,92 EUR/m³ Frischwasser, 3,43 EUR/m³ Abwasser und 145,25 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall sind 345 EUR/Jahr für den Modellhaushalt hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Bergheim
Bergheim lässt sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstädte lesen. Die ersten Benchmarks sind Hürth (2,70 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Herten (2,94 EUR/m²; Grundsteuer 920 %), Wesel (2,89 EUR/m²; Grundsteuer 690 %), Euskirchen (2,82 EUR/m²; Grundsteuer 496 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Bergheim zuerst dort ansetzen, wo die Daten am stärksten vom Bund abweichen: Grundsteuer liegt lokal 39 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Kostenarten in Bergheim im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Bergheim im hinterlegten Vergleich +1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -3 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Grundsteuer mit 0,25 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Bergheim | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (760 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,25 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten (1,92 EUR/m³ · Grundpreis 145,25 EUR/Jahr) | 0,26 EUR/m² | 0,25 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (3,43 EUR/m³ effektiv) | 0,23 EUR/m² | 0,23 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren (345 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,24 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten | 1,18 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung | 0,45 EUR/m² | 0,46 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Bergheim liegt bei 760 %. Im Vorjahr waren es 760 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Bergheim ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 1,92 EUR/m³
- Abwasser
- 3,43 EUR/m³
- Grundgebühr
- 145,25 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 345 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Bergheim sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,91 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,18 EUR/m² in Bergheim
- Hauswart & Reinigung: 0,45 EUR/m² in Bergheim
- Wasserkosten: 0,26 EUR/m² in Bergheim
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Bergheim im Durchschnitt?
Bergheim liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,91 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Bergheim am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Grundsteuer fällt in Bergheim besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 39 % über dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Bergheim geschätzt?
Für Bergheim liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Bergheim?
Für Bergheim sind 760 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Bergheim sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Hürth, Herten, Wesel. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Bergheim sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
Weiterlesen
Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen
Alle Städte und Durchschnittswerte für Nordrhein-Westfalen im Überblick.
Grundsteuer in Bergheim
Lokale Einordnung für grundsteuer in Bergheim mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Bergheim
Lokale Einordnung für wasserkosten in Bergheim mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Bergheim
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Bergheim mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Bergheim
Lokale Einordnung für müllgebühren in Bergheim mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Nebenkostenabrechnung in Bergheim prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Wohngeld in Bergheim: Mietstufe und Höchstbeträge
Mietstufe, Miethöchstbeträge nach Haushaltsgröße und Wohngeld-Rechner für Bergheim.
Quellen und Datenstand
Nebenkostenabrechnung in Bergheim direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Bergheim als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Abrechnung als PDF oder Foto zur Hand? Die Prüfung markiert typische Auffälligkeiten und ordnet sie mit regionalen Vergleichswerten ein.
Jetzt prüfen Für VermieterErstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Bergheim strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Abrechnung erstellen